REZERWACJA OFERTY!
FOTOWOLTAIKA W CENIE!
Prezentujemy ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni użytkowej ok. 193 m2 (plus garaż dwustanowiskowy oraz budynek gospodarczy), położonego na działce o powierzchni 489 m2, w bardzo pożądanej dzielnicy Poznania na Osiedlu Warszawskim. Pełna infrastruktura pod ręką, zieleń, bliskość terenów sportowo-rekreacyjnych nad Jeziorem Maltańskim to niektóre z wielu zalet tej lokalizacji. Dodatkowym atutem jest bliskość komunikacji i szybki dojazd do centrum miasta.

Funkcjonalny układ nieruchomości pozwala na praktyczne rozwiązania dla rodziny z dziećmi, z możliwością aranżacji także gabinetu na potrzeby pracy własnej.

Układ pomieszczeń nieruchomości:
*PARTER:
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,4 m2,
pokój/gabinet 10,9 m2,
pokój 9,2 m2,
pokój 10,4 m2,
łazienka 4,3 m2,
wiatrołap 2,7 m2,
korytarz 13,7 m2,
pomieszczenie gospodarcze- 2,0 m2,
pralnia 4,7 m2,
klatka schodowa- 10,0 m2.
Parter posiada wyjście na przepiękny taras w stylu greckim z oknem oraz roletami zewnętrznymi w każdym wejściu, co pozwala na jego całkowite zamknięcie w zimne wieczory lub deszczowe dni. Taras w ekspozycji południowej z wyjściem na ogród.
*PIĘTRO:
salon z ogrodem zimowym 33,5 m2,
pokój 13,5 m2,
pokój 17,6 m2,
pokój 9,6 m2,
korytarz 10,5 m2,
klatka schodowa 10 m2,
łazienka 5,3 m2.
Piętro posiada wyjście na taras o powierzchni ok. 10 m2 z ładnym widokiem na zieleń ekspozycja południowa.

Standard wykończenia:
Dom przeszedł gruntowny remont przez ostatnie 8-9 lat, wymieniono instalacje, wyremontowano łazienki, kuchnie, wymieniono podłogi, odświeżono ściany.
W ostatnim roku zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 5,0 kW, wyremontowano ściany na dole, odświeżono kuchnię na dole i wyposażono ją w nową płytę gazową, nową lodówkę i zlewozmywak. Salon wyposażono w nowe meble. Odmalowano też pokoje na piętrze i zaaranżowano nowy ogród.
- w pokojach na podłogach panele, ściany gładzone i malowane,
- w korytarzach na podłodze płytki, ściany gładzone i malowane,
- kuchnie - na podłodze płytki, ściany częściowo w płytkach, częściowo malowane,
- łazienki na podłogach i ścianach płytki.
okna tworzywowe PVC, w większości okien rolety zewnętrzne.
W cenie pozostaje stałe wyposażenie domu (zabudowy pod wymiar w korytarzach, zabudowy kuchenne wraz ze sprzętem AGD, stałe wyposażenie łazienek, pozostałe meble do uzgodnienia z właścicielami).

Dane techniczne:
- dach płaski kryty papą termozgrzewalną, widoczne skosy są jedynie elementem dekoracyjnym (kryte dachówką),
- kompletne uzbrojenie w postaci instalacji wod-kan, elektrycznej, gazowej (ogrzewanie za pomocą kotła gazowego zlokalizowanego w pralni),
- fundamenty w bloczków betonowych z odpowiednią izolacją przeciwwilgociową, ściany zewnętrzne z suporexu, ściany wewnętrzne z cegły pełnej, ściany działowe z cegły dziurawki, przewody dymowe i wentylacyjne z cegły pełnej, stropy z płyt kanałowych, nadproża żelbetowe,
- schody żelbetowe pokryte drewnem.

Zalety nieruchomości:
- domofon, bezpieczna okolica, przyjazne sąsiedztwo, podwójne drzwi z obu stron budynku, system monitoringu z 5 kamerami, system nawadniający (nieużytkowany przez właścicieli),
- uroczy, w pełni zagospodarowany ogród z wystawą południową (front budynku usytuowany od północy), pokaźne zadrzewienie, krzewy ozdobne, trawa, kwiaty, całkowicie - zamykany taras w stylu greckim urządzony i remontowany w 2021 roku,
dwustanowiskowy garaż oraz obszerny budynek gospodarczy,
- lokalizacja: 5 minut od centrum Poznania, komunikacja miejska przystanek parę minut pieszo, alejki spacerowe i tereny rekreacyjne nad Maltą, pełna infrastruktura w zasięgu ręki - punkty usługowe, sklepy, markety, przedszkola, szkoły, żłobki, przychodnia, apteka, pływalnia,
- wszystkie niezbędne media, stałe łącze internetowe, telefon, TV kablowa,
- spokojna, zielona okolica,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW, zapewniająca energię na całoroczne zużycie.

Cena do rozmów.

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy rzetelną obsługę do momentu przekazania nieruchomości nowym nabywcom. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. Pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego.

Nieruchomości

tel.
e-mail: