Na sprzedaż dom wolnostojący 187 m2, Poznań, Kobylepole

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego, jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym o powierzchni 186,68 m2, zlokalizowanego w kameralnej części Poznania, w dzielnicy Kobylepole. Dom posadowiony jest na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 800 m2. Otoczenie zieleni, piękna okolica lasu i Doliny Cybiny a jednocześnie świetny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferuje powyższa lokalizacja (M1, IKEA, Decathlon, OBI, Auchan, szkoły podstawowe, przedszkola) oraz bezproblemowy dojazd do autostrady A2 oraz centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów przedmiotowej nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: 186,68 m2
Powierzchnia działki: 800 m2
Rok budowy: 2010
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 2 + wc
Ogrzewanie: gazowe
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód INEA

LOKALIZACJA
Coraz więcej ludzi poszukujących idealnej dla siebie nieruchomości dostrzega atuty mieszkania poza centrum miasta. To jednak niełatwe odnaleźć lokalizację, która zaspokoi nasze potrzeby komfortu i kontaktu z naturą, bez rezygnacji z łatwego dostępu do punktów handlowo-usługowych i edukacyjnych. Dzielnica Kobylepole oddalona zaledwie 15 min. od samego centrum Poznania spełnia wszystkie te kryteria. Urzeka pięknymi plenerami, bliskością terenów maltańskich, Nowego Zoo, Doliny Cybiny (Stawy: Browarny, Młyński, Olszak) przy jednoczesnym łatwym kontakcie z `cywilizacją`. Lokalizacja, w której mieści się dom otoczona jest innymi domami jednorodzinnymi oraz terenami zielonymi.
Orientacyjne, najważniejsze odległości:
? szkoła podstawowa: autem 1,0 km/2 min, pieszo 650 m/9min
? szkoła podstawowa dwujęzyczna polsko-angielska: 700 m autem 2min/pieszo 7min
? przedszkole `Kolorowy Świat`: 450 m autem 1 min/pieszo 6 min
? sklep spożywczy Żabka: 450 m
? Lidl: 2,1 km/4 min
? Centrum handlowe M1: 3,3 km/6 min
? Centrum handlowe Posnania/Rondo Rataje: 7,1 km/10 min

OPIS DOMU
Dom jednorodzinny, wolnostojący o powierzchni użytkowej 186,68 m2 położony jest na działce o powierzchni 800 m2 z nasadzeniami (świerki, brzozy, drzewka owocowe oraz naturalna sadzawka o powierzchni ok. 20 m2). Na terenie działki znajduje się również drewniany domek o powierzchni 16 m2 oraz studnia z własnym ujęciem wody, która świetnie nadaje się do podlewania ogrodu. Na parterze budynku umiejscowiono strefę dzienną, składającą się z pokoju dziennego, kuchni z jadalnią, wc, gabinetu, wiatrołapu, hallu, pomieszczenia gospodarczego oraz garażu. Na poddaszu budynku znajduje się strefa nocna, na którą składają się cztery sypialnie i dwie łazienki.

Metraże pomieszczeń:
Parter:
-pokój dzienny i hall - 34,17 m2
-kuchnia z jadalnią - 17,26 m2
-pomieszczenie gospodarcze - 5,93 m2
-wc - 2,94 m2
-gabinet - 9,15 m2
-wiatrołap - 2,31 m2
-garaż (w stanie deweloperskim) - 17,76 m2
Poddasze:
-pokój - 21,23 m2
-pokój - 13,84 m2
-pokój - 11,67 m2
-pokój - 19,85 m2
-łazienka - 7,53 m2
-łazienka (w stanie deweloperskim) - 9,29 m2
-przedpokój - 9,01 m2

STAN TECHNICZNY
Do wykończenia elewacja budynku oraz dach w zakresie ułożenia dachówki, wykonania rynien i rur spustowych.
Dach obecnie pokryty jest papą termozgrzewalną. Powierzchnia dachu wynosi około 236 m2. Orientacyjny koszt prac dekarskich to 70.000,00 zł.
Elewacja docieplona styropianem. Do wykonania tynk na powierzchni około 220 m2. Orientacyjny koszt prac tynkarskich 29.000,00 zł.
Mury wykonano z pustaka Porotherm.
Okna plastikowe.

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.