PRZYTULNY DOM Z DUŻYM OGRODEM W SPOKOJNEJ OKOLICY

Dom wolnostojący | Poznań Szczepankowo | Garaż w bryle budynku | Taras z widokiem na zieleń | Pełne media miejskie

Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży komfortowego domu wolnostojącego, otoczonego bujną zielenią w spokojnej części Poznania. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 85,99 m² jest posadowiona na w pełni zagospodarowanej, ogrodzonej działce o powierzchni 844 m², stanowiącej idealną oazę prywatności i ciszy. To wyjątkowe miejsce dla osób poszukujących nastrojowego azylu do życia z szybkim i wygodnym dojazdem do centrum miasta.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przemyślany i wysoce funkcjonalny podział na strefę dzienną oraz prywatną na dwóch kondygnacjach (bez podpiwniczenia, z poddaszem):

Parter / Przyziemie (53,97 m²):
* Kuchnia z jadalnią: przestronna, jasna przestrzeń stanowiąca serce domu (18,28 m²),
* pokój dzienny: ustawny i komfortowy salon (19,12 m²),
* toaleta: osobne WC dla gości (2,34 m²),
* strefa gospodarcza: funkcjonalna pralnia, pomieszczenie gospodarcze, komunikacja oraz bezpośrednie przejście do garażu.

Piętro (32,02 m²):
* Pierwsza sypialnia: komfortowy pokój z wyjściem na przestronny taras z widokiem na ogród (13,10 m²),
* druga sypialnia: idealna jako pokój dziecięcy lub gabinet (12,32 m²),
* łazienka główna: wyposażona w wygodną wannę (4,38 m²).

STANDARD:

* Budynek z 1995 roku wzniesiony w solidnej, tradycyjnej technologii murowanej (ściana wielowarstwowa: cegła + styropian + szczelinówka).
* Dach skośny pokryty trwałą dachówką cementową marki Budolux, stropy typu Kleina.
* Kompletnie zagospodarowany, prywatny ogród pełen dojrzałej zieleni.
* Pełna dokumentacja techniczna budowlana (projekt oraz dziennik budowy do wglądu).

LOKALIZACJA:

* Poznań (Szczepankowo / Spławie, ul. Uprawna): jedna z najbardziej cichych, zielonych i bezpiecznych dzielnic Poznania.
* W najbliższym otoczeniu kameralna i uporządkowana zabudowa jednorodzinna gwarantująca spokój.
* Komunikacja i Natura: doskonały balans między szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury a bliskością terenów spacerowych.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń w Dziale IV Księgi Wieczystej
* Media: pełne uzbrojenie miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz z miejskiej sieci)
* Ogrzewanie: centralne gazowe
* Uśredniony w skali roku 1-miesięczny koszt za zużycie mediów (woda, prąd, gaz): ok 1200 zł/miesięcznie
* Parkowanie: garaż jednostanowiskowy w bryle budynku + dodatkowe miejsca na podjeździe

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!



KONTAKT:

Kamila Urbaniak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Kamila Urbaniak

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



A COZY HOME WITH A LARGE, CHARMING GARDEN IN A QUIET NEIGHBORHOOD

Detached house | Poznań, Szczepankowo | Garage integrated into the building | Terrace overlooking greenery | Full municipal utilities

We are pleased to present a unique opportunity to purchase a comfortable detached house, surrounded by lush greenery in a quiet part of Poznań. The property, with a usable area of 85.99 m², is situated on a fully landscaped, fenced-in lot of 844 m², offering an ideal oasis of privacy and tranquility. It is a unique place for those seeking a charming retreat with quick and convenient access to the city center.

*****

FLOOR PLAN:

A well-thought-out and highly functional layout dividing the home into living and private areas across two stories (no basement, with an attic):

Ground Floor / Parterre (53.97 m²):
* Kitchen with dining area: a spacious, bright space that serves as the heart of the home (18.28 m²),
* Living room: a versatile and comfortable living area (19.12 m²),
* Restroom: a separate guest restroom (2.34 m²),
* Utility area: a functional laundry room, a storage room, a hallway, and direct access to the garage.

First Floor (32.02 m²):
* First bedroom: a comfortable room with access to a spacious terrace overlooking the garden (13.10 m²),
* Second bedroom: ideal as a children s room or home office (12.32 m²),
* Master bathroom: equipped with a comfortable bathtub (4.38 m²).

STANDARD:

* The building, constructed in 1995, was built using solid, traditional masonry technology (multi-layer wall: brick + polystyrene + air gap).
* Sloped roof covered with durable Budolux cement roof tiles; Klein-type ceilings.
* Fully landscaped, private garden full of mature greenery.
* Complete technical construction documentation (design plans and construction log available for review).

LOCATION:

* Poznań (Szczepankowo / Spławie, Uprawna St.): one of Poznań s quietest, greenest, and safest neighborhoods.
* The immediate surroundings feature intimate and well-maintained single-family homes, ensuring peace and quiet.
* Transportation and Nature: an excellent balance between quick access to urban infrastructure and proximity to walking areas.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: full ownership; no encumbrances in Section IV of the Land Register
* Utilities: full municipal infrastructure (electricity, water, sewer, and gas from the municipal network)
* Heating: gas-fired central heating
* Average monthly utility cost (water, electricity, gas) on an annualized basis: approx. 1,200 PLN/month
* Parking: single-car garage within the building + additional spaces in the driveway

I cordially invite you to contact me and schedule a viewing of this exceptional property!