REZYDENCJA PRZY CYTADELI | 341 M² | 92 M² TARASÓW | PRYWATNA ULICA
Są nieruchomości, które wybiera się dla samego domu.
Są też takie, w których równie ważne jest miejsce.

Ta nieruchomość łączy ponad 340 m² przestrzeni z jedną z najbardziej wyjątkowych lokalizacji Poznania w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli.
Dom położony jest na końcu kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum miasta, a jednocześnie cenią prywatność, dużą przestrzeń oraz możliwość stworzenia domu dokładnie według własnej koncepcji.

DOM Z POTENCJAŁEM WSPÓŁCZESNEJ REZYDENCJI
Dom został wybudowany w 1993 roku. Ma solidną konstrukcję, charakterystyczną bryłę i bardzo rozbudowany układ funkcjonalny.
Nieruchomość jest użytkowana i nie wymaga odbudowy od podstaw, jednak jej estetyka oraz część zastosowanych rozwiązań odpowiadają okresowi, w którym powstała.
Dla osoby oczekującej współczesnego standardu premium naturalnym kierunkiem będzie modernizacja wnętrz oraz dostosowanie rozwiązań technicznych do obecnych potrzeb.
To jednocześnie jedna z największych możliwości tej nieruchomości.
Nowy właściciel nie kupuje domu urządzonego według cudzego gustu. Otrzymuje solidną, dużą przestrzeń w wyjątkowej lokalizacji, którą może stworzyć od początku według własnego stylu życia.
Przygotowane wizualizacje pokazują jeden z możliwych kierunków modernizacji domu i mają charakter koncepcyjny.
Pokazujemy dom takim, jaki jest dzisiaj oraz potencjał tego, czym może się stać.

DUŻA I ELASTYCZNA PRZESTRZEŃ
Dom oferuje kilka funkcjonalnych stref oraz wyjątkowo dużą powierzchnię dodatkową.
Na parterze znajduje się część dzienna z salonem sąsiadującym ze strefą tarasową, osobna kuchnia, gabinet oraz zaplecze.
Obecny układ daje możliwość przeprojektowania komunikacji i mocniejszego otwarcia salonu na taras podczas modernizacji.
Piętro tworzy prywatną część domu z trzema sypialniami, dużą łazienką, garderobą, antresolą oraz dostępem do kolejnych tarsów i balkonu.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ Z OSOBNYM WEJŚCIEM
Na poziomie parteru znajduje się również niezależna część z osobnym wejściem.
W przeszłości była wykorzystywana jako drukarnia, dziś daje znacznie szersze możliwości aranżacyjne.
Może zostać przekształcona między innymi w:
* niezależne mieszkanie lub apartament z własną kuchnią i łazienką,
* biuro, gabinet lekarski, stomatologiczny, pracownię lub kancelarię.
* przestrzeń do prowadzenia działalności,
* strefę dla gości,
* mieszkanie dla dorosłego dziecka lub członka rodziny,
* dodatkową część prywatną domu,
* albo zostać połączona z główną częścią budynku i powiększyć strefę dzienną.
To duży atut dla osób, które potrzebują połączyć życie prywatne z pracą lub szukają domu wielopokoleniowego.

PRAWIE 92 M² TARASÓW
Jednym z najmocniejszych elementów nieruchomości są trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m².
Największy z nich ma około 56 m² i daje możliwość stworzenia bardzo efektownej strefy wypoczynkowej.
Obecny układ można podczas modernizacji przeprojektować tak, aby mocniej połączyć tarasy z częścią dzienną domu.
Po odpowiednim zaprojektowaniu i uzyskaniu wymaganych zgód możliwe jest również stworzenie częściowo zadaszonej, całorocznej strefy wypoczynku lub ogrodu zimowego.
Wizualizacje pokazują jeden z możliwych kierunków takiej zmiany.

KAMERALNA DZIAŁKA ŚWIADOMY WYBÓR MIEJSKIEGO STYLU ŻYCIA
Działka ma 395 m².
Nie jest to więc propozycja dla osoby poszukującej rozległego ogrodu.
To oferta dla kogoś, kto chce mieć ponad 340 m² domu w wyjątkowej części Poznania, ale nie potrzebuje dużego terenu wymagającego stałej pielęgnacji.
Przestrzeń zewnętrzną zapewniają przede wszystkim rozległe tarasy, a zielone otoczenie sąsiedztwo Cytadeli.
To zupełnie inny model życia niż klasyczny dom pod miastem: mniej powierzchni działki, ale za to duży dom, tarasy, prywatność i park niemal za progiem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
* lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli,
* położenie na końcu zamkniętej, kameralnej ulicy,
* ponad 340 m² powierzchni,
* trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m²,
* największy taras około 56 m²,
* trzy sypialnie,
* gabinet,
* antresola,
* niezależna część z osobnym wejściem,
* możliwość stworzenia osobnego mieszkania, biura lub pracowni,
* duża kondygnacja dolna z pomieszczeniami dodatkowymi,
* sauna z łazienką,
* garaż,
* możliwość stworzenia współczesnych wnętrz według indywidualnego projektu,
* przygotowane wizualizacje koncepcyjne modernizacji.

LOKALIZACJA
Cytadela to jedna z najbardziej charakterystycznych zielonych przestrzeni Poznania, a jednocześnie lokalizacja pozwalająca pozostać bardzo blisko centrum miasta.
Tutaj największą wartością jest połączenie dwóch światów: miejskiego stylu życia oraz bezpośredniego sąsiedztwa zieleni.
Dom można zmodernizować.
Wnętrza można zaprojektować od początku.
Rozwiązania techniczne można dostosować do współczesnych standardów.
Lokalizacji zmienić się nie da.
I właśnie ona w połączeniu ze skalą domu, tarasami, niezależną dodatkową przestrzenią i prywatnością stanowi największą wartość tej nieruchomości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
Salon 32,37 m²
Kuchnia 14,80 m²
Gabinet 7,93 m²
Wiatrołap 2,02 m²
Przedpokój 5,58 m²
Garderoba 2,76 m²
WC 1,24 m²
Łącznie: 66,70 m²

GARAŻ I DODATKOWA CZĘŚĆ Z OSOBNYM WEJŚCIEM
Garaż 22,20 m²
Pomieszczenie 1: 28,53 m²
Pomieszczenie 2: 36,57 m²
Łazienka 3,40 m²
Korytarz 5,95 m²
Ta część daje możliwość stworzenia niezależnego mieszkania, biura, gabinetu, pracowni lub połączenia jej z główną częścią domu.

PIĘTRO
Garderoba 2,95 m²
Sypialnia 18,96 m²
Sypialnia 10,27 m² + antresola
Sypialnia 11,45 m² + antresola i balkon
Łazienka 13,47 m²
Antresola 17,17 m²
Łącznie: 83,51 m²

KONDYGNACJA DOLNA
Pomieszczenie rekreacyjne 31,82 m²
Kuchnia 6,74 m²
Pralnia z kotłownią 6,44 m²
Sauna z łazienką 7,98 m²
Spiżarnia 4,34 m²
Pomieszczenia magazynowe i pomocnicze
Korytarz
Łącznie: 91,69 m²

TARASY
Taras 25 m²
Taras 10,75 m²
Taras 56 m²
Łącznie: 91,75 m²

Cena ofertowa: 3 500 000 zł

Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.
Podczas spotkania chętnie pokażę możliwości dalszej modernizacji oraz wykorzystania dodatkowej części z niezależnym wejściem.

RESIDENCE BY CITADEL PARK | POZNAŃ
A spacious detached house of over 340 sqm, located on a quiet, gated street next to Citadel Park, one of Poznań s most desirable green areas.
The property was built in 1993 and offers excellent potential for modernization and creating a contemporary premium residence tailored to the new owner s needs.
Key features include approximately 92 sqm of terraces, three bedrooms, a home office, a mezzanine, sauna, garage and an additional independent area with a separate entrance. This space can be adapted into a private apartment, office, studio or incorporated into the main living area.
The plot measures 395 sqm, making the property ideal for buyers who value a large home, privacy, terraces and a prime central location rather than an extensive garden.
Concept visualizations included in the listing present one possible direction for the modernization.
Asking price: PLN 3,500,000
Private viewings by appointment.

*Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego.
Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM
BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ
 

nr licencji zawodowej: 28638
KNF 11721641/P
*Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami
ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )