Przestronny, wygodny i funkcjonalny parterowy dom z ogrodem który jest idealnym miejscem do życia, łączy walory miejskie, wokół pełna infrastruktura, blisko natury.

Mam wielką przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego, parterowego, zlokalizowanego w Poznaniu od strony zachodniej, w dzielnicy Smochowice przy ul. Warpnowskiej, mającej jeden wyjazd tzw. ślepa uliczka, gwarantującej spokój i prywatność.
Idealne miejsce dla osób szukających przestronnego i funkcjonalnego domu, zlokalizowanego w spokojnym i bezpiecznym miejscu, blisko centrum.
Nieruchomość składa się z domu o powierzchni użytkowej około 240m² usytuowanego na działce wynoszącej 971m².
LOKALIZACJA:
Smochowice to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic willowych Poznania, położona w zachodniej części miasta przy drodze krajowej 92 w kierunku Pniew i Świecka w sąsiedztwie lasów oraz 3 jezior: Kierskiego, Strzeszyńskiego i Rusałki. Dzielnica posiada bogatą infrastrukturę co przekłada się na wysoki komfort życia jej mieszkańców: publiczne oraz prywatne przedszkola i szkoły podstawowe, place zabaw, boiska sportowe, przychodnie, bibliotekę, pocztę, oddziały banków, sklepy.
Doskonała lokalizacja!
W najbliższej okolicy znajdują się wszelkie potrzeby od edukacji po rozrywkę.
Zakupy można zrobić m. in. w pobliskim Lidlu, Biedronce, Chacie Polskiej lub w oddalonym o 5 minut drogi samochodem Centrum Handlowym Auchan, Leroy Merlin i Decathlon. Dobrze rozwinięta komunikacja miejska zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.
Zaletą tego miejsca jest szybki, zaledwie w kilka minut dojazd do miasta, zarówno samochodem jak i komunikacją miejską, przystanki autobusowe nieopodal od domu.
SZCZEGÓŁY:
Nieruchomość o klasycznej, ponadczasowej bryle ze złożonym dachem. Posiada praktyczny i wygodny układ, zapewnia prywatność i przestrzeń dla każdego domownika.
Murowany, wolnostojący, parterowy dom z dwustanowiskowym garażem oraz wiatą, która może pomieścić dodatkowo jeszcze jeden samochód. W garażu znajduje się wejście na strych ok. 80m² powierzchni użytkowej z możliwością do wykonania dalszych prac wykończeniowych wg własnych pomysłów i aranżacji.
Budynek gotowy do wprowadzenia, solidny, funkcjonalny, zadbany, estetyczny. Został wybudowany z należytą dbałością i starannością od wszelkich instalacji, trwałości materiałów po bezpieczeństwo całego obiektu. Podjazd został wybrukowany a wjazd na posesję zapewnia brama automatyczna. Obiekt jest ogrodzony, dodatkowo strefę intymności zapewnia zadbany zielony parkan przed domem oraz wokół domu.

Stanowi bardzo wygodną przestrzeń dla rodziny i koneserów wygodnego stylu. W pełni wyposażony, wykończony z poczuciem estetyki i smaku. Zaskakuje ciekawymi i dobrze przemyślanymi rozwiązaniami.

Ponad 240 metrowa przestrzeń, na którą składa się:
Ta elegancka willa posiada dwie strefy idealnie spełniające potrzeby osób ceniących wygodę, funkcjonalność, przestrzeń i prywatność. Dzięki rozkładowi pomieszczeń i uniwersalnemu wykończeniu, łatwo można dokonać efektownych zmian, dostosowując wnętrza do własnych preferencji i gustu.

1.Strefa dzienna:
Niezwykle przestronny, ponad 62 m² salon z jadalnią oraz klimatycznym kominkiem. Wnętrze z katedralnym sufitem zapewnia efekt przestronności, lepsze doświetlenie i unikalny charakter. Efekt "wow": spektakularny, luksusowy klimat, który zachwyca już od wejścia.
Stanowi przestrzeń do wspólnego, spożywania posiłków oraz rodzinnych spotkań, doskonały na oficjalne przyjęcia, jak i dla rodziny, stwarza idealne warunki do odpoczynku czy wspólnego spędzania czasu. Z salonu wyjście na duży słoneczny taras oraz ogród.
Klimatyzowany, co znacznie podnosi komfort codziennego życia.
Kuchnia - nowoczesna, z dużym oknem, w zabudowie, wyposażona w zmywarkę, płytę elektryczną, piekarnik, obszerny blat roboczy idealnie nadaje się do przygotowywania posiłków dla rodziny i przyjaciół, usytuowana w znakomitym miejscu, przy jadalni i salonie.
Dodatkowym atutem kuchni jest funkcjonalna, bezpośrednio sąsiadująca z nią spiżarnia z lodówką, służąca np. do przechowywania zapasów żywności. Pomaga w utrzymaniu porządku oraz organizacji w kuchni.
W tej części domu znajduje się również garderoba oraz łazienka z toaletą dla gości.
Z holu mamy możliwość również wyjścia bezpośrednio do garażu.
2.Strefa prywatna
Składa się z 4 pokoi: jedna ze sypialni posiada swoją własną łazienkę z wanną. Druga sypialnia, niezwykle przestronna z dużą szafą. Trzeci pokój obecnie jest pokojem gościnnym a kolejny dziecięcy. Dzięki dużej ilości okien wszystkie pomieszczenia są dobrze doświetlone a widok na zieleń bijącą z ogrodu daje poczucie luksusu i błogiego odpoczynku.
Łazienka z prysznicem, umywalka, bidet oraz wc
Korytarz, jasny, nadający pomieszczeniu przestrzeni.
Dodatkowa garderoba, zapewnia porządek i ład w domu, służy jako miejsce na pozostałe rzeczy takie jak okrycia zimowe, buty, walizki, itp.
Pralnia i suszarnia, ułatwia codzienne porządki, wyposażona w szafki, dodatkową wannę, pomieszczenie zapewnia wygodę i komfort domownikom, zaoszczędza miejsce i porządek w łazience.
Ilość okien w każdym pomieszczeniu sprawia, ze dom ma nieograniczony dostęp do światła słonecznego.
Drewniane panele w części prywatnej domu .
Układ ciekawy, przemyślany praktyczny i funkcjonalny idealny dla rodziny
Ogród
Na działce oprócz domu, po obu stronach oraz w jej tylnej części znajduje się ogród z pięknym starodrzewem i możliwością aranżacji wg. własnych upodobań.
Roślinność została tak dobrana i zaprojektowana aby stworzyć nam bezpośredni kontakt z piękną przyrodą, dodaje piękna i harmonii oraz zapewnia nam prywatność.
Na tarasie praktyczna i funkcjonalna, automatyczna markiza przeciwsłoneczna, którą można otwierać i zamykać w zależności od pogody. Idealne miejsce do letnich spotkań rodzinnych i ze znajomymi. System nawadniania w ogrodzie ułatwiający pielęgnację i zachowanie piękna przestrzeni zielonej. Nieruchomość posiada własna studnię.
Dzięki dbałości gospodarzy o nieruchomość to dom gotowy do wprowadzenia. Gdyby jednak nie odpowiadał w całości nowym właścicielom, można go w łatwy sposób dostosować do własnych trendów oraz w pełni wykorzystać jego funkcjonalność.
Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
Strefa dzienna:
- Salon z jadalnią - 62m²
- Wiatrołap- 3m²
- Hol- 18m²
- Kuchnia 14m²
- Spiżarnia- 4,5m²
- Łazienka- 4m²
- Korytarz 12 m²
- Garderoba- 7m²
Strefa prywatna:
- Pokój 19m² z łazienką- 7m²
- Pokój 20m²
- Pokój- 17m²
- Pokój 14m²
- Garderoba- 4m²
- Łazienka 7,5m
- Pralnia/suszarnia- 11m²
- Garaż- 37 m²
- Kotłownia -4m²
Powierzchnia użytkowa domu: 240 m²
Powierzchnia działki : 971 m²

Kilka danych technicznych:

Rok budowy: 2010r.
- ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej, działowe cegła ceramiczna,
- stropy -betonowe, płytowy zbrojony
-dach- pokryty dachówką ceramiczną, wielospadowy oparty na belkach wspornikowych z geometrycznym konstrukcyjnym spadkiem w celu odprowadzenia wód opadowych,
-ściany działowe- cegła ceramiczna,
- tynki- cementowo-wapienne,
-posadzki-wylewka betonowa, w łazienkach terakota, pokoje drewniane panele,
- okna plastikowe- dwuszybowe -dwukomorowe,

MEDIA
- prąd
- woda
- gaz
- kanalizacja
- Internet
- klimatyzacja
- studnia w ogrodzie
- instalacja nawadniania w ogrodzie

W pobliżu
W najbliższym otoczeniu zabudowa jednorodzinna oraz sieć kompleksów handlowych, usługowych stacje benzynowe, wszystko na wyciągnięcie ręki.
Bliskie tereny zielone, relaks ,zacisze, Jezioro Kierskie, pozwalają na aktywny wypoczynek, spacery, liczne drogi rowerowe itp.

Ta posiadłość nie tylko nieruchomość, to lokata w lepszą jakość życia dla Twojej rodziny. To miejsce, gdzie każdy dzień może być przyjemny.
Szanowni Państwo ta oferta dostępna jest jedynie w moim biurze. Strona kupująca nie ponosi kosztów związanych z obsługą biura.

Cena : 2 100 000 PLN
Serdecznie zapraszam do obejrzenia obiektu na żywo.
Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.