Idealne miejsce dla Twojej firmy - 250 m2 (11 pokoi lub więcej), 2018 rok budowy

Jeśli poszukujesz nieruchomości, w której komfortowo zrealizujesz swoje potrzeby związane z prowadzeniem firmy, np.: gabinety lekarskie, kancelarie, biuro księgowe, salon urody, pracownia artystyczna itp.

Zależy Ci na czytelnym adresie, by Twoi klienci szybko Cię znaleźli nie musząc martwić się o miejsce do parkowania?

Potrzebujesz dużej przestrzeni i wielu pomieszczeń do pracy (11 pokoi lub więcej) i miejsc postojowych na terenie posesji?

A dodatkowe dwa tarasy i spory ogródek, jako dodatkowe miejsce do pracy, np. przy komputerze, spędzenie przerwy podczas lunchu albo spotkanie z klientem przy kawie będą dla Ciebie miłym akcentem.

To koniecznie zapoznaj się z opisem poniżej, bo ta nieruchomość jest po prostu niesamowita!

Uwaga! Niektóre portale ogłoszeniowe posiadają limity ilości zdjęć w ofercie, dlatego więcej zdjęć znajdziesz na stronie internetowej naszego biura lub skontaktuj się bezpośrednio ze mną, to prześlę Ci na Twoją skrzynkę e-mail :)

Lokalizacja
Budynek znajduje się na poznańskich Podolanach przy ul. Strzeszyńskiej (w drugiej linii zabudowy) - w rejonie, który niezmiennie cieszy się dużą popularnością, zarówno pod względem mieszkaniowym, ale i za sprawą bliskości terenów rekreacyjnych. Po sąsiedzku znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, więc będzie to idealne miejsce do prowadzenia firmy. Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałą częścią miasta zagwarantuje Ci, że wyjazdy służbowe do centrum miasta będą przyjemnością.

Komunikacja miejska
- 1 minutę pieszo od lokalu znajduje się przystanek autobusowy linii: 168, 183 i 226,
- 9 minut pieszo znajduje się kolejny przystanek linii: 160,
- 750 metrów od lokalu znajduje się stacja kolejowa Poznań-Podolany, skąd w ok. 25 minut dotrzesz pociągiem do stacji Poznań-Główny.

Sklepy i punkty usługowe
Jeśli na szybko będziesz potrzebować zrobić zakupy lub skorzystać z usług lekarza specjalisty, to:
- 500 m, czyli około 7 minut drogi pieszo znajduje się Galeria Podolany, Cukiernia Kandulski,
- 750 m, około 10 minut spacerem znajdziesz sklepy, tj.: Eurospar, Rossmann, Action, kwiaciarnię, aptekę, sklep zoologiczny,
- w 3 minuty dojedziesz samochodem do Lidla oddalonego o 1500 m,
- w najbliższym otoczeniu do 500 m od lokalu znajdują się lekarze specjaliści z różnych dziedzin, m. in.: dentysta, lekarze rodzinni, rehabilitanci, psycholog, ginekolog.

A jeśli jesteś aktywną osobą, to do Twojej dyspozycji, np. przed lub po pracy, będą:
- tereny spacerowe, tj: Skwer im. Łuczaka z aleją kasztanowców, która stanowi pomnik przyrody (350 m) oraz Park Podolany im. prof. Leszka Bergera (230 m),
- w ok. 5 minut samochodem lub ok. 10 minut rowerem dojedziesz nad Jezioro Rusałka, a w ok. 10 minut samochodem lub ok. 20 minut rowerem dotrzesz nad Jezioro Strzeszyńskie,
- Rezerwat przyrody Morasko jest dla Ciebie dostępny już w przeciągu ok. 10 minut samochodem lub 20 minut rowerem,
- Siłownia Gym World znajduje się 500 m od budynku tuż obok kompleksu Galeria Podolany.

Budynek
Budynek jest praktycznie nowy - powstał w 2018 roku i ma niespełna 6 lat. Aktualnie jest podzielony na dwa odrębne lokale (123,50 m2 i 127,20 m2), dzięki czemu zagwarantuje Ci wiele możliwości:

1. Prowadzisz dwie firmy, więc potrzebujesz dwóch niezależnych wejść dla pracowników i klientów.
2. W jednym lokalu znajduje się Twoja firma, drugi lokal wynajmujesz i np. spłacasz kredyt hipoteczny za zakup.
3. W jednym lokalu prowadzisz firmę, w drugim lokalu mieszkasz.
4. Łączysz oba lokale, by mieć jedną wielką przestrzeń dla siebie, swoich pracowników i klientów.

Nieruchomość jest niezwykle funkcjonalna. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi aż 250,70 m2 i aktualnie posiada 11 pokoi i 4 pełnoprawne łazienki oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze (układ oraz wielkości pomieszczeń znajdziesz w planach załączonych do oferty).

Przemyślane usytuowanie budynku na 729,00 m2 działce zapewni miejsca zarówno do parkowania samochodów, ale i wygospodarowane zostały dwa tarasy oraz sporej wielkości dwa ogródki, które możesz połączyć w jeden.

Oczywiście aktualny układ pomieszczeń możesz zmodyfikować o dodatkowe pomieszczenia, np. wydzielając dodatkowe pokoje/gabinety z części dwóch salonów w obu lokalach (każdy salon posiada powierzchnię ok. 30,00 m2, więc postawienie kilku ścianek działowych stworzy kolejne, np. 2 pomieszczenia i tym samym uzyskasz 13 pokoi/gabinetów. W lokalu po prawej stronie istnieje również możliwość podzielenie pokoju na piętrze na kolejne 2 niezależne pomieszczenia i uzyskanie w sumie w całym budynku aż 14 pokoi/gabinetów).

Powyżej przedstawiam wyłącznie możliwości i funkcjonalność budynku, a wszystko zależy od Twoich indywidualnych potrzeb - budynek i jego wnętrza dopasują się do Ciebie.

Kwestie techniczne
- w budynku rozprowadzony jest system alarmowy,
- teren jest ogrodzony i zamykany bramą przesuwną sterowaną pilotem,
- instalacja elektryczna, gazowa, wodna jest w doskonałym stanie (posiada niespełna 6 lat),
- ogrzewanie gazowe (2 piece firmy Beretta - 1 na każdy lokal). W lokalu po lewej stronie na parterze rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe, na pozostałych kondygnacjach klasyczne grzejniki ścienne,
- okna PCV wraz z roletami zewnętrznym na parterze budynku,
- podjazd został wyłożony kostką brukową,
- w pokojach i korytarzach oraz na klatkach schodowych na ścianach położone zostały gładzie, w łazienkach płytki.
- dodatkowo każdy lokal posiada balkon (umiejscowienie znajdziesz w planach).

Spawy prawne
- nieruchomość stanowi pełną własność (dwie odrębne księgi wieczyste na każdy lokal) - oba lokale bez obciążeń,
- brak czynszu, więc w skali lat oszczędzisz mnóstwo pieniędzy

Cena
2.776.000 zł (do negocjacji) za praktycznie nowy 250,00 m2 budynek w świetnej lokalizacji!

Kontakt
Monika Gawrońska, tel.  

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi,
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości
 
licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.