Wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Poznaniu, przy ul. Komornickiej w dzielnicy Górczyn. Nieruchomość ta oferuje doskonałe warunki dla osób prywatnych oraz firm poszukujących miejsca łączącego przestrzeń mieszkalną z lokalem produkcyjno-biurowym, co stwarza niepowtarzalne możliwości inwestycyjne.

Parametry Nieruchomości
Łączna powierzchnia: 424,60 m²
Powierzchnia działki: 598 m² (0,0598 ha)
Powierzchnia części mieszkalnej: 255,72m²
Powierzchnia części produkcyjno-biurowej: 168,88 m²
Typ budynku: Dom jednorodzinny z funkcjonalnym oddzielnym mieszkaniem oraz lokalem produkcyjno-biurowym
Lokalizacja: ul. Komornicka, Poznań (Górczyn)
Status prawny: Nieruchomość gruntowa zabudowana, 1 właściciel

Opis Lokalizacji
Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej części Poznania, w dzielnicy Górczyn, przy ul. Komornickiej. Miejsce to cechuje się spokojem oraz łatwym dostępem do terenów zielonych, takich jak stawy i łąki, zapewniając relaks i możliwość aktywnego wypoczynku. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z nawierzchnią utwardzoną oraz chodnikami dla pieszych umożliwia sprawną komunikację z centrum miasta i pobliskimi usługami.

Opis Nieruchomości
Część Mieszkalna - Dom jest podpiwniczony, dwupoziomowy, z niezależnym mieszkaniem na piętrze i oddzielnym wejściem. Budynek ocieplony, z cementowo-wapiennymi tynkami wewnętrznymi i zewnętrznymi oraz płaskim dachem.
Parter:
Korytarz 4,63 m²
Pomieszczenie gospodarcze 5,49 m²
Toaleta 1 1,54 m²
Salon 44 m²
Kuchnia (otwarta na salon) 23,91 m²
Pomieszczenie gospodarcze/pralnia 6,98 m²
Korytarz z przejściem do mieszkania i garażu 13,68 m²
Toaleta 2 1,2 m²
Garaż 14,55 m²
Piętro (część domu):
Korytarz 6,68 m²
Pokój 1 12,10 m²
Pokój 2 15,85 m²
Pokój 3 24,80 m²
Pokój 4 12,26 m²
Łazienka 5,13 m²
Toaleta 1,45 m²
Piętro (część mieszkanie):
Pokój 1 13,78 m²
Pokój 2 16,39 m²
Pokój 3 6,86 m²
Kuchnia 11,25 m²
Łazienka 4,19 m²
Korytarz 5,50 m²

Część Produkcyjno-Biurowa
Budynek parterowy, ocieplony, bez podpiwniczenia. W części biurowej zastosowano panele podłogowe, a w pozostałej części płytki. Znajdują się tu dwie chłodnie oraz pomieszczenie z dostępem do naturalnego światła przez świetlik. Powierzchnia użytkowa wynosi 168,88 m².

Media i Instalacje
Elektryczna
Wodociągowa
Kanalizacja sanitarna
Centralne ogrzewanie (c.o.) i ciepła woda (c.w.) z pieca gazowego
Klimatyzacja w części nad warsztatem
Instalacja alarmowa (czujniki w oknach)

Wyposażenie Działki
Nieruchomość jest ogrodzona solidnym, stalowym parkanem na podmurówce (część boczna murowana). Posiada dwie bramy wjazdowe: jedna prowadzi do części produkcyjno-biurowej, druga do części mieszkalnej i garaży. Działka została starannie zagospodarowana z licznymi nasadzeniami drzew, tarasem oraz ogrodem, co tworzy idealne miejsce na odpoczynek i rekreację.

Zalety Lokalizacji
Bliskość terenów zielonych sąsiedztwo stawów i łąk
Doskonałe skomunikowanie z centrum Poznania i innymi dzielnicami
Przyjazne sąsiedztwo i rozwinięta infrastruktura
Spokojna okolica idealna do mieszkania oraz prowadzenia działalności

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia terminu oględzin.

Oględziny możliwe są po wcześniejszym ustaleniu terminu telefonicznie.

Klauzula informacyjna:
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Ogłoszenie ma charakter informacyjny.

A unique offer of sale of a developed land property located in Poznań, at ul. Komornicka in the Górczyn district. This property offers excellent conditions for individuals and companies looking for a place combining residential space with production and office space, which creates unique investment opportunities.

Property Parameters
Total area: 424.60 m²
Plot area: 598 m² (0.0598 ha)
Area of the living area: 255.72 m²
Area of production and office part: 168.88 m²
Building type: Single-family house with a functional separate apartment and a production and office space
Location: ul. Komornicka, Poznań (Górczyn)
Legal status: Real estate with buildings, 1 owner

Location Description
The property is located in a picturesque part of Poznań, in the Górczyn district, at ul. Komornicka. This place is characterized by peace and easy access to green areas, such as ponds and meadows, providing relaxation and the possibility of active recreation. Direct access to a public road with a paved surface and pedestrian sidewalks allows for efficient communication with the city center and nearby services.

Property Description
Residential Part - The house has a basement, two levels, with an independent apartment on the first floor and a separate entrance. The building is insulated, with cement-lime internal and external plasters and a flat roof.
Ground floor:
Hallway 4.63 m²
Utility room 5.49 m²
Toilet 1 1.54 m²
Living room 44 m²
Kitchen (open to living room) 23.91 m²
Utility room/laundry room 6.98 m²
Hallway with passage to apartment and garage 13.68 m²
Toilet 2 1.2 m²
Garage - 14.55 m²
Floor (part of the house):
Hallway 6.68 m²
Room 1 12.10 m²
Room 2 - 15.85 m²
Room 3 24.80 m²
Room 4 - 12.26 m²
Bathroom 5.13 m²
Toilet 1.45 m²
Floor (apartment part):
Room 1 13.78 m²
Room 2 16.39 m²
Room 3 6.86 m²
Kitchen 11.25 m²
Bathroom 4.19 m²
Hallway 5.50 m²

Production and Office Part
Single-storey, insulated building, no basement. Floor panels were used in the office part, tiles in the rest. There are two cold stores and a room with access to natural light through a skylight. Usable area is 168.88 m².

Media and Installations
Electric
Waterworks
Sanitary sewerage
Central heating (CO) and hot water (DHW) from a gas furnace
Air conditioning in the part above the workshop
Alarm system (window sensors)

Plot Equipment
The property is fenced with a solid, steel fence on a foundation (the side part is brick). It has two entrance gates: one leads to the production and office part, the other to the residential part and garages. The plot has been carefully developed with numerous tree plantings, a terrace and a garden, which creates an ideal place for rest and recreation.

Advantages of Location
Proximity to green areas proximity to ponds and meadows
Excellent connection with the center of Poznań and other districts
Friendly neighborhood and developed infrastructure
A quiet area ideal for living and running a business

Please contact us for detailed information and to arrange a viewing.

Inspection is possible after making an appointment by phone.

Information clause:
The offer does not constitute a commercial offer within the meaning of the provisions of the Civil Code. The announcement is for informational purposes.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )