Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący z ogrodem zimowym 408,0 m2, 10 pokoi, Poznań Zieliniec

Oferujemy wyjątkową nieruchomość dla najbardziej wymagających - nowoczesny, przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 408,0?m?, zlokalizowany w prestiżowej części Poznania, przy ul. Kamieńskiej na terenie dzielnicy Zieliniec. Budynek położony jest na dużej działce o powierzchni 1.881,0 m2, z pięknie wkomponowanym nowoczesnym ogrodem zimowym. To wyjątkowe miejsce, gdzie otoczenie natury harmonijnie współgra z pełną infrastrukturą miejską, zapewniając komfort życia na najwyższym poziomie. Otoczenie nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych oraz szybki dojazd do centrum Poznania (w około 10/15 minut) czynią tę lokalizację niezwykle atrakcyjną.
Dom harmonijnie łączy w sobie elegancki, luksusowy charakter z przytulnym, domowym ciepłem, tworząc przestrzeń, która nie tylko zachwyca wysokim standardem wykończenia, ale także emanuje atmosferą sprzyjającą odpoczynkowi i relaksowi. Zachwycające, duże tarasy to prawdziwa oaza spokoju ? zaprojektowane tak, by płynnie łączyły wnętrze domu z urzekającym ogrodem w stylu angielskim, tworząc idealne miejsce do relaksu i kontaktu z naturą.

W części domu została wygospodarowana niezależna, nowocześnie zaaranżowana część biurowa z niezależnym wejściem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 408,0 m2
Liczba pokoi: 10
Kuchnie: 2
Łazienki: 3 + 3 wc
Ogród zimowy
Powierzchnia działki: 1.881,0 m2 (ogród z piękną, naturalną zielenią)
Dojazd do działki: droga asfaltowa i kostka betonowa

OPIS DOMU
Ten wyjątkowy dom łączy ponadczasową elegancję z funkcjonalnością, oferując przestrzeń dopracowaną w każdym detalu. Serce domu stanowi przestronny salon połączony z ogrodem zimowym, który dzięki dużym przeszkleniom zapewnia naturalne światło i pozwala cieszyć się otoczeniem zieleni przez cały rok. To idealne miejsce na odpoczynek i spotkania z bliskimi.
Na parterze domu poza salonem z przepięknym ogrodem zimowy, znajduje się przytulna rodzinna jadalnia, nowoczesna kuchnia z pełnym wyposażeniem, sypialnia z prywatną łazienką, pokój - aktualnie zaaranżowany jako praktyczna garderoba oraz dwa WC. Poza tym na parterze budynku znajduje niezależna część biurowa z antresolą i osobnym wejściem.
W przyziemiu zaplanowano dodatkową kuchnię, salę szkoleń (biuro), pralnię oraz praktyczne pomieszczenia techniczne i gospodarcze, które znacząco zwiększają funkcjonalność domu.

Na piętrze mieści się strefa sypialniana z czterema pokojami i prywatnymi łazienkami, zapewniając komfort i prywatność. Wybrane pomieszczenia posiadają dostęp do balkonu z przepięknym widokiem na ogród- idealnym miejscem na poranny relaks lub wieczorny odpoczynek. Całość dopełnia funkcjonalne poddasze - idealne na pracownię, pokój relaksu czy domową bibliotekę. Dom harmonijnie łączy w sobie elegancki, luksusowy charakter z przytulnym, domowym ciepłem, tworząc przestrzeń, która nie tylko zachwyca designem i wysokim standardem wykończenia, ale także emanuje atmosferą sprzyjającą odpoczynkowi i relaksowi. To miejsce, do którego chce się wracać każdego dnia, gdzie komfort i funkcjonalność spotykają się z wyjątkową aurą rodzinnego domu.

Rozkład pomieszczeń:
Przyziemie - 98,0 m2
sala szkoleń - 23,0 m2
kuchnia - 22,0 m2
wc - 5,0 m2
pralnia - 7,0 m2
schowek 1 - 12,0 m2
schowek 2 - 6,0 m2
korytarz - 13,0 m2
kotłownia - 10,0 m2

Parter - 200,0 m2
salon 1 z ogrodem zimowym - 42,0 m2
salon 2 - 25,0 m2
jadalnia - 13,0 m2
kuchnia - 11,0 m2
biuro antresola - 45,0 m2
sypialnia - 18,0 m2
garderoba - 16,0 m2
łazienka - 10,0 m2
wc - 1,0 m2
wc - 2,0 m2
korytarz - 10,0 m2
hall - 7,0 m2

Piętro - 90,0 m2
sypialnia 1 - 14,0 m2
sypialnia 2 - 14,0 m2
pokój 1 - 20,0 m2
pokój 2 - 16,0 m2
łazienka 1 - 11,0 m2
łazienka 2 - 8,0 m2
hall - 7,0 m2
balkon - 6,0 m2

Poddasze użytkowe - pow. całkowita 100,0 m2 (użytkowa 20,0 m2)

MEDIA
Woda
Prąd
Gaz
Kanalizacja
Światłowód
Instalacja alarmowa

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Ściany i izolacje:
Ściany zewnętrzne warstwowe (pustaki ceramiczne 30cm+15cm styropian)
Ściany wewnętrzne nośne z pustaka ceramicznego.
Izolacje: przeciwwilgociowe (papy asfaltowe), termiczne (styropian), przeciwwiatrowe (deskowanie pełne).
Elewacja i wykończenia zewnętrzne:
Tynki zewnętrzne strukturalne w kolorach pastelowych.
Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej rynny i rury spustowe PCV.
Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej, wewnętrzne z kamienia.
Cokół z klinkieru, opaska z kostki betonowej.
Dach:
Konstrukcja drewniana czterospadowa (30Â -38Â ), dachówka ceramiczna BRAAS.
Ocieplenie dachu: wełna mineralna 25 cm + pełne deskowanie z papą.
Stropy i schody:
Stropy prefabrykowane TERIVA.
Schody wewnętrzne żelbetowe, wykończone drewnem i granitem; zewnętrzne z betonu B15.
Stolarka:
Okna PCV oraz ALU, dachowe VELUX.
Drzwi wewnętrzne płycinowe fornirowane, zewnętrzne z aluminium oraz szkło bezpieczne antywłamaniowe B2 (RC3).
Instalacje:
Woda zimna i ciepła - instalacja z rur PCV i miedzi z izolacją termiczną.
Stacja uzdatniania wody (zmiękczacz)
Instalacja gazowa
Instalacja solarna 6 m2
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,2 kWp
Instalacja automatyczna nawadniania ogrodu
Instalacja alarmowa
Nowoczesny kocioł marki Ferroli
Własna studnia głębinowa głębokość 50,0 m
Światłowód Netia 1 Gb
Odkurzacz centralny

LOKALIZACJA
Poznań Zieliniec to synonim wysmakowanego stylu życia, w którym natura i elegancja tworzą doskonałą harmonię. Ta prestiżowa lokalizacja, położona na zielonych obrzeżach miasta, oferuje wyjątkową przestrzeń do życia dla najbardziej wymagających. Otoczenie jeziora Swarzędzkiego, malowniczych stawów i bujnych terenów zielonych zapewnia spokój oraz możliwość codziennego obcowania z przyrodą. Jednocześnie, dzięki bliskości centrum Poznania, mieszkańcy mogą czerpać pełnymi garściami z uroków miejskiej infrastruktury, kultury i rozrywki. Zieliniec to miejsce, gdzie luksus spotyka się z równowagą, a komfortowa codzienność nabiera nowego wymiaru.

Oferowana nieruchomość znajduje się w urokliwej, kameralnej okolicy, doskonale skomunikowanej z centrum Poznania, do którego dojazd zajmuje zaledwie 10/15 minut. Okolica oferuje doskonale rozwiniętą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się renomowane szkoły, przedszkola, sklepy, a także eleganckie restauracje i centra rekreacyjne. Szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych pozwala na komfortowy dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i okolicznych pobliskich miejscowości. Bliskość obwodnicy zapewnia szybki dojazd do drogi szybkiego ruchu S5 i autostrady.

Nieruchomość ta to idealny wybór dla osób, które cenią sobie komfort, bezpieczeństwo i ciszę, a jednocześnie pragną korzystać z uroków luksusowego życia w prestiżowej lokalizacji.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
sklep spożywczy 1100 m (3 min)
Carrefour Market - 2,8 km (5 min)
sklep Aldi - 3,5 km (6 min)
sklep Stokrotka - 4,0 km (7 min)
Szkoła Podstawowa nr 1 im. S. Staszica 3,7 km (3,5 km)
Przystanek autobusowy Zieliniec - 60 m (1 min)
Jezioro Swarzędzkie - 1000 m (10 min)

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu w otoczeniu lasów i jeziora Swarzędzkiego oraz nowoczesnej zabudowie jednorodzinnej.

DZIAŁKA
Starannie zagospodarowana.

OGRODZENIE
Działka od frontu ogrodzona jest ogrodzeniem betonowym i metalowym a w pozostałej części posesji siatką.

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.