PRZEDWOJENNA WILLA Z DUSZĄ I NEZALEŻNYM APARTAMENTEM NA WILDZIE

Willa premium | Poznań - Wilda | Wysoki standard I Dodatkowe niezależne mieszkanie | Ogród | Park Jana Pawła II | Luxury

Prezentujemy wyjątkową ofertę przedwojennej willi z 1937 roku, położonej w kameralnej i cenionej części poznańskiej Wildy. To nieruchomość, która w perfekcyjny sposób łączy historyczny charakter, zachowane rzemieślnicze detale oraz współczesne standardy techniczne. Wysokie okna i wysokość pomieszczeń 3,60m dają niesamowitą przestrzeń i światło.
Dopełnieniem oferty jest całkowicie niezależny apartament, stanowiący idealne rozwiązanie pod wynajem, dla gości lub jako prywatne biuro.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o powierzchni użytkowej ok. 200 m² z doskonale przemyślanym podziałem funkcji, usytuowany na działce o powierzchni 601 m².

Parter - Reprezentacyjna Strefa Dzienna:
* Salon z kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu.
* Przeszklona, jasna jadalnia usytuowana w ogrodzie zimowym.
* Kuchnia z półwyspem, harmonijnie połączona z częścią dzienną.
* Reprezentacyjny hol.
* Łazienka.

Piętro - Intymna Strefa Prywatna:
* Sypialnia Master z prywatną łazienką oraz wyjściem na duży taras.
* Przestronny, reprezentacyjny gabinet z wyjściem na taras.

Niezależne Mieszkanie (ok. 45 m²) z osobnym wejściem:
* Parter: jadalnia z kuchnią.
* Piętro: pokój oraz łazienka.
* Antresola: przytulna sypialnia oraz garderoba.

Dodatkowa Przestrzeń:
* Piwnica: 3 funkcjonalne pomieszczenia użytkowe.
* Strych: przestrzeń do przechowywania lub ewentualnej adaptacji.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

Nieruchomość przeszła gruntowny remont (2006-2009), podczas którego z najwyższą dbałością zachowano oryginalną duszę budynku.

* Odrestaurowany przedwojenny dębowy parkiet, oraz dębowe schody, unikatowa, oryginalna stolarka drzwiowa z przeszkleniami.
* Nowe, drewniane okna, zrobione na wzór okien oryginalnych.
* Nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz gazowa (ogrzewanie gazowe).
* Ocieplenie budynku i izolacja fundamentów.
* Technologia i Bezpieczeństwo: system alarmowy oraz monitoring, klimatyzacja w części niezależnego mieszkania. Światłowód.
* Ogród: przemyślana przestrzeń z wieloletnimi roślinami. Z oświetleniem i systemem automatycznego nawadniania.

LOKALIZACJA:

* Wilda - ul. Partyzancka: Jedna z najbardziej poszukiwanych, spokojnych i urokliwych części Poznania.
* Zieleń i Rekreacja: bezpośrednie sąsiedztwo Parku Jana Pawła II (Łęgi Dębińskie) - doskonałe miejsce na codzienny relaks i rekreację.
* Bliskość Starego Rynku, ok. 15-20 minut spacerem.
* Komunikacja: Świetny i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta oraz sprawny wylot na autostradę A2.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Miejsca parkingowe na terenie posesji.
* Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
* Willa sprzedawana z pełnym umeblowaniem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia indywidualnej prezentacji tej wyjątkowej willi.



KONTAKT:

Izabela Sobczak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Izabela Sobczak

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



VILLA WITH SOUL AND AN INDEPENDENT APARTMENT IN WILDA

Premium villa | Poznań - Wilda | Additional independent 45 m² apartment | Winter garden | Usable attic | John Paul II Park | Luxury

We present an exceptional offer of a pre-war villa from 1937, located in a quiet and prestigious part of Poznań's Wilda district. This property perfectly combines historical character and preserved craftsmanship details with modern technical standards. High windows and a ceiling height of 3.60 m create an incredible sense of space and light.
The offer is completed by a fully independent apartment, ideal for rental, hosting guests, or setting up a private office.

*****

LAYOUT OF PREMISES:

A house with a usable area of approx. 200 m² with a well-thought-out functional division, situated on a 601 m² plot.

Ground Floor - Representative Living Zone:
* Living room with a fireplace and direct access to the terrace and garden.
* Bright, glass-enclosed dining area located in the winter garden.
* Kitchen with an island/peninsula, seamlessly integrated with the living area.
* Representative hall.
* Bathroom.

First Floor - Intimate Private Zone:
* Master bedroom with en-suite bathroom and access to a large terrace.
* Spacious, representative study/office with access to the terrace.

Independent Apartment (approx. 45 m²) with a separate entrance:
* Ground floor: dining area with kitchen.
* First floor: room and bathroom.
* Mezzanine: cozy bedroom and walk-in closet.

Additional Space:
* Basement: 3 functional utility rooms.
* Attic: storage space or potential conversion area.

STANDARD AND EQUIPMENT:

* The property underwent a comprehensive renovation (2006-2009), during which the building's original soul was preserved with the utmost care.
* Restored pre-war oak parquet floors and oak stairs, unique original doors with glass panes.
* New wooden windows, custom-made to match the original designs.
* New installations: electrical, plumbing, and gas (gas heating). Building insulation and foundation waterproofing.
* Internet.
* Technology & Security: alarm system and CCTV monitoring, air conditioning in a portion of the independent apartment.
* Garden: thoughtfully designed space with mature plants, featuring outdoor lighting and an automatic irrigation system.

LOCATION:

* Wilda - Partyzancka Street: One of the most sought-after, quiet, and charming parts of Poznań.
* Greenery & Recreation: Immediate vicinity of John Paul II Park (Łęgi Dębińskie) - a perfect location for daily relaxation and recreation.
* Proximity to the Old Town Square, approx. 15-20 minutes on foot.
* Transport links: Excellent and quick access to the city center and efficient connection to the A2 highway.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Parking spaces on the property grounds.
* Utilities: electricity, water, gas, sewage system, fiber-optic internet.

The villa is sold fully furnished.

You are warmly invited to contact us to arrange an individual viewing of this unique villa.