DOM, BIURO , MAGAZYN W JEDNYM MIEJSCU - POZNAŃ, BYTOMSKA.
Na sprzedaż budynek usługowo-biurowy, położony przy ul. Bytomskiej w Poznaniu, na działce nr 149/3, obejmująca o powierzchni ok. 218,3 m2 oraz budynek usługowo-magazynowy z zapleczem socjalnym o powierzchni ok. 107,5 m2. Łączna powierzchnia obu budynków wynosi ok. 325,8 m2.
To propozycja dla osób poszukujących przestronnego biura, inwestorów zainteresowanych wynajmem oraz przedsiębiorców, którzy chcą połączyć funkcję magazynowo-produkcyjną w ramach jednej działalności.
Dwa budynki wiele możliwości
Nieruchomość została wybudowana w 2009 roku. Budynek główny wzniesiono z cegły, a dach pokryto dachówką ceramiczną. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Budynek mieszkalny obejmuje trzy kondygnacje, co daje szerokie możliwości aranżacji pomieszczeń i dostosowania ich do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Może pełnić funkcję nieruchomości przeznaczonej do prowadzenia działalności biurowo-usługowej lub na wynajem.
Drugi budynek, garażowo-magazynowy z zapleczem socjalnym, stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania, obsługi działalności gospodarczej, organizacji pracy zespołu lub parkowania pojazdów.
Modernizacja i nowoczesne rozwiązania techniczne
W 2022 roku budynek główny oraz część magazynowa przeszły gruntowną modernizację. W ramach prac wykonano m.in. sieć komputerową, zainstalowano klimatyzację, również w pomieszczeniu serwerowni, oraz zastosowano nawiewne ogrzewanie magazynu i kurtynę izolacyjną oddzielającą dwie części magazynowe.
Na dachu budynku magazynowego zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 10,5 kW, współpracującą z magazynem energii o pojemności 13,6 kWh.
Oba budynki są podłączone do trójfazowej sieci energetycznej oraz miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Ogrzewanie w obu budynkach jest gazowe oraz klimatyzowane.
Zagospodarowany teren i wygodny dostęp
Teren wokół budynków utwardzono kostką brukową i nawierzchnią betonową, zapewniając wygodny dostęp do części magazynowej oraz możliwość organizacji dodatkowych miejsc parkingowych.
Wjazd na posesję odbywa się przez dwie bramy, w tym jedną sterowaną elektronicznie. Teren jest monitorowany.
Funkcjonalny układ nieruchomości pozwala na oddzielenie strefy mieszkalnej od części przeznaczonej na pracę, przechowywanie lub obsługę działalności gospodarczej.
Nieruchomość dopasowana do różnych potrzeb
1. Siedziba firmy z zapleczem magazynowym
Budynek może zostać zaadaptowany na biura, gabinety lub pomieszczenia administracyjne, a drugi budynek wykorzystany jako zaplecze magazynowe, garażowe, techniczne albo socjalne. To rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce skupić pracę biurową i obsługę operacyjną w jednej lokalizacji.
Potencjalne zastosowania obejmują m.in. kancelarię prawną, biuro rachunkowe, firmę księgową, biuro projektowe, pracownię architektoniczną, firmę informatyczną, agencję marketingową, firmę szkoleniową, centrum obsługi klienta, działalność e-commerce z zapleczem magazynowym lub siedzibę firmy instalacyjnej i serwisowej.
2. Dom z możliwością wynajmu pokoi
Nieruchomość może zainteresować inwestora planującego wynajem pokoi lub zorganizowane zakwaterowanie pracowników. Liczba kondygnacji oraz istniejące zaplecze techniczne stwarzają potencjał do takiego wykorzystania, po sprawdzeniu wymagań dotyczących liczby miejsc, warunków sanitarnych, bezpieczeństwa i dopuszczalnego sposobu użytkowania.
3. Inwestycja z potencjałem do dalszej aranżacji
Połączenie budynku mieszkalnego i dodatkowej powierzchni garażowo-magazynowej umożliwia dopasowanie nieruchomości do potrzeb konkretnej branży. Może ona służyć zarówno jednemu właścicielowi, jak i - po odpowiedniej adaptacji - łączyć funkcję mieszkalną z wynajmem części powierzchni.

Dlaczego warto?
Dwa budynki o łącznej powierzchni wskazanej na skanach wynoszącej 325,8 m2.
Budowa z 2009 roku i modernizacja przeprowadzona w 2022 roku.
Instalacja fotowoltaiczna 10,5 kW oraz magazyn energii 13,6 kWh-darmowa energia.
Klimatyzacja, sieć komputerowa i telefoniczna w każdym pomieszczeniu oraz przygotowane zaplecze techniczne.
Utwardzony teren, dwie bramy wjazdowe i monitoring.
Możliwość wykorzystania nieruchomości na cele, biurowe, mieszkaniowe związane z działalnością gospodarczą, z zastrzeżeniem zgodności planowanego sposobu użytkowania z obowiązującymi przepisami.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu - miejsca łączącego przestrzeń do życia, pracy i prowadzenia własnego biznesu.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone. Informujemy, że część materiałów zamieszczonych w niniejszej ofercie, w tym opis nieruchomości oraz wybrane materiały graficzne, mogła zostać przygotowana, opracowana lub zmodyfikowana przy wykorzystaniu narzędzi sztucznej inteligencji (AI). Materiały te mają charakter informacyjny i poglądowy. Zdjęcia oznaczone jako Wizualizacja AI, Wizualizacja poglądowa lub Przykładowa aranżacja przedstawiają możliwe sposoby aranżacji, wyposażenia lub zagospodarowania nieruchomości i mogą nie odzwierciedlać jej rzeczywistego stanu. Rzeczywisty stan nieruchomości, jej parametry, wyposażenie oraz układ pomieszczeń należy zweryfikować podczas prezentacji oraz na podstawie dokumentacji. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.