Mam przyjemność zaprezentować ofertę domu o powierzchni użytkowej około 260 m2 położonego przy kameralnej ulicy Kłosowej w Poznańskich Winogradach.

Dom z lokalem komercyjnym na własne potrzeby lub pod wynajem. Lokal idealny pod usługi kosmetyczne, gabinety lekarskie lub stomatologiczne.

LOKALIZACJA
Ulica Kłosowa to doskonała lokalizacja dla osób poszukujących kameralnego podmiejskiego klimatu z jednoczesnym dostępem do centrum miasta w zasięgu ręki. Znajduje się ona w dzielnicy Winogrady, która jest jedną z bardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu. Winogrady są bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta dzięki licznie kursującym tramwajom i autobusom. Oprócz tego, dzielnica ta oferuje pełne zaplecze handlowo-usługowe, w tym liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, a także szkoły, przedszkola i przychodnie. Dodatkowym atutem jest bliskość do centrum miasta oraz malowniczej Cytadeli, czyli jednego z najpiękniejszych parków w Poznaniu, który jest idealnym miejscem na spacery i wypoczynek na świeżym powietrzu. Warto zwrócić uwagę, że ulica Kłosowa to spokojna i cicha uliczka, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób szukających wypoczynku w pobliżu centrum miasta. Mieszkańcy ulicy Kłosowej mogą więc cieszyć się zarówno spokojem i urokami kameralnej uliczki, jak i łatwym dostępem do wszystkich udogodnień, jakie oferuje Poznań.

DOM
Dom o minimalistycznej bryle i otwartych przestrzeniach wewnątrz został wybudowany w 1984 roku na działce o powierzchni 3,85 ar, następnie został zmodernizowany w 2001 roku (gruntowny remont, wszystko zostało skute po same mury, wymiana tynków, instalacji, stolarki okiennej i drzwiowej, elewacji, itd.) oraz został odświeżony wewnątrz w 2019 roku. Na całość nieruchomości składa się część mieszkalna oraz część komercyjna w której obecnie działalność prowadzi salon kosmetyczny, część komercyjna znajduje się w osobnej bryle budynku (wcześniej pełniącej funkcje garażu i gabinetu, w 2015 roku przeprowadzono gruntowny remont i przystosowano na potrzeby salonu kosmetycznego). Cicha okolica oraz zagospodarowanie ogrodu pozwala na pełną prywatność w trakcie przebywania w części zewnętrznej posesji od strony salonu. Dom został wyposaży w systemy antywłamaniowe, które zwiększają komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.

Dom składa się z 2 poziomów użytkowych:

PARTER
hol;
przestronny salon z klimatyzacją;
otwarta kuchnia;
część jadalniana z wyjściem na taras;
łazienka z prysznicem i wyjściem na taras;
+ Na parterze znajduje się również komercyjna część budynku ok. 70 mkw, z niezależnym wejściem od frontu budynku oraz holu części mieszkalnej.

PIĘTRO
master bedroom z klimatyzacją i wejściem na niewielki strych;
pokój dziecięcy (z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych sypialni);
gabinet (wcześniej pełniący funkcje sypialni i garderoby);
łazienka z prysznicem i wanną;
taras połączony z balkonem o powierzchni ok. 90mkw, wyjście na taras jest zrealizowane niezależnie z każdego pokoju na piętrze.

PIWNICA
pomieszczenie techniczne.
kotłownia z pralnią i wanną.
garderoba.
spiżarnia.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom wyposażony został w:
ogrzewanie gazowe oraz przyłącz miejskiego CIEPLIKA (instalacja C.O. z grzejnikami wiszącymi i ogrzewaniem podłogowym), możliwość wyboru źródła ciepła;
klimatyzację;
system podgrzewania podjazdu;
instalację alarmowa Satel;
elektryczne rolety antywłamaniowe;
instalację monitoringu CCTV.

CENA: 2 127 000 PLN

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
Мы также говорим на русском!
We speak English!

Kontakt do agenta prowadzącego ofertę:

Contact by telegram or whatsapp