Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący, 260 m2, Winogrady

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego 3-kondygnacyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 260 m2 z lokalem komercyjnym o powierzchni ok. 70 m2 na własne potrzeby lub wynajem. Nieruchomość położona jest na terenie dzielnicy Winogrady, obecnie jednej z najatrakcyjniejszych i najchętniej wybieranych dzielnic Poznania. Dom usytuowany jest na spokojnym, zielonym osiedlu domów jednorodzinnych a jego doskonałe położenie zapewnia bardzo sprawne przemieszczanie się po całym mieście zarówno komunikacją miejską jak i samochodem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: 260 m2
Powierzchnia lokalu: ok. 70 m2
Powierzchnia działki: 385 m2
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Taras: tak
Balkon: tak
Ogrzewanie: miejskie/gazowe (do wyboru)
Podpiwniczenie: częściowe
Rok budowy: 1984, modernizacja w 2001 roku
System alarmowy: tak + kamery
Klimatyzacja: w salonie i dwóch sypialniach
Rolety zewnętrzne antywłamaniowe: tak
Stan techniczny: bardzo dobry, remont w 2019 roku
Stan prawny: pełna własność

LOKALIZACJA
Powyższa nieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu kameralnych domów jednorodzinnych. Okolica nieruchomości jest niezwykle rozwinięta a w pobliżu nie brakuje licznych punktów handlowo-usługowych (m.in. Żabka, Carrefour, Biedronka, Rossmann Castorama) szkół, przedszkoli, placów zabaw a także terenów rekreacyjnych, między innymi znajdującego się nieopodal parku Jurija Gagarina czy oddalonej o niecałe 2 km Cytadeli ? jednego z największych i najatrakcyjniejszych terenów rekreacyjno-spacerowych w Poznaniu. W bardzo bliskiej odległości znajdziemy przystanki komunikacji miejskiej, zarówno tramwajowej (przy ul. Włodarskiej linie 3 i 10 ? około 450 m) jak i autobusowej (linie 170, 171, 174, 178, 183) ? najbliższy przystanek oddalony jest o zaledwie 350 m od domu).
Dostęp do wszelkich wygód i atrakcji jakie oferuje miasto to główne atuty tej nieruchomości.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
-Żabka - 150 m
-Carrefour ? 350 m
-apteka ? 350 m
-Rossmann ? 350 m
-Biedronka ? 700 m
-przystanek autobusowy - 350 m
-przystanek tramwajowy ? 450 m
-przedszkole - 270 m
-Szkoła Podstawowa - 450 m
-plac zabaw ? 350 m
-Park Jurija Gagarina - 600 m
-Park Cytadela ? 1600 m

OPIS DOMU
Dom o powierzchni 260 m2 znajduje się na zadbanej, zagospodarowanej działce o powierzchni 385 m2. Na 3 kondygnacje domu składa się parter, piętro oraz piwnica, która znajduje się pod częścią domu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest znajdujący się przy budynku lokal usługowy (ok. 70 m2), w którym aktualnie prowadzony jest gabinet kosmetyczny. Dom zatem składa się dwóch części, mieszkalnej oraz komercyjnej i jest idealną propozycją dla osób chcących prowadzić działalność przy samym domu lub czerpać korzyści z wynajmu. Dom w 2001 roku przeszedł gruntowny remont (łącznie z wymianą instalacji, tynków czy stolarki okiennej i drzwiowej) a w roku 2019 wnętrza domu zostały odświeżone i unowocześnione.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
-hol
-salon
-otwarta kuchnia
-jadalnia z wyjściem na taras
-łazienka z wyjściem na taras

Piętro:
-sypialnia z wejściem na strych
-pokój (możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pomieszczeń)
-pokój (służący aktualnie jako gabinet)
-łazienka
-balkon wokół całego piętra o powierzchni ok. 90 m2 (wyjście z każdego z pomieszczeń)

Piwnica
-pomieszczenie techniczne
-kotłownia z pralnią
-spiżarnia
-garderoba

STAN TECHNICZNY
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Nie wymaga wkładu finansowego.
Dodatkowe udogodnienia:
-ogrzewanie gazowe oraz przyłączenie cieplika miejskiego - instalacja C.O. z grzejnikami oraz ogrzewaniem podłogowym)
-klimatyzacja w salonie oraz w dwóch pokojach na piętrze
-system podgrzewania podjazdu
-instalacja alarmowa firmy Satel
-instalacja monitoringu CCTV
-rolety antywłamaniowe z napędem elektrycznym

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam na prezentację i zachęcam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.