0% prowizji/dom: 292 m²/duża działka 3066 m²/możliwość usług w części frontowej.

UWAGA:
Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE 1 luty 2026 (niedziela) na godzinę 10.00 -12.00; Poznań, ul. Głuszyna
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.

Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnego domu wolnostojącego położonego przy ul. Głuszyna w Poznaniu, na dwóch dużych działkach o łącznej powierzchni 3066 m².

To idealne miejsce dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność, zieleń oraz komfort życia w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Poznania.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Rejon ulicy Głuszyna (Uchwała nr XC/1712/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dnia 26 września 2023 r.), teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz mieszkaniowo-usługową w części frontowej dopuszczone są usługi nieuciążliwe (np. biuro, gabinet, punkt handlowy, fryzjer, mała gastronomia).
Dodatkowo, zgodnie z zapisami planu, minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 600 m², a minimalna szerokość frontu 14 17 m, co oznacza możliwość dalszego podziału działek.

POWIERZCHNIE
Powierzchnia działki: 3066 m²
długość: 85 m
szerokość: 36 m (2 działki po 18 m każda)
Powierzchnia całkowita domu: 291,58 m²
Powierzchnia użytkowa: 205,62 m²

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI
PARTER powierzchnia użytkowa: 160,6 m²
przedsionek 5,7 m²
hall 4,8 m²
łazienka nr 1 4,8 m²
kuchnia 9 m²
pomieszczenie gospodarcze (kuchnia pomocnicza) 9 m²
salon 37 m²
Z salonu prowadzi wyjście na dwa tarasy z pięknym widokiem na ogromną, zieloną działkę idealne miejsce do wypoczynku, porannej kawy lub spotkań z rodziną i przyjaciółmi.
Jeden z tarasów położony jest zacisznie z boku domu można na niego wejść niemal bezpośrednio z kuchni w salonie. Dzięki otaczającym go tujom zapewnia wyjątkową prywatność i kameralny klimat.
korytarz 7 m²
sypialnia nr 1 13 m²
sypialnia nr 2 12 m²
łazienka nr 2 7,1 m²
sypialnia nr 3 12 m²
klatka schodowa 10 m²
garaż ok. 29,2 m² (na 2 auta)

PODDASZE powierzchnia całkowita: 130,98 m² (użytkowa: 45,02 m²)
pokój nr 1 30 m² (użytkowa ok. 11,4 m²)
pokój nr 2 35,5 m² (użytkowa ok. 8,6 m²)
łazienka 6,12 m² (użytkowa ok. 2,26 m²)
korytarz 5,56 m²
garderoba 11,7 m² (powierzchnia użytkowa 5,1 m²)
strych 42,1 m² (powierzchnia użytkowa 12,1 m²) możliwość zagospodarowania na dodatkową sypialnię/ biuro/ pokój zabaw/ kino itp.
Dodatkowo:
Wiata na narzędzia w tylnej części działki (ok. 5 m²)
Wysokość pomieszczeń:
parter 2,76 m
poddasze 2,5 m

STAN TECHNICZNY
Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, wybudowany w 2009 roku w technologii tradycyjnej, murowanej (pustak ceramiczny POROTHERM).
Na parterze deska berlinecka, na piętrze panele podłogowe.
Piękne drewniane schody, okna PCV imitujące drewno, dachowe drewniane.
Kuchnia w zabudowie z litego drewna (złoty dąb) wykonana przez stolarza.
Wyposażenie:
kuchenka gazowa (kuchnia główna)
kuchenka indukcyjna Candy (kuchnia pomocnicza)
zmywarka Elektrolux (60 cm)
piekarnik Siemens
mikrofala Whirlpool
Działający kominek w salonie nadaje wnętrzu przytulny klimat.
Dach: dachówka ceramiczna karpiówka, ocieplenie wełną mineralną 15 cm.
Ocieplenie ścian styropianem 12 cm.
Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Junkers 25 kW + kominek.
Elektryka: miedziana.
Monitoring: 2 kamery od frontu.
Ogrodzenie: siatka z tyłu, od frontu metalowa brama wjazdowa na pilota.
Zagospodarowanie terenu:
kostka brukowa na podjeździe i dojściu do budynku,
piękna, zadbana zieleń i trawnik,
nasadzenia tuj zapewniające prywatność.
Na działce studnia (7 kręgów, głębokość ok. 3,5 m) oraz rozdzielony obieg wody (woda ogrodowa).

