LUKSUSOWA WILLA MIEJSKIEJSKA

Pompa ciepła Viessmann | System Smart Home KNX | Rekuperacja Vasco | Prywatna winda Otis | Przeszklenia HS | Ogród

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu unikatową inwestycję przy ulicy Saperskiej 22a. Nowoczesny budynek w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej mieści dwa niezależne, bezkompromisowo wyposażone apartamenty. To propozycja łącząca kameralność willowej architektury z najwyższym standardem technologicznym.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość oferuje dwa przestronne lokale o przemyślanej strukturze funkcjonalnej:

Apartament A (parter i piętro, łączna powierzchnia 161,55 m²):
* Poziom 0: reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym (60,48 m²), hol wejściowy (14,84 m²), łazienka (3,75 m²) oraz garaż w bryle budynku (18,82 m²).
* Poziom +1: główna sypialnia (16,97 m²) z prywatną łazienką (5,80 m²), sypialnia (15,88 m²), sypialnia (12,09 m²), łazienka (7,44 m²) oraz hol (5,48 m²).

Apartament B (piętro i drugie piętro, łączna powierzchnia 158,95 m²):
* Poziom 0: strefa wejściowa.
* Poziom +1: klatka schodowa (16,16 m²), korytarz (8,16 m²), sypialnia (5,93 m²), łazienka (20,28 m²).
* Poziom +2: salon z aneksem kuchennym (49,24 m²), sypialnia (17,61 m²), sypialnia (16,20 m²), łazienka (12,46 m²), łazienka (2,73 m²) oraz korytarz (10,20 m²).

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE:

Budynek został zrealizowany przy użyciu materiałów najwyższej próby oraz zaawansowanych systemów energooszczędnych:
* Konstrukcja: solidne ściany silikatowe (24 cm oraz 12 cm), docieplenie styropianem o grubości 20 cm.
* Stolarka okienna: trzyszybowe okna PCV w systemie przesuwnym HS wraz z roletami elektrycznymi.
* Źródło ciepła: pompa ciepła Viessmann Vitocal 111-S ze zintegrowanym podgrzewaczem c.w.u. o pojemności 220 litrów oraz pełne ogrzewanie podłogowe.
* Wentylacja i chłodzenie: rekuperacja Vasco oraz instalacja klimatyzacji w salonie i głównej sypialni.
* Automatyka: zaawansowany system inteligentnego domu w standardzie KNX.
* Uzdatnianie wody: stacja filtracji marki Viessmann.
* Komunikacja pionowa: prywatna winda elektryczna Otis obsługująca apartament B.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej części miasta, zapewniając komfort codziennego życia:
* Otoczenie: niska, elegancka zabudowa jednorodzinna, ogrodzony i w pełni zagospodarowany teren z prywatnymi ogrodami.
* Komunikacja: dogodny dojazd do kluczowych arterii miejskich oraz sprawny dostęp do centrum.
* Usługi i rekreacja: w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne oraz tereny zielone sprzyjające aktywności.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność.
* Ceny lokali: Apartament A - 3 300 000 PLN brutto (faktura z 8% VAT), Apartament B - 3 300 000 PLN brutto (faktura z 8% VAT).
* Kupujący zwolniony z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.



KONTAKT:

Wojciech Dzieciuch

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Wojciech Dzieciuch

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



LUXURY APARTMENTS IN AN INTIMATE URBAN VILLA - SAPERSKA STREET

Viessmann heat pump | KNX Smart Home System | Vasco heat recovery ventilation | Otis private lift | HS sliding glazing | Garden

We are pleased to present a unique development at ulica Saperska 22a. This modern, semi-detached urban villa houses two independent, uncompromisingly appointed apartments. It is an offer that combines the privacy of villa architecture with the highest technological standards.

*****

LAYOUT:

The property offers two spacious units with a well-thought-out functional design:

Apartment A (ground floor and first floor, total area of 161.55 m²):
* Level 0: impressive living room with open-plan kitchen (60.48 m²), entrance hall (14.84 m²), bathroom (3.75 m²), and built-in garage (18.82 m²).
* Level +1: master bedroom (16.97 m²) with en-suite bathroom (5.80 m²), bedroom (15.88 m²), bedroom (12.09 m²), bathroom (7.44 m²), and hallway (5.48 m²).

Apartment B (first floor and second floor, total area of 158.95 m²):
* Level 0: entrance area.
* Level +1: staircase (16.16 m²), corridor (8.16 m²), bedroom (5.93 m²), bathroom (20.28 m²).
* Level +2: living room with open-plan kitchen (49.24 m²), bedroom (17.61 m²), bedroom (16.20 m²), bathroom (12.46 m²), bathroom (2.73 m²), and corridor (10.20 m²).

STANDARD AND TECHNICAL SPECIFICATION:

The building has been completed using top-tier materials and advanced energy-saving systems:
* Structure: solid silicate block walls (24 cm and 12 cm), 20 cm polystyrene thermal insulation.
* Joinery: triple-glazed PVC windows with HS lift-and-slide system and electric roller shutters.
* Heat source: Viessmann Vitocal 111-S heat pump with integrated 220-litre domestic hot water cylinder and underfloor heating throughout.
* Ventilation and cooling: Vasco heat recovery ventilation (MVHR) and air conditioning installation in the living room and master bedroom.
* Home automation: advanced smart home system built to KNX standards.
* Water treatment: Viessmann water filtration station.
* Vertical transport: private Otis electric lift serving Apartment B.

LOCATION:

The development is situated in a tranquil part of the city, ensuring comfort for everyday living:
* Surroundings: low-rise, elegant single-family housing, fully fenced and landscaped plot with private gardens.
* Transport: convenient access to key city thoroughfares and quick connection to the city centre.
* Amenities and recreation: in the immediate vicinity of full commercial and service infrastructure, educational institutions, and green areas perfect for outdoor activities.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold.
* Unit prices: Apartment A - 3,300,000 PLN gross (invoice with 8% VAT), Apartment B - 3,300,000 PLN gross (invoice with 8% VAT).
* Buyer is exempt from PCC (civil law transactions tax).

Please contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.