Serce Poznania, prestiżowa lokalizacja, zielona Cytadela, teren NATURA 2000.

Cisza i spokój.

Przedstawiam, na sprzedaż, zjawiskowy dom na końcu zamkniętej uliczki.

Dom o bardzo solidnej konstrukcji i unikalnym charakterze.
Wyjątkowy dom z lat 90., który dzięki swojej bryle i układowi daje ogromne możliwości stworzenia nowoczesnej, eleganckiej przestrzeni do życia.

Do ogłoszenia dołączono realistyczne wizualizacje, nowoczesnej elewacji i spójne do niej aranżacje wnętrz w standardzie premium, które pokazują potencjał nieruchomości po modernizacji.

NAJWIĘKSZE ATUTY

- ponadczasowa bryła domu
- duży, słoneczny taras z widokiem na Cytadelę
- możliwość stworzenia ogrodu zimowego / strefy relaksu całorocznego
- funkcjonalny układ pomieszczeń
- prestiżowa, spokojna, zielona okolica

POTENCJAŁ MODERNIZACYJNY

Dzięki prostej, geometrycznej formie budynku możliwe jest przekształcenie go w nowoczesną, luksusową przestrzeń:

- jasna elewacja + czarne detale
- duże przeszklenia
- nowoczesne oświetlenie LED
- naturalne materiały: drewno, kamień

Wizualizacje pokazują możliwy efekt końcowy.

TARAS / OGRÓD ZIMOWY SERCE DOMU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronny taras, który można przekształcić w:
- elegancki ogród zimowy
- strefę wypoczynku
- jadalnię całoroczną

Możliwość wykonania:
- lekkiej konstrukcji stalowej lub drewnianej
- przeszkleń i zabudowy ażurowej
- strefy relaksu z widokiem na zieleń

To wszystko bez ingerencji w główną konstrukcję domu.

WNĘTRZA FUNKCJONALNOŚĆ I PRZESTRZEŃ
Dom oferuje:
- przestronny salon z wyjściem na ogród
- oddzielną kuchnię (możliwość otwarcia)
- 3 sypialnie (część z dostępem do tarasu)
- duży potencjał aranżacyjny

Układ idealny do stworzenia nowoczesnej przestrzeni rodzinnej

STAN NIERUCHOMOŚCI

Dom w stanie do odświeżenia / modernizacji
co daje pełną swobodę aranżacji według własnych potrzeb, bez przepłacania za cudze decyzje.

LOKALIZACJA
- spokojna, zielona okolica
- zabudowa jednorodzinna
- dobra komunikacja z miastem

DLA KOGO?

Idealna oferta dla:
- osób szukających domu z charakterem
- inwestorów (flip / wynajem premium)
- klientów chcących stworzyć nowoczesny dom bez budowy od zera

WIZUALIZACJE

Do ogłoszenia dołączono wizualizacje, mające charakter poglądowy, przedstawiające możliwy efekt modernizacji.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYMIARY:

PARTER
salon: 32,37 m2 (z wyjściem na taras 1)
kuchnia 1: 14,8 m2
biuro: 7,93 m2
wiatrołap: 2,02 m2
przedpokój: 5,58 m2
garderoba: 2,76 m2
wc 1: 1,24 m2

razem: 66,70 m2

GARAŻ: 22,20 m2
+
pomieszczenie gospodarcze 1: 28,53 m2
pomieszczenie gospodarcze 2: 36,57 m2
łazienka 1: 3,4 m2
korytarz 1: 5,95 m2

razem: 74,45 m2

KLATKA SCHODOWA
do piwnicy: 4,68 m2
na piętro: 3,18 m2

razem: 7,86 m2

PIĘTRO
garderoba: 2,95 m2
sypialnia 1: 18,96 m2 (z garderobą i wyjściem na taras 2 i 3)
sypialnia 2: 10,27 m2 (+antresola)
sypialnia 3: 11,45 m2 (+antresola i balkon)
łazienka 2: 13,47 m2
antresola: 17,17 m2

razem: 83,51 m2

PIWNICA
skrytka: 2,30 m2
piekiełko: 31,82 m2
kuchnia 2: 6,74 m2
pralnia + kotłownia: 6,44 m2
pomieszczenie z sauną + łazienka 3: 7,98 m2
spiżarnia: 4,34 m2
korytarz 2: 5,7 m2
magazyn 1: 3,5 m2
magazyn 2: 22,87 m2

razem: 91,69 m2

powierzchnia całkowita domu: 346,41 m2

TARASY
ziemny 1: 25 m2
mały 2: 10,75 m2
duży 3: 56 m2

razem: 91,75 m2

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości.

-

The heart of Poznań, a prestigious location, the green Citadel, and a NATURA 2000 site.

Peace and quiet.
I present for sale a spectacular house at the end of a closed street.
A house with very solid construction and a unique character.
This exceptional house from the 1990s, thanks to its shape and layout, offers enormous potential for creating a modern, elegant living space.

The listing includes realistic renderings of the modern facade and matching premium interior designs, showcasing the property's potential after renovation.

BIGGEST FEATURES
- timeless house design
- large, sunny terrace with a view of the Citadel
- possibility of creating a winter garden/year-round relaxation area
- functional room layout
- prestigious, peaceful, green neighborhood

MODERNIZATION POTENTIAL
Thanks to the building's simple, geometric form, it can be transformed into a modern, luxurious space:
- light facade + black details
- large glazing
- modern LED lighting
- natural materials: wood, stone

Visualizations show the possible end result.

TERRACE/WINTER GARDEN THE HEART OF THE HOUSE
One of the property's greatest advantages is the spacious terrace, which can be transformed into:
- an elegant winter garden
- a relaxation area
- a year-round dining room

Options include:
- a lightweight steel or wooden structure
- glazing and openwork enclosures
- a relaxation area with a view of the greenery

All this without interfering with the main structure of the house.

INTERIORS FUNCTIONALITY AND SPACE
The house offers:
- spacious living room with garden access
- separate kitchen (opening option)
- 3 bedrooms (some with terrace access)
- extensive design potential

Ideal layout for creating a modern family space

PROPERTY CONDITION
The house is in need of renovation/modernization
- giving you complete freedom to design it according to your needs, without overpaying for someone else's decisions.

LOCATION
- quiet, green neighborhood
- single-family home
- good connections to the city

WHO?
Ideal for:
- those looking for a home with character
- investors (premium flip/rental)
- clients looking to create a modern home without building from scratch

VISUALIZATIONS
The listing includes visualizations, which are illustrative and demonstrate the potential effects of the modernization.

GROUND FLOOR
Living room: 32.37 m2 (with access to terrace 1)
Kitchen 1: 14.8 m2
Office: 7.93 m2
Vestibule: 2.02 m2
Hallway: 5.58 m2
Dressing room: 2.76 m2
WC 1: 1.24 m2

Total: 66.70 m2

GARAGE: 22.20 m2
Utility room 1: 28.53 m2
Utility room 2: 36.57 m2
Bathroom 1: 3.4 m2
Hallway 1: 5.95 m2

Total: 74.45 m2

STAIRCASE
To the basement: 4.68 m2
To the floor: 3.18 m2

Total: 7.86 m2

FIRST FLOOR
Dressing room: 2.95 m2
Bedroom 1: 18.96 m2 (with dressing room and access to terraces 2 and 3)
Bedroom 2: 10.27 m2 (+mezzanine)
Bedroom 3: 11.45 m2 (+mezzanine and balcony)
Bathroom 2: 13.47 m2
Mezzanine: 17.17 m2

Total: 83.51 m2

BASEMENT
Storage: 2.30 m2
Cellar: 31.82 m2
Kitchen 2: 6.74 m2
Laundry + boiler room: 6.44 m2
Room with sauna + bathroom 3: 7.98 m2
Pantry: 4.34 m2
Hallway 2: 5.7 m2
Storage 1: 3.5 m2
Storage 2: 22.87 m2

Total: 91.69 m2

Total area of the house: 346.41 m2

TERRACES
Terrace 1: 25 m2
Terrace 2: 10.75 m2
Terrace 3: 56 m2

Total: 91.75 m2

I would be extremely pleased to show you this exceptional house.

Let s meet for a presentation. I invite you.

SAFE TRANSACTION ONLY WITH A LICENSED AGENT

This offer is commission-free for the Buyer. For more offers, please visit our website
at ś

*Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego.
Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM
BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ
 

nr licencji zawodowej: 28638
KNF 11721641/P
*Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami
ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )