BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Obiekt usługowo-biurowy 700 m² | Fotowoltaika 25kW | Biura + Noclegi Pracownicze | Poznań, Szczepankowo

Prezentujemy na sprzedaż przestronny, wolnostojący obiekt komercyjny zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części poznańskiego Szczepankowa. Nieruchomość usytuowana jest na rozległej działce o powierzchni 3 345 m². Obecnie budynek funkcjonuje w modelu hybrydowym - jako przestrzeń biurowa oraz w pełni wyposażona baza noclegowa dla pracowników. Jest to gotowy produkt inwestycyjny, który od pierwszego dnia może generować przychody z najmu pracowniczego i komercyjnego. Dzięki Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (1M/U), obiekt daje również szerokie perspektywy na ewentualną przyszłą adaptację (np. na klinikę medyczną, ośrodek szkoleniowy czy hostel).

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przestrzeń o powierzchni blisko 700 m² została podzielona na funkcjonalne strefy, co ułatwia zarządzanie obiektem:

Strefa Główna (Usługowo-Biurowa):
* Przestrzenie open-space oraz pomieszczenia gabinetowe z możliwością podziału ściankami działowymi,
* zaplecze administracyjno-biurowe idealne na sekretariat lub recepcję,
*sale konferencyjne
* pomieszczenia socjalne oraz sanitarne dla pracowników i klientów.

Strefa Basenowa / Zaplecze Rekreacyjne:

Wydzielona, wewnętrzna część rekreacyjno-wellness o powierzchni ponadstandardowej:
* Basen o powierzchni lustra wody 42,5 m² (wymiary 8,5 x 5 m) i pojemności 75 000 litrów, z automatycznym systemem sterowania temperaturą oraz dozowaniem chemii,
* przestrzeń wokół basenu idealna pod aranżację strefy odpoczynku, sauny lub zaplecza rehabilitacyjnego.

STANDARD:

Budynek o solidnej konstrukcji, wyposażony w nowoczesne, proekologiczne i energooszczędne rozwiązania technologiczne:
* Technologia budowy: Tradycyjna (mury o grubości 60 cm), dach kryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną.
* Stolarka okienna: Okna z potrójnymi szybami zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
* Efektywność energetyczna: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 25 kW wraz z dedykowanym magazynem energii.
* Systemy grzewcze i eko: Kolektory solarne wspierające podgrzewanie wody użytkowej i basenowej (ogrzewanie wody w basenie realizowane hybrydowo: solary + piec gazowy).
* Udogodnienia i instalacje: Klimatyzacja, system centralnego odkurzacza, światłowód, instalacja alarmowa.
* Stan techniczny: dobry stan instalacji; wnętrza wymagają prac remontowych i adaptacyjnych pod konkretne potrzeby nowego właściciela.

LOKALIZACJA:

Poznań Szczepankowo: Prestiżowa, dynamicznie rozwijająca się handlowo-usługowa część dzielnicy, chętnie wybierana przez biznes.

* Kluczowy atut nieruchomości - bardzo szybki i dogodny dojazd do centrum Poznania oraz błyskawiczne połączenie z głównymi trasami wylotowymi i autostradą A2.
* W najbliższym sąsiedztwie funkcjonują inne przedsiębiorstwa, co sprzyja synergii biznesowej.
* W pełni rozwinięta sieć handlowo-usługowa, sklepy oraz przystanki komunikacji autobusowej w bliskim sąsiedztwie.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Przeznaczenie w MPZP: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczony symbolem 1M/U (zabudowa mieszkaniowo-usługowa), dający szerokie spektrum możliwości komercyjnych (np. klinika, hostel, biuro).
* Zagospodarowanie posesji: Działka podzielona na funkcjonalne strefy z dwoma niezależnymi parkingami - frontowym (dla klientów/gości) oraz tylnym (dla personelu/floty firmowej).
* Media: Prąd, woda, gaz, światłowód, instalacja alarmowa, kanalizacja.
* Stan obiektu: Dobry stan techniczny instalacji, wnętrza wymagają dostosowania i prac remontowych pod konkretny profil działalności komercyjnej

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Grzegorz Nowak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Grzegorz Nowak

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.



COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING WITH INVESTMENT POTENTIAL

Detached commercial building in Szczepankowo | Large plot of 3,345 m² | 25 kW photovoltaics and swimming pool | Wide adaptation possibilities | Services and offices

We present an exceptional commercial property with an area of nearly 700 sqm, located in the commercial and service part of Szczepankowo, Poznań. This detached service and office building is situated on a spacious, fully developed plot, offering immense investment potential. The facility provides broad possibilities for arrangement, including as a prestigious company headquarters, a medical facility, a training center, or accommodation-related businesses.

*****

ROOM LAYOUT:

The property is characterized by a flexible interior layout with the possibility of any arrangement and adaptation to a specific profile of commercial activity.

Main Zone (Service and Office):
* Open-space areas and office rooms with the possibility of dividing them with partition walls,
* administrative and office facilities ideal for a secretariat or reception desk,
* social and sanitary facilities for employees and clients.

Pool Zone / Recreation Facilities:

A separate, indoor recreation and wellness area of above-standard size:
* Swimming pool with a water surface area of 42.5 sqm (dimensions 8.5 x 5 m) and a capacity of 75,000 liters, with an automatic temperature control and chemical dosing system,
* space around the pool ideal for arranging a relaxation zone, a sauna, or rehabilitation facilities.

STANDARD:

A building of solid construction, equipped with modern, eco-friendly, and energy-efficient technological solutions:
Construction technology: Traditional (60 cm thick walls), roof covered with high-grade ceramic tiles.

* Window joinery: Triple-glazed windows ensuring excellent thermal and acoustic insulation.
* Energy efficiency: A 25 kW photovoltaic installation along with a dedicated energy storage system.
* Heating and eco systems: Solar collectors supporting domestic and swimming pool water heating (pool water heating is carried out hybridly: solar collectors + gas furnace).
* Amenities and installations: Air conditioning, central vacuum system, heated gutters and a heated driveway, fiber optic, alarm system.
* Technical condition: Very good condition of installations; the interiors require renovation and adaptation work for the specific needs of the new owner.

LOCATION:

Poznań Szczepankowo: A prestigious, dynamically developing commercial and service part of the district, eagerly chosen by business.

* A key advantage of the property - very fast and convenient access to the center of Poznań and an instant connection to major exit routes and the A2 highway.
* Other enterprises operate in the immediate vicinity, which promotes business synergy.
* A fully developed commercial and service network, shops, and bus stops in close proximity.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Purpose in the local spatial development plan (MPZP): The area is covered by the Local Spatial Development Plan marked with the symbol 1M/U (residential and service development), giving a wide spectrum of commercial possibilities (e.g. clinic, hostel, office).
* Property development: The plot is divided into functional zones with two independent parking lots - front (for clients/guests) and rear (for staff/company fleet).
* Utilities: Electricity, water, gas, fiber optic, alarm system, septic tank.
* Condition of the facility: Good technical condition of installations, the interiors require adaptation and renovation work for a specific profile of commercial activity.

Please feel free to contact me!