MEDIA
kanalizacja
prąd
gaz
woda + woda ogrodowa
światłowód (Orange)
studnia (7 kręgów, ok. 3,5 m głębokości)

OPŁATY
Gaz: ok. 200 zł/mies. (ryczałt, rozliczenie roczne)
Woda: ok. 150 zł / 2 mies.
Prąd: ok. 200 zł / 2 mies.
Podatek od nieruchomości: ok. 600 zł/rok
0% prowizji Meble w cenie.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność z księgami wieczystymi wolnymi od obciążeń.
Dwie działki (nr 33/3 i 33/4), każda z osobną księgą.

LOKALIZACJA GŁUSZYNA, POZNAŃ
Zielona i spokojna okolica z pełną infrastrukturą:
sklep Żabka ok. 300 m
Biedronka ok. 300 m
Piekarnia ok. 300 m
Apteka ok. 300 m
Pizza / burgerownia ok. 30 m
Szkoła podstawowa z infrastrukturą sportową ok. 30 m
Promenada spacerowa w stronę Borówca idealna do biegania i jazdy rowerem
Przystanek autobusowy ok. 100 m
Centrum Poznania ok. 14 km (ok. 20 min samochodem)

Głuszyna to dzielnica o wyjątkowym, kameralnym charakterze z jednej strony blisko miasta, z drugiej otoczona zielenią i terenami spacerowymi (Dolina Głuszynki, okolice rzeki Kopla).
To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz osób szukających przestrzeni i spokoju, bez rezygnacji z miejskich udogodnień.

KOMUNIKACJA MIEJSKA
Przystanek autobusowy w odległości ok. 100 m, linie MPK: 153, 158, 221, zapewniające szybki dojazd do centrum Poznania oraz okolicznych miejscowości.

PODSUMOWANIE
Komfortowy, duży dom z 5 sypialniami, trzema łazienkami, dwustanowiskowym garażem i piękną, dużą działką 3066 m².
Idealny dla dużej rodziny, osób prowadzących działalność (możliwość usług w części frontowej działki) lub inwestora planującego dalszy podział działek zgodnie z MPZP.
Dom gotowy do zamieszkania w pełni wyposażony, zadbany i z pięknym ogrodem.

KONTAKT:
Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia i filmy stanowią własność firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania bez pisemnej zgody.

0% commission / house: 292 m² / large plot 3,066 m² / possibility of services in the front part
I am pleased to present an exceptional offer a spacious detached house located on Głuszyna Street in Poznań, situated on two large plots with a total area of 3,066 m².
This property is perfect for those who value space, privacy, greenery, and comfort while enjoying the peace of a well-connected residential area of Poznań.
According to the Local Spatial Development Plan Rejon ulicy Głuszyna (Resolution No. XC/1712/VIII/2023 of the Poznań City Council dated 26 September 2023), the area is designated for single-family residential and mixed-use residential-service development.
In the front part, non-intrusive services are permitted (e.g. an office, studio, small retail point, hairdresser, or café).
Additionally, the plan allows for further land division the minimum plot size is 600 m², and the minimum plot frontage is 14 17 m, which means subdivision is possible.

PROPERTY SIZE
Total land area: 3,066 m²
Length: 85 m
Width: 36 m (two plots, each 18 m wide)
Total building area: 291.58 m²
Usable floor area: 205.62 m²

LAYOUT AND DESCRIPTION
GROUND FLOOR usable area: 160.6 m²
Entrance hall 5.7 m²
Hallway 4.8 m²
Bathroom 1 4.8 m²
Kitchen 9 m²
Utility kitchen 9 m²
Living room 37 m²
From the living room, there is access to two terraces overlooking a large, green garden perfect for relaxation, a morning coffee, or family gatherings.
One terrace is located privately on the side of the house it can be accessed almost directly from the kitchen area of the living room. Surrounded by tall thuja hedges, it offers a secluded, intimate atmosphere.
Corridor 7 m²
Bedroom 1 13 m²
Bedroom 2 12 m²
Bathroom 2 7.1 m²
Bedroom 3 12 m²
Staircase 10 m²
Garage approx. 29.2 m² (for 2 cars)
ATTIC total area: 130.98 m² (usable: 45.02 m²)
Room 1 30 m² (usable approx. 11.4 m²)
Room 2 35.5 m² (usable approx. 8.6 m²)
Bathroom 6.12 m² (usable approx. 2.26 m²)
Corridor 5.56 m²
Walk-in closet 11.7 m² (usable 5.1 m²)
Attic storage 42.1 m² (usable 12.1 m²) can be converted into an extra bedroom, office, playroom, or home cinema
Additionally:
Tool shed in the rear part of the plot (approx. 5 m²)
Ceiling height:
Ground floor 2.76 m
Attic 2.5 m

TECHNICAL CONDITION
The house is in excellent technical condition, built in 2009 using traditional masonry construction.
Ground floor: Berlin wood flooring
Attic: laminate panels
Beautiful wooden stairs, PVC windows in wood imitation, roof windows wooden
Kitchen: custom-made solid oak cabinetry
Appliances:
Gas cooker (main kitchen)
Induction hob Candy (utility kitchen)
Electrolux dishwasher (60 cm)
Siemens oven
Whirlpool microwave
A functional fireplace in the living room adds warmth and charm.
Roof: ceramic tiles (karpiówka), insulated with 15 cm mineral wool
Walls insulation: 12 cm styrofoam
Heating: dual-function Junkers 25 kW gas boiler + fireplace
Electricity: copper wiring
Security: 2 front cameras
Fencing: metal entrance gate with remote control (front), mesh fence (rear)
Landscaping:
Paved driveway and pathways
Beautifully maintained greenery and lawn
Thuja plantings ensuring privacy
Additional: private well (approx. 3.5 m deep, 7 rings) + separate water circuit for garden use

UTILITIES
Mains sewage
Electricity
Gas
Mains water + garden water system
Fibre-optic internet (Orange)
Private well (approx. 3.5 m deep)

COSTS
Gas: approx. PLN 200/month (flat rate, annual settlement)
Water: approx. PLN 150 / 2 months
Electricity: approx. PLN 200 / 2 months
Property tax: approx. PLN 600 / year
0% commission Buyer pays no agency fee!
Furniture included in the price.

LEGAL STATUS
Full ownership with two separate land and mortgage registers (plots no. 33/3 and 33/4), free from encumbrances.

LOCATION GŁUSZYNA, POZNAŃ
A green and peaceful area with full local infrastructure:
Żabka convenience store approx. 300 m
Biedronka supermarket approx. 300 m
Bakery approx. 300 m
Pharmacy approx. 300 m
Pizza/burger restaurant approx. 30 m
Primary school with sports facilities approx. 30 m
Walking promenade towards Borówiec ideal for jogging or cycling
Bus stop approx. 100 m
Poznań city centre approx. 14 km (20 minutes by car)
Głuszyna offers a unique, intimate character close to the city, yet surrounded by greenery and recreational areas (Głuszynka Valley, Kopla River area).
An ideal location for families and those who seek peace, space, and nature without giving up urban conveniences.

PUBLIC TRANSPORT
Bus stop approx. 100 m away MPK lines 153, 158, 221 provide quick access to Poznań city centre and nearby towns.

SUMMARY
A comfortable, spacious home with 5 bedrooms, 3 bathrooms, a double garage, and a large 3,066 m² garden plot.
Perfect for a large family, for those running a small business (possibility of services in the front part of the plot), or for an investor considering further land subdivision in accordance with the zoning plan.
The house is ready to move in, fully equipped, well-maintained, and surrounded by a beautiful garden.

CONTACT:
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional license no. 28496
Contact hours: Mon Sat, 9:00 21:00
The description is based on an on-site inspection and information provided by the owner. It may be subject to updates and does not constitute a commercial offer as defined by Art. 66 et seq. of the Polish Civil Code.
All photos and videos are the property of SAGA HOME ART, Poznań. Copying or distribution without written consent is prohibited.