GRUNWALD ŁAWICA, ULICA ZŁOTOWSKA przy Okoneckiej - WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ - WILLA IDEALNA JAKO KOMFORTOWY DOM DLA DUŻEJ RODZINY LUB KAMERALNY PENSJONAT LUB APARTAMENTY NA WYNAJEM - MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI 10 POKOI Z ŁAZIENKAMI.

Dużym atutem jest bliskość lotniska Poznań Ławica (450 m) - atrakcyjna lokalizacja dla gości biznesowych i turystów

Dom może być również idealnym miejscem na reprezentacyjną siedzibę firmy, kancelarię lub prowadzenie działalności usługowej.

To nieruchomość łącząca komfort życia w przestronnym domu z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Powierzchnia działki - 1.329 m2

Powierzchnia domu - 387,80 m2 - 8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki;

Dom wybudowany w 1998 r. metodą tradycyjną, murowany, dwukondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem oraz garażem na dwa duże samochody.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER (ok. 217,80 m2)

- reprezentacyjne wejście do PRZEDSIONKA (5 m2), a następnie przez podwójne przeszklone drzwi do obszernego eleganckiego HOLU otwartego na słoneczny SALON (36,3 m2) z kominkiem z wyjściem na TARAS i do OGRODU.

Przy salonie, obok tarasu znajduje się klimatyczny niewielki (ogrzewany) OGRÓD ZIMOWY (7,60 m2), który stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku i relaksu o każdej porze roku a także dodaje uroku i elegancji architekturze domu;

- salon połączony jest szerokimi przesuwnymi drzwiami z JADALNIĄ, która sąsiaduje z półotwartą, dużą, jasną, wygodną KUCHNIĄ.

Cała otwarta przestrzeń parteru (hol, salon, jadalnia i kuchnia) to ok. 111 m2.

Dodatkowo na parterze znajduje się:

- POKÓJ / GABINET (ok. 13,10 m2);

- TOALETA (wc z umywalką)

- GARDEROBA (5,60 m2)

W lewej część parteru znajduje się duży GARAŻ (38,80 m2) na dwa samochody, druga KUCHNIA (gospodarcza) (11,50 m2) oraz PRALNIA z KOTŁOWNIĄ (12,70 m2) i POMIESZCZENIE GOSPODARCZE.

Na piętro prowadzą wygodne, solidne, pięknie wykonane drewniane schody z holu oraz drugie bardzo efektowne schody kręcone prowadzące do pokoju hobby/biblioteki.

PIĘTRO (ok. 170 m2) z delikatnymi skosami - znajdują się tam:

- przestronny KORYTARZ (24,30m2)

- 4 POKOJE / SYPIALNIE (19,40m2, 17,30m2, 15,80m2 i 14,40m2) - w tym dwie sypialnie posiadają wspólny BALKON od strony ogrodu,

- GARDEROBA (5,00m2)

- ŁAZIENKA 1 (13,10m2) to wygodny jasny POKÓJ KĄPIELOWY z dwoma oknami, z wanną narożną z hydromasażem, kabiną prysznicową, toaletą, bidetem oraz dwiema umywalkami;
W łazience ogrzewanie podłogowe (elektryczne).

- ŁAZIENKA 2 (4,50m2) z wanną;

Podwójne drewniane drzwi prowadzą do dużego POKOJU HOBBY / BIBLIOTEKI (56,20 m2) z BALKONEM, gdzie znajduje się stół bilardowy oraz kącik wypoczynkowy z wygodną sofą i fotelami;

Na końcu korytarza znajdują się drewniane schody prowadzące na przytulne, PODDASZE z oknami (ok. 60m2, wysokość od 0,80 m do 1,90 m) - świetne miejsce do zabawy dla dzieci, do przechowywania sezonowych rzeczy lub archiwum.

Funkcjonalny układ budynku oraz duża powierzchnia stwarzają możliwość aranżacji nawet około 10 pokoi, dzięki czemu nieruchomość może zostać przystosowana na kameralny pensjonat lub apartamenty na wynajem krótkoterminowy.

OGRÓD - piękny ogród ze starodrzewiem, w tym ponadstuletni klon, zapewnia prywatność i wyjątkowy klimat.
Liczne gatunki roślin, krzewy i kwiaty, idealne miejsce na relaks i spacery.

* Ogrodzenie: elegancki biały mur z elementami klinkieru,

* szeroka, automatyczna brama wjazdowa i garażowa.

* okna PCV z delikatnymi białymi szprosami i roletami zewnętrznymi, parapety marmurowe;

* efektowne drzwi wewnętrzne oraz schody na piętro wykonane na zamówienie;

* podłogi na parterze wyłożone kaflami w ciepłym beżowym kolorze, na piętrze w pokojach i na korytarzu - panele;

* ogrzewanie domu gazowe - solidny piec Viessmann z zasobnikiem;
w salonie znajduje się ogrzewanie kanałowe, a w pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe;

* elewacja pokryta białym tynkiem oraz częściowo cegłą klinkierową.

Bryła domu nawiązuje do klasycznej rezydencji. Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców i elegancji.

Lokalizacja oferuje dogodne połączenia komunikacyjne. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, które umożliwiają łatwe przemieszczanie się po całym mieście.

Atutem lokalizacji jest również bliskość Lotniska Poznań-Ławica co jest szczególnie korzystne dla osób podróżujących często służbowo lub prywatnie.

Przy ulicy Złotowskiej znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie oraz inne usługi, a także szkoły, przedszkola i placówki medyczne.

W sąsiedztwie znajdują się eleganckie domy wolnostojące będące m.in. siedzibami firm.

W bliskiej odległości znajduje się Lasek Marceliński - miejsce idealne na spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe.

POLECAM!

Bogata GALERIA ZDJĘĆ na - zapraszam!

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel.   Licencja zawodowa nr 9197.

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: bardzo dobry
Materiał budowlany: beton komórkowy
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: tynk
Standard: bardzo dobry
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: dachówka
Garaż: w bryle
Łącze internetowe: tak
Liczba sypialni: 4
Liczba pokoi: 8
Rok budowy: 1998
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Prąd: jest
Gaz: miejski
Woda: miejska
Kominek: tak
Poddasze: tak
Typ balkonu: duży, ogródek, taras
Meble: tak
Domofon: tak
Kształt działki: nieregularny
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: mieszane
Alarm: tak

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości