Mamy przyjemność zaproponować Państwu wyjątkową pod każdym względem nieruchomość, posiadającą ogromne walory estetyczne, wyposażoną w nowoczesne rozwiązania technologiczne, wykończoną wysokiej jakości materiałami budowlanymi, z klimatycznym i urokliwym ogrodem, usytuowaną tuż obok lasu i rzeki Warty, w miejscowości Wiórek, z dogodnym dostępem do centrum Poznania.
Przedmiotowa nieruchomość składa się z czterech działek o łącznej powierzchni 1270m2, na której usytuowany jest wolnostojący, parterowy dom z częściowym podpiwniczeniem oraz budynek garażowy liczący 49,40m2. Faktyczna wielkość gruntu wynosi około 1500m2, z uwagi na niewliczony do ww. powierzchni, przechodzący przez posesję rów, niegdyś należący do państwa.
Do tego przepięknego domu wchodzi się przez przedsionek (14,60m2) będący łącznikiem między częścią główną budynku, a strefą przeznaczoną dla gości, do tworzenia sztuki i do regeneracji, w której doskonale sprawdza się sauna znajdująca się na końcu budynku.
Wchodząc na lewo od wejścia znajdujemy się w przestronnym holu (17,30m2), który stanowi doskonałą komunikację między garderobą (9,10m2), główną sypialnią (13,90m2) z salonem kąpielowym (16,50m2), WC (6,10m2), kuchnią i jadalnią (25,60m2) oraz niezwykle przestronnym i przepięknie doświetlonym salonem (45,20m2) z oknami przesuwnymi, dzięki którym możemy wychodzić na ogród z każdej jego strony. Niezwykłego klimatu nadaje salonowi kominek oraz liczne nasadzenia wokół domu, które można podziwiać nawet zza okien.
Z salonu, pokonując zaledwie kilka stopni przechodzimy do biblioteki (16,40m2), która znajduje się obok miejsca do tworzenia sztuki kulinarnej.
Kuchnia, do której można wejść z salonu jak i z holu jest całkowicie wyposażona w meble w zabudowie i sprzęt AGD, a marmurowe blaty dodają temu miejscu elegancji i są najlepszym rozwiązaniem ze względu na wygodę użytkowania i długą żywotność. Cześć kuchenna połączona jest ze strefą do jedzenia (25,60m2), otwierającą się na duży taras wykończony egzotycznym drewnem, z którego rozpościera się widok na przepięknie zaaranżowany ogród zarówno w młode jak i wieloletnie nasadzenia.
Idąc na prawo od kuchni przechodzimy do strefy dla gości, gdzie znajduje się słoneczne pomieszczenie (20,30m2) ze szklaną ścianą, zza której wyłania się bluszczowe pole. Tuż obok usytuowany jest salon kąpielowy z WC, wanną i umywalką. Kolejnym pomieszczeniem jest jasny pokój (14,10m2), otwierający się na ogród, a tuż za nim znajduje się pomieszczenie (18,60m2) wykorzystywane obecnie do pracy. Wychodząc z niego trafiamy do ogrodu, z przejściem do strefy artystyczno -wypoczynkowej. Stanowi ją otwarta, jasna przestrzeń (40m2) będąca pracownią artystyczną oraz sauna i łazienka (13,40m2) z wyjściem na ogród, które przydaje się do hartowania organizmu w mroźne dni po seansie w saunie.
Dodatkowymi pomieszczenia znajdującymi się na poziomie -1 są pralnia (23m2) i spiżarnia (6m2).
Podłogi w salonie, holu, garderobie i łazience dla gości pokryte są dębowymi deskami, natomiast w sypialni i salonie kąpielowym drewnem tekowym.
Podłoga w kuchnia, jadalni i bibliotece została wykończona żywicą epoksydową, natomiast w pomieszczeniach w łazienkach i saunie płytkami ceramicznymi. Pracownia i pomieszczenie przy saunie zostały wykończone parkietem dębowym (przemysłowym), a wejście do domu kostką brukową.
Na terenie przedmiotowej nieruchomości znajdują się wszystkie media, ale z uwagi na przydomową oczyszczalnię ścieków, która jest dużo tańszym rozwiązaniem w codziennej eksploatacji kanalizacja jest doprowadzona do działki lecz niepodłączona.
Prezentowany dom ogrzewany jest dwustrefowym powietrzem, przy czym piec gazowy nagrzewa powietrze, które jest rozprowadzane na całą jego powierzchnię. Dodatkowym źródłem ogrzewania jest kominek z rozprowadzonymi po pomieszczeniach nawiewami grzewczymi.
Kolejnym atutem jest rekuperacja powietrza, dzięki której jest stały dostęp do świeżego i nawilżonego powietrza.
Dostęp do naturalnego światła zapewniają okna przesuwne z włókna szklanego, które są niezwykle trwałym i odpornym na promieniowanie UV oraz energooszczędnym materiałem.
Filtry wody zamontowane przy umywalkach zapewniają stałe źródło wody pitnej.
Wjazd na teren posesji oraz droga prowadząca do domu wyłożone są kostką brukową, a cała nieruchomość osłonięta i zabezpieczona ogrodzeniem z białych bloczków.
Obecna forma budynku pochodzi z 2007 roku, a jego część jest posadowiona na fundamentach z końca lat 80-tych. Zbudowany on został głównie z cegły typu Porotherm 44cm i ocieplony styropianem, natomiast część obejmująca pracownię i saunę powstała z bloczków wapiennych i cegły. Dach z krokwi drewnianej, ocieplony wełną mineralną o grubości 20cm ,pokryty został papą.
Dom jest w idealnym stanie, ponieważ został odrestaurowany zarówno w środku jak i na zewnątrz. Sprzedawany jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach (poza obrazami), dlatego nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Prezentowana nieruchomości jest dedykowana dla miłośników przyrody z uwagi na bliskość lasu, rzeki oraz rosnące w ogrodzie sosny i modrzewie, a także lubujących się w pięknych i jasnych wnętrzach, zaprojektowanych z dbałością o szczegóły tak aby czuć się wygodnie i komfortowo.
Podział budynku na strefy daje możliwość swobodnego mieszkania jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Serdecznie zapraszam do prezentacji na żywo.
Osobą odpowiedzialną zawodowo jest Ilnicka - Obiegły (licencja nr 8297). Niniejsza propozycja nie stanowi oferty w myśl przepisów Kodeksu Cywilnego, a danej w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Biuro pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w transakcji kupna przedmiotowej nieruchomości (wysokość do uzgodnienia).




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )