OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW

Sprzedam bezpośrednio parter domu o powierzchni 77,5m2 po kapitalnym remoncie w roku 2021 , do którego przynależy połowa działki (375m2 z 750m2). Na mojej części działki znajduje się garaż oraz osobny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 48,8m2 (powierzchnia użytkowa 35,4m2), który nadaje się do kapitalnego remontu.

Adres: ul. Dąbrowskiego 279, Poznań
W pobliżu przystanek autobusowy tuż obok domu, market SPAR, stacja benzynowa, jezioro Rusałka.
Dojazd do centrum Poznania 15 minut, dojazd na Ogrody ok. 5 minut.

Na parter domu składa się:
- przedsionek z klatką schodową
- kuchnia połączona z korytarzem
- 2 łazienki (umywalka, wc, prysznic w każdej) + 1 pralka
- 4 pokoje (obecnie 2 pokoje 2-osobowe oraz 2 pokoje 3-osobowe)
Do lokalu przynależy również część piwnicy (2 pomieszczania, w jednym jest kocioł gazowy z zasobnikiem i rozdzielnia elektryczna, drugie pomieszczenie jest puste).

Pierwotnie składał się z:
- 2 dużych pokoi, każdy po ok. 20m2
- 1 małego pokoju ok. 10m2
- 1 łazienki
- kuchni

W 2021 wykonałem kapitalny remont zmieniając całkowicie jego układ tak aby jak najlepiej wykorzystać powierzchnię pod kwaterę pracowniczą. W razie zmiany koncepcji istnieje możliwość demontażu ścian działowych i przywrócenia lokalu do pierwotnej formy.

Kapitalny remont w roku 2021:
- wylana nowa posadzka i położone płytki podłogowe na korytarzu, w kuchni i w łazienkach
- nowe ściany działowe (podział na 4 pokoje)
- 2 nowe łazienki z całkowitym wyposażeniem
- nowa kuchnia z całkowitym wyposażeniem (kuchenka indukcyjna, 2 lodówki duże, 1 mała)
- nowe sufity podwieszane we wszystkich pomieszczeniach + oświetlenie
- usunięte piece kaflowe z pokoi + uzupełnienia ubytków parkietu po piecach kaflowych
- instalacja nawietrzaków z możliwością regulacji przepływu powierza do wewnątrz wraz z możliwością uruchomienia nagrzewania wlatującego powietrza
- podłączenie wszystkich pokoi do kominów (dzięki temu w pokojach jest cyrkulacja powietrza - powietrze wlatuje przez nawietrzaki i wylatuje przez kratki w suficie, które są podłączone do kominów)
- całkowicie nowa instalacja elektryczna (łącznie ze skrzynką prądową na zewnątrz oraz rozdzielnią w piwnicy)
- całkowicie nowa instalacja gazowa (łącznie z nowym piecem gazowym z górnej półki BUDERUS z dużym zasobnikiem ciepłej wody i sterownikiem wewnątrz lokalu)
- całkowicie nowa instalacja wodna i kanalizacyjna (wymieniona przy okazji wykonywania nowych łazienek)
- do budynku jest doprowadzony światłowód.

Cały remont mam udokumentowany zdjęciami (zdjęcia przed, w trakcie remontu i po remoncie - całość do wglądu).

W sierpniu 2023 roku zostało wymienione przyłącze wodne biegnące od ulicy do domu.

Parter domu został przygotowany w taki sposób, aby dawał jak najlepszy zwrot z inwestycji, obecnie jest to kwatera pracownicza dla 10 osób (najemcy z Ukrainy) i daje to najlepszy możliwy przychód w kwocie 7300 zł netto miesięcznie. Po odliczeniu kosztów mediów zysk miesięczny z lokalu to 5000 zł netto miesięcznie co również jestem w stanie potwierdzić fakturami i kosztami mediów.

Nieruchomość sprzedaję jako gotowiec inwestycyjny wraz z najemcą (agencja pracy), który w ramach sporządzonej umowy wynajmuje cały lokal tzn. niezależnie od ilości mieszkańców mamy stały comiesięczny przychód. W ramach sprzedaży jako gratis przekazuję wzór bardzo szczegółowej umowy przystosowanej pod wynajem właśnie pod kwaterę pracowniczą (wzór umowy kosztował mnie 3000 zł netto). W razie potrzebny mogę również wypowiedzieć umowę i sprzedać nieruchomość bez najemców (termin do ustalenia).

Cena obejmuje kompletne wyposażenie lokalu czyli całe wyposażenie łazienek i kuchni wraz z pralką, lodówkami, kuchenką indukcyjną, meblami kuchennym wraz z wyposażeniem i i meblami w pokojach.

Na działce znajduje się również garaż z kanałem oraz osobny budynek mieszkalny składający się z dwóch pokoi, osobnej kuchni i łazienki. Budynek jest niezamieszkały od około 20 lat i nadaj się do kapitalnego remontu lub przebudowy. Do budynku są doprowadzone media ale nie wiem w jakim są stanie i czy nadają się do użytku, jest to prąd, gaz, woda i kanalizacja.

Działka o powierzchni 750m2 jest podzielona na pół:

Lewa strona patrząc od ulicy należy do właściciela piętra. Na tej części działki znajduje się wejście do budynku (klatka schodowa, z której wchodzi się schodami na piętro lub do parteru domu), przy czym ścieżka od ulicy do wejścia do budynku stanowi część wspólną, potwierdzoną notarialnie.

Prawa strona działki patrząc do strony ulicy przynależy do parteru budynku. Na tej części działki znajduje się garaż oraz osobny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 48,8m2 (powierzchnia użytkowa 35,4m2), który nadaje się do kapitalnego remontu.

W razie potrzeby istnieje możliwość wykonania osobnego, niezależnego wejścia do parteru budynku po prawej stronie działki.

Księgi wieczyste:
- osobna księga wieczysta dla działki z uwzględnieniem podziału na 2 części
- osobna księga wieczysta dla lokalu znajdującego się na parterze domu

Cena do negocjacji.