Mam przyjemność przedstawić Państwu przestronny, nowoczesny dom 4 pokojowy na dużej działce znajdującej się przy ulicy Owocowej w Poznaniu (Szczepankowo).
Ten zadbany dom wolnostojący o powierzchni około 205 m2 znajduje się na działce o powierzchni 1194 m2.
Dom ma funkcjonalny, przemyślany rozkład, duże i jasne pomieszczenia.
Dom wybudowany został z bardzo dobrych materiałów (dom jest energooszczędny).
Nieruchomość zlokalizowana jest przy spokojnej ulicy domów jednorodzinnych, w drugiej linii zabudowy.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play

ROZKŁAD I POWIERZCHNIE
Na powierzchnię około 205 m2 składa się:

PARTER (około 114,91 m2)
- Przedsionek,
- Korytarz,
- Kuchnia
- Salon (około 37 m2) z wyjściem na ogród
- Pomieszczenie gospodarcze (przy WC i kuchni) z piecem grzewczym,
- WC
- Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (około 35 m2)

PIĘTRO (około 90,55 m2)
- Sypialnia (około 17 m2) z salonem kąpielowym z wanną, prysznicem i z możliwością montażu sauny (około 12 m2).
- Pokój nr 2 (około 18 m2),
- Pokój nr 3 (około 18 m2),
-Łazienka z wanną i prysznicem.

Powierzchnia działki to 1194 m2. Szerokość działki ma około 32m. Długość działki ma około 37m.

OKNA I DRZWI
Zastosowano wysokiej jakości okna PVC, białe wewnątrz i antracytowe na zewnątrz firmy Scucko. Na wszystkich oknach zamontowano rolety sterowane elektrycznie a parapety (zewnętrzne i wewnętrzne) są wykonane z granitu. Drzwi wejściowe i brama garażowa jest niemieckiej firmy Hoermann. Drzwi w budynku zamontowano pełne, dębowe firmy STOL-POL a klamki firmy Tupai.

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz,
-Kanalizacja,

OGRZEWANIE
Ogrzewanie domu jest gazowe oparte na piecu firmy Junkers 24 kW, z zasobnikiem 100 l.
W pokojach grzejniki firmy Kermi, w salonie grzejniki kanałowe ze sterowaniem elektrycznym. Pod płytkami zastosowane zostało ogrzewanie podłogowe firmy TECE (łazienki i korytarz na parterze).

FORMA WŁASNOŚCI:
Działka z domem - pełna własność z Księgą Wieczystą.
Droga dojazdowa (długość około 60 m) udział w drodze, Księga Wieczysta.

DEDYKACJA
Dom idealny dla 4 osobowej rodziny. Idealne miejsce na relaks i wspólne spędzanie czasu z rodziną.

OPŁATY
Niskie koszty utrzymania!
Podatek od nieruchomości około 880 zł/rok;
Gaz około 4000 zł/rok ( z sezonem grzewczym włącznie);
SOLID 75zł/m-c;
Śmieci 84zł/m-c;
Prąd około 300 zł/2 m-ce;
Woda około 80 zł/m-c;
Brak czynszu;
0% prowizji - klient STAN TECHNICZNY
Dom oddany do użytku w 2020 roku. Dom został wybudowany na płycie fundamentowej. Nie ma podpiwniczenia. Materiał, z którego wykonano ściany to Ytong. Dom ocieplono 30 cm wełny mineralnej (ściany i dach). Na dachu papa i panele metalowe antracytowe.
Dom jest gotowy do zamieszkania. Projekt wykonany wg indywidualnego projektu z wysokiej jakości materiałów. Wysokość sufitów na parterze to 2,7m. Łazienka, usytułowana obok głównej sypialni, ma przygotowane przyłącza pod saunę.
W łazienkach biały montaż (WC, wanny, umywalki) jest firmy Villeroy Boch. W kuchni wyposażenie: kuchenka gazowa, piekarnik, okap, lodówka. W kuchni i łazienkach zastosowano wysokiej jakości płytki włoskie i niemieckie z Cermagu.
Pokoje i salon zostały wyłożone pięknym parkietem dębowym- olejowanym. Podobnie klatka schodowa wykonana została z drewna dębowego olejowanego firmy Bolechowo. Garaż wyłożono płytkami. Wewnątrz budynku zastosowano tynki gipsowe kładzione ręcznie. Nowy centralny odkurzacz jest dostępny z każdego pokoju. (firmy Variovac) co zdecydowanie ułatwi sprzątanie nieruchomości. W budynku zastosowano monitoring i ochronę. Działka jest ogrodzona. Ostatnie 60 m dojazdu do nieruchomości drogą utwardzoną.

OKOLICA
Lokalizacja nieruchomości jest atrakcyjna z wielu powodów. Ta nieruchomość znajduje się w spokojnej i przyjaznej okolicy, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin i osób ceniących spokój.
Okolica Szczepankowo jest zielona i otoczona licznymi terenami rekreacyjnymi, co sprzyja aktywnemu trybowi życia. W pobliżu znajdują się parki i tereny spacerowe, które są doskonałe na relaks oraz spacery.
Dojazd do centrum Poznania jest wygodny i szybki. Dzielnica jest dobrze skomunikowana zarówno samochodem, dzięki dostępowi do głównych dróg i autostrad, jak i komunikacją publiczną.
Jeśli chodzi o edukację, w okolicy znajdują się różne placówki edukacyjne, w tym szkoły podstawowe i przedszkola. Rodzice i dzieci mają więc dostęp do miejsc nauki bez konieczności długiego dojazdu.
Infrastruktura w tej okolicy jest rozwinięta. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, apteki, placówki medyczne oraz restauracje, co sprawia, że codzienne zakupy i inne potrzeby są łatwo dostępne.

Odległości:
- 1000m do szkoły podstawowej (2 minuty samochodem)
- 1000m do przedszkola (2 minuty samochodem)
- 900 m przystanek autobusowy
- 1000 m Netto (2 minuty samochodem)
- 1000 m piekarnia/cukiernia (2 minuty samochodem)
- 5,6 km centrum handlowe Franowo (10 minut samochodem)

Szczepankowo, to atrakcyjne miejsce dla osób poszukujących spokojnego otoczenia, z dobrą dostępnością do centrum miasta i potrzebnych udogodnień, w tym placówek edukacyjnych i sklepów.

KOMUNIKACJA
Doskonała lokalizacja dla osób poszukujących ciszy i spokoju a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum Poznania.
Dojazd do ścisłego centrum Poznania zajmuje zaledwie 15 minut samochodem co ułatwia codzienne dojazdy do pracy lub na zakupy.
W odległości 900 m znajduje się przystanek autobusowy.

OPIS DOMU
Do nieruchomości dojedziemy drogą prywatną (około 60 m) z głównej ulicy asfaltowej.
Budynek jest postawiony w drugiej linii zabudowy co daje sporą intymność i powoduje, że okolica jest bardzo spokojna i cicha. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się zadbane, zabudowane już działki.
Prosta elegancka zwarta bryła budynku góruje nad dużą działką.
Po wejściu do budynku mijamy przedsionek i pomieszczenie gospodarcze pod schodami które może z powodzeniem spełniać funkcję garderoby.
Następnie przechodząc korytarzem mijamy WC, pomieszczenie techniczne, osobną kuchnię i wchodzimy do dużego salonu z dużymi oknami wychodzącymi na ogród.
Piękny dębowy parkiet aż świeci w południowo zachodnim słońcu. Ogrzewanie mieszane (grzejniki kanałowe, podłogowe to świetnie rozwiązane, które pozwala cieszyć się niezakłóconym widokiem na zieleń.
Wchodząc na piętro mamy po prawej stronie główną sypialnię z dużym salonem kąpielowym, po lewej stronie dwa pokoje a na środku dodatkową łazienkę z prysznicem i wanną oddzielającą główną sypialnię od dziecięcych.
W budynku jest również dostępne poddasze użytkowe również nad garażem.

Funkcjonalny projekt i rozkład pomieszczeń zapewniają doskonałe warunki do codziennego wypoczynku domowników. Bryła budynku oraz kolorystyka całości nadaje ponadczasowy charakter temu miejscu.
Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Architektoniczna kompozycja domu oferuje duże możliwości aranżacyjne i komfortowy styl życia, łącząc tradycję i nowoczesność w jedną spójną całość.
Duży ogród otaczający nieruchomość jest idealny do relaksu i zabawy na świeżym powietrzu.
Działka o powierzchni 1194 m2 daje wiele możliwości aranżacyjnych, pozwala na realizację różnych projektów ogrodowych i rekreacyjnych.
Taras i ogród zlokalizowane są od strony południowo-zachodniej co gwarantuje świetne doświetlenie cały dzień.

Zapraszam serdecznie na prezentację oraz do kontaktu.
Jestem dostępna pod telefonem: pn - nd 9.00-20.00.

Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

ENGLISH VERSION

I am pleased to present you a spacious, modern 4-room house on a large plot located at Owocowa Street in Poznań (Szczepankowo).
This well-kept detached house with an area of approximately 205 m2 is located on a plot of 1,194 m2.
The house has a functional, well-thought-out layout, large and bright rooms.
The house was built of very good materials (the house is energy-efficient).
The property is located on a quiet street of single-family houses, in the second line of buildings.

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video. Just press "play"

LAYOUT AND SURFACES
The area of approximately 205 m2 consists of:

GROUND FLOOR (approx. 114.91 m2)
- Vestibule,
- Corridor,
- Kitchen
- Living room (approx. 37 m2) with access to the garden
- Utility room (near the toilet and kitchen) with a heating stove,
- Toilet
- Two-car garage in the building (approx. 35 m2)

FLOOR (approx. 90.55 m2)
- Bedroom (approx. 17 m2) with a bathing room with a bathtub, shower and the possibility of installing a sauna (approx. 12 m2).
- Room no. 2 (approx. 18 m2),
- Room no. 3 (approx. 18 m2),
-Bathroom with bathtub and shower.

The plot area is 1,194 m2.
The width of the plot is approximately 32 m.
The length of the plot is approximately 37 m.

DESCRIPTION OF THE HOUSE
The property can be reached via a private road (approximately 60 m) from the main asphalt street.
The building is located in the second line of buildings, which provides great privacy and makes the area very peaceful and quiet. There are well-kept, developed plots in the immediate vicinity.
The simple, elegant, compact shape of the building towers over a large plot.
After entering the building, we pass a vestibule and a utility room under the stairs that can successfully serve as a dressing room.
Then, walking through the corridor, we pass a toilet, a technical room, a separate kitchen and enter a large living room with large windows overlooking the garden.
The beautiful oak parquet "shines" in the southwest sun. Mixed heating (channel heaters, floor heaters) is a great solution that allows you to enjoy an uninterrupted view of the greenery.
Entering the first floor, we have on the right the main bedroom with a large bathing room, on the left there are two rooms and in the middle there is an additional bathroom with a shower and a bathtub separating the main bedroom from the children's.
There is also an attic available in the building, also above the garage.

The functional design and layout of the rooms provide excellent conditions for everyday relaxation of the household members. The shape of the building and the colors of the whole give a timeless character to this place.
The house does not require any financial outlays.
The architectural composition of the house offers great arrangement possibilities and a comfortable lifestyle, combining tradition and modernity into one coherent whole.
The large garden surrounding the property is perfect for relaxing and entertaining outdoors.
The plot with an area of 1,194 m2 offers many arrangement possibilities and allows for the implementation of various garden and recreational projects.
The terrace and garden are located on the southwest side, which guarantees great lighting all day long .

TECHNICAL CONDITION
The house was put into use in 2020.
The house was built on a foundation slab. There is no basement. The material from which the walls were made is Ytong. The house was insulated with 30 cm of mineral wool (walls and roof).
On the roof there is felt and metal panels - anthracite.
The house is ready to move in. The project was made according to an individual design using high-quality materials.
The ceiling height on the ground floor is 2.7 m.
The bathroom, located next to the master bedroom, has connections for a sauna.
In the bathrooms, the white installation (toilet, bathtub, washbasin) is made by Villeroy Boch.
The kitchen is equipped with: gas stove, oven, hood, fridge.
High-quality Italian and German tiles from Cermag were used in the kitchen and bathrooms.
The rooms and living room are lined with beautiful oiled oak parquet. Similarly, the staircase was made of oiled oak wood from Bolechowo. The garage is tiled.
Inside, gypsum plasters were applied manually.
The new central vacuum cleaner is accessible from every room. (by Variovac), which will definitely make cleaning the property easier .
The building is equipped with monitoring and security.
The plot is fenced.
The last 60 m of access to the property is a paved road.

WINDOWS AND DOORS
High-quality PVC windows were used, white inside and anthracite outside, from Scucko. Electrically operated blinds are installed on all windows and the window sills (outer and inner) are made of granite.
The entrance door and garage gate are made by the German company Hoermann
The building has solid oak doors from STOL-POL and handles from Tupai.

MEDIA:
-Current (force),
-Water,
-Gas,
-Sewers,

HEATING
The house is heated with gas, using a Junkers 24 kW stove with a 100 liter tank.
Kermi radiators in the rooms, and channel radiators with electric control in the living room. TECE underfloor heating was used under the tiles (bathrooms and corridor on the ground floor).

FORM OF THE PROPERTY:
Full ownership with the Land and Mortgage Register.

DEDICATION
The house is perfect for a family of 4.
An ideal place to relax and spend time with your family.

FEES
Low maintenance costs!
Real estate tax approximately PLN 880/year;
Gas approximately PLN 4,000/year (including the heating season);
SOLID PLN 75/month;
Garbage PLN 84/month;
Electricity about PLN 300/2 months;
Water about PLN 80/month;
No rent;
No commission for the office.

AREA
The location of the property is attractive for many reasons. This property is located in a quiet and friendly area, which makes it an ideal place for families and people who value peace and quiet.
The area around Szczepankowo is green and surrounded by numerous recreational areas, which favors an active lifestyle. There are parks and walking areas nearby, perfect for relaxing and walking.
Access to the center of Poznań is convenient and fast. The district is well connected both by car, thanks to access to main roads and highways, and by public transport.
In terms of education, there are various educational facilities in the area, including primary schools and kindergartens. Parents and children therefore have access to places of study without having to travel long distances.
The infrastructure in this area is developed. There are grocery stores, pharmacies, medical facilities and restaurants nearby, making everyday shopping and other needs easily accessible.

Distances:
- 1000m to primary school (2 minutes by car)
- 1000m to kindergarten (2 minutes by car)
- 900 m bus stop
- 1000 m Net (2 minutes by car)
- 1000 m bakery/patisserie (2 minutes by car)
- 5.6 km Franowo shopping center (10 minutes by car)

Szczepankowo is an attractive place for people looking for a quiet environment, with good accessibility to the city center and necessary amenities, including educational institutions and shops.

COMMUNICATION
An excellent location for people looking for peace and quiet and at the same time with quick access to the center of Poznań.
Access to the very center of Poznań takes only 15 minutes by car, which makes everyday commuting to work or shopping easier.
There is a bus stop 900 m away.

I cordially invite you to the presentation and to contact me.
I am available by phone: Mon - Sun 9.00-20.00.

License number: 28496

-

The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code

By contacting the office, the Customer consents to the processing of personal data in accordance with the provisions of the Act of August 29, 1997 on the protection of personal data / Journal of Laws No. 133 items 883/. The customer has the right to access and update his personal data.

Photos and videos in advertisements are the property of SAGA HOME ART. based in Poznań - copying all or parts without obtaining appropriate consent is prohibited.