Na sprzedaż obiekt użytkowy w doskonałej lokalizacji, Poznań Szczepankowo

Oferujemy na sprