Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Dom 660,65 m² - sprzedaż

Dom, ul. Gostyńska

Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

2 199 000 zł
660,65 m²
3 328,54 zł/m²

Zdjęcie

Joanna Wojciecho...

Skontaktuj się

Dom, ul. Gostyńska

Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
27 sierpnia 2026

1/11

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 199 000 zł

660,65 m²

3 328,54 zł/m²

Dom, ul. Gostyńska

Zaktualizowane: 27 sierpnia 2026

2 199 000 zł 660,65 m² 3 328,54 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
18

Powierzchnia działki:
688 m²

Miejsce postojowe:
tak

Rok budowy:
1996

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

688 m²

Miejsce postojowe:

tak

Rok budowy:

1996

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 199 000 zł (3 328,54 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: sierpień 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 660,65 m² (507,10 m² powierzchni użytkowej), 18 pokoi; stan: do remontu
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1996
materiał budowy: cegła
Działka: 688 m²
dojazd drogą asfaltową
Powierzchnia dodatkowa: piwnica

Media: woda miejska / wodociąg, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
Miejsce parkingowe: tak (4 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Spechouse, zaktualizowane: 27.08.2026
numer ogłoszenia: 445289

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona u zbiegu ul. Gostyńskiej i ul. Śmigielskiej, oferująca gotowy przychód z najmu oraz duży potencjał dalszego wzrostu rentowności.

Podstawowe informacje

rozpoczęcie budowy: 1989 r.
konstrukcja: murowana
budynek wykonany z cegły, ocieplony
część mieszkalna: 2- i 3-kondygnacyjna z podpiwniczeniem
dachy: płaskie - kopertowy oraz jednospadowy
budynki gospodarcze: jednokondygnacyjne, niepodpiwniczone, z dachami płaskimi jednospadowymi
ogrzewanie: gazowe - 3 piece

MEDIA
prąd, w tym siła,
wodociąg i kanalizacja miejska,
gaz miejski.

STAN PRAWNY

pełna własność,
2 księgi wieczyste.

NAJWAŻNIEJSZE LICZBY

507,10 m² powierzchni użytkowej
660,65 m² powierzchni całkowitej
292,72 m² powierzchni zabudowy
2 020,60 m kubatury

obecny przychód: ok. 16 200 zł/mies.
potencjalny przychód po reorganizacji: ok. 23 400 zł/mies.
szacowany dochód netto przy pełnym wykorzystaniu potencjału: ok. 20 211 zł/mies.
szacowane ROI netto: ok. 12,1%

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z kilku funkcjonalnych części, które pozwalają na prowadzenie niezależnego najmu mieszkań, kawalerek, pokoi oraz lokalu usługowego.

1. Budynek mieszkalny - 401,30 m²

W jego skład wchodzą m.in.:

9 pokoi,
5 łazienek,
1 mikrokawalerka,
1 kawalerka na piętrze,
1 kawalerka w piwnicy,
3 niezależne kuchnie z możliwością zmiany ich funkcji na dodatkowe pokoje lub inne pomieszczenia.

Układ nieruchomości umożliwia dalszą reorganizację przestrzeni i stworzenie kolejnych niezależnych jednostek najmu.

2. Budynek o innym przeznaczeniu 65,20 m²

W budynku znajdują się:
1 kawalerka,
1 mieszkanie dwupokojowe.

3. Budynek gospodarczy 40,60 m²

Dodatkowa powierzchnia, która może stanowić zaplecze nieruchomości lub zostać wykorzystana zgodnie z obowiązującymi możliwościami formalno-prawnymi.

Na wzrost rentowności wpływają m.in.:

około 100 m² powierzchni możliwej do włączenia do wynajmu,
możliwość dalszego podziału i reorganizacji lokali,
możliwość prowadzenia najmu długoterminowego lub najmu pokoi,
częściowe podliczniki mediów,
podpisana umowa z firmą zarządzającą,
możliwość dostosowania modelu najmu do aktualnego popytu,
potencjał dalszego zwiększania ROI.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość dla inwestora, który nie musi budować biznesu od podstaw.
Przychód jest już generowany, a istniejący układ daje dodatkowo możliwość zwiększenia skali najmu.

Zapraszam do kontaktu:)

Agent

Joanna Wojciechowska

881 201...

881 201 155

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Wojciechowska

881 201...

881 201 155

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Wojciechowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Joanna Wojciechowska

881 201...

881 201 155

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości