Marzysz o wyjątkowym domu do zamieszkania, który łączy bliskość natury z doskonałą infrastrukturą dużego miasta? Ta nieruchomość w Poznaniu - w prestiżowej dzielnicy Kobylepole - to propozycja dla osób ceniących komfort, swobodę aranżacji oraz wysoką jakość życia. Dom wolnostojący o łącznej powierzchni użytkowej 186,68 m2 usytuowany jest na przestronnej, zagospodarowanej działce o powierzchni 800 m2, która zachwyca zielenią, nasadzeniami oraz urokliwą, naturalną sadzawką oraz intymnym wysokim ogrodzeniem.

Najważniejsze zalety nieruchomości

Lokalizacja i otoczenie:
Położenie w spokojnej części Poznania gwarantuje kontakt z przyrodą - bliskość lasów, terenów rekreacyjnych oraz Doliny Cybiny sprawia, że każdy dzień nabiera nowego wymiaru relaksu. Jednocześnie, doskonałe połączenia komunikacyjne umożliwiają szybki dojazd do centrum miasta przystanek komunikacji w odległości 50 m od nieruchomości, autostrady A2, a także dostęp do placówek oświatowych na osiedlu cztery przedszkola, dwie szkoły podstawowe publiczna i prywatna dwujęzyczna, licznych punktów handlowo-usługowych - m.in. centrów handlowych M1, Posnania, sklepów spożywczych i światowej klasy marek, takich jak IKEA, Decathlon czy OBI i wiele innych.

Komfort i funkcjonalność:
Dom zaplanowany został jako przytulna rezydencja jednorodzinna. Na parterze znajdziesz przestrzenną strefę dzienną z pokojem dziennym, kuchnią z jadalnią, wygodnym gabinetem oraz garażem w stanie deweloperskim, co umożliwia dalszą aranżację według własnych potrzeb. Na poddaszu zlokalizowano strefę nocną z czterema sypialniami oraz dwiema łazienkami, z czego jedna pozostaje w stanie deweloperskim - to idealna okazja, by zaprojektować ją według indywidualnego gustu, wybierając styl i materiały, które odzwierciedlą Twój charakter.

Możliwości personalizacji:
W budynku pozostały elementy wykończeniowe, które czekają na Twoje decyzje aranżacyjne. Możesz samodzielnie wybrać rodzaj pokrycia dachowego - dotychczasowa papa termozgrzewalna (przy powierzchni około 236 m2) to tylko tymczasowe rozwiązanie. Analogicznie, elewacja budynku wymaga wykonania tynku na powierzchni około 220 m2. Te etapy wykończenia stanowią dodatkową wartość - możliwość realizacji inwestycji w taki sposób, aby idealnie odpowiadała Twoim potrzebom i estetyce.

Infrastruktura i media:
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona - dostęp do wszystkich mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód INEA) gwarantuje komfort użytkowania i szybkie rozpoczęcie eksploatacji domu bez zbędnych komplikacji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa domu: 186,62 m2
Powierzchnia działki: 800 m2
Rok budowy: 2010
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 2 + wc
Ogrzewanie: gazowe
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód INEA

Metraże pomieszczeń:
Parter:
-pokój dzienny i hall - 34,17 m2
-kuchnia z jadalnią - 17,26 m2
-pomieszczenie gospodarcze - 5,93 m2
-wc - 2,94 m2
-gabinet - 9,15 m2
-wiatrołap - 2,31 m2
-garaż (w stanie deweloperskim) - 17,76 m2 (wym. 530 cm x 335 cm)

Poddasze:
-pokój - 21,23 m2
-pokój - 13,84 m2
-pokój - 11,67 m2
-pokój - 19,85 m2
-łazienka - 7,53 m2
-łazienka (w stanie deweloperskim) - 9,29 m2
-przedpokój - 9,01 m2

STAN TECHNICZNY
Do wykończenia elewacja budynku oraz dach w zakresie ułożenia dachówki, wykonania rynien i rur spustowych.
Dach obecnie pokryty jest papą termozgrzewalną. Powierzchnia dachu wynosi około 236 m2. Orientacyjny koszt prac dekarskich to 70.000,00 zł.
Elewacja docieplona styropianem. Do wykonania tynk na powierzchni około 220 m2. Orientacyjny koszt prac tynkarskich 29.000,00 zł.
Mury wykonano z pustaka Porotherm.
Okna plastikowe

Ten dom to wyjątkowa oferta zarówno dla rodzin szukających spokojnego i komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów ceniących potencjał personalizacji. Połączenie atrakcyjnej lokalizacji, bogatej infrastruktury oraz możliwości dopracowania najdrobniejszych detali wykończenia czyni tę nieruchomość niezwykle konkurencyjną na rynku Poznania. Nie przegap okazji i stwórz miejsce, które na zawsze stanie się Twoim domem!
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację - przekonaj się osobiście, jak wiele ta nieruchomość ma do zaoferowania.

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.