Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Dom 453 m² - sprzedaż

Dom, ul. Szpitalna

Szpitalna, Ogrody, Poznań, wielkopolskie

4 900 000 zł
453 m²
10 816,78 zł/m²

Zdjęcie

Jacek Pinczak

Skontaktuj się

Dom, ul. Szpitalna

Szpitalna, Ogrody, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
9 lutego 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

4 900 000 zł

453 m²

10 816,78 zł/m²

Dom, ul. Szpitalna

Zaktualizowane: 9 lutego 2026

4 900 000 zł 453 m² 10 816,78 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
10

Powierzchnia działki:
700 m²

Miejsce postojowe:
garaż w bryle budynku

Rok budowy:
1982

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

700 m²

Miejsce postojowe:

garaż w bryle budynku

Rok budowy:

1982

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 4 900 000 zł (10 816,78 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 453 m², 10 pokoi (6 sypialni), 3 łazienki; stan: dobry
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1982
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
Działka: 700 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: taras, piwnica

Wyposażenie: piekarnik
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: wanna, prysznic, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: własne, gazowe
Internet
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, domofon/wideofon, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: garaż w bryle budynku (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Biuro Nieruchomości CASTLE, zaktualizowane: 09.02.2026
numer ogłoszenia: 26/S/JP/1/MM

Lokalizacja

Adres: Szpitalna, Ogrody, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, obiekty handlowo-usługowe, teren niezabudowany, łąka, las, jezioro
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

AKTYWO INWESTYCYJNE POTENCJAŁ MEDYCZNY
Poznań, narożna działka, wysoka ekspozycja,| skalowalność i lokalizacja kluczowy czynnik popytu medycznego
Nieruchomość zlokalizowana jest w Poznaniu, w rejonie ulic Miodowej / Szpitalnej, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala, przychodni oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja odpowiada wymaganiom operatorów medycznych pod kątem:
dostępności komunikacyjnej,
bliskości zaplecza szpitalnego,
widoczności i rozpoznawalności placówki,
łatwego dostępu dla pacjentów oraz personelu.
Narożne położenie działki przy dwóch ulicach o wysokim natężeniu ruchu pieszego i kołowego zapewnia maksymalną ekspozycję brandową, co ma istotne znaczenie dla placówek prywatnej opieki zdrowotnej.
Otoczenie naturalny ekosystem medyczny
Bezpośrednie sąsiedztwo:
szpital ok. 50 m
przychodnie i gabinety ok. 50 m
apteki ok. 5 m
przystanki komunikacji miejskiej 30 150 m
Dodatkowe czynniki popytowe:
gęsta zabudowa mieszkaniowa o stabilnym profilu demograficznym,
szybki dojazd do centrum (ok. 10 minut),
bliskość lotniska (3,5 km) istotne dla operatorów regionalnych i międzynarodowych,
pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim otoczeniu.
Charakterystyka techniczna aktywa
powierzchnia działki: 700 m²
powierzchnia budynku: ok. 453 m²
zabudowa: wolnostojąca
rok zakończenia budowy: 2009
(część pierwotna 1982 r., rozbudowa i formalne zakończenie w 2009 r.)
świadectwo energetyczne: dostępne
dojazd: droga wewnętrzna z kostki brukowej
Parametry umożliwiają efektywną adaptację pod:
gabinety specjalistyczne,
diagnostykę,
rehabilitację,
ambulatoryjną opiekę zdrowotną,
klinikę jednodniową.
Skalowalność i potencjał CAPEX
Zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami:
możliwość rozbudowy i nadbudowy obiektu,
dopuszczalne 2,5 kondygnacji / 7,5 m wysokości,
sąsiednie obiekty zrealizowane do 3 kondygnacji / ok. 11 m potwierdzony potencjał intensyfikacji zabudowy.
Przedstawione wizualizacje pokazują realny scenariusz modernizacji przy zachowaniu:
istniejącej bryły,
murów nośnych,
układu działki i zieleni.
Pozwala to na optymalizację nakładów CAPEX przy jednoczesnym znaczącym wzroście wartości nieruchomości.
Profil idealnego najemcy / użytkownika
Aktywo idealne dla:
sieci prywatnych klinik i centrów medycznych,
operatorów stomatologicznych,
funduszy medycznych (buy & hold),
podmiotów realizujących strategie sale & leaseback,
operatorów usług diagnostycznych i rehabilitacyjnych.
Możliwy model:
owner-occupied (siedziba operatora),
long-term lease z jednym stabilnym najemcą,
hybrydowy model medyczno-usługowy.
Teza inwestycyjna
lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury medycznej
narożna działka o wysokiej widoczności
skala umożliwiająca pełnowymiarową placówkę medyczną
możliwość rozbudowy = wzrost NOI
ograniczona podaż podobnych aktywów w tej części miasta
wysoki poziom bezpieczeństwa kapitału

Podsumowanie
Jest to rzadkie aktywo medyczne na rynku poznańskim gotowe do adaptacji, z potwierdzonym potencjałem rozwoju oraz wysoką atrakcyjnością dla długoterminowych inwestorów instytucjonalnych i operatorów medycznych.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.
Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.

Agent

Jacek Pinczak

500 131...

500 131 450

61 852 52 96

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jacek Pinczak

500 131...

500 131 450

61 852 52 96

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jacek Pinczak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Jacek Pinczak

500 131...

500 131 450

61 852 52 96

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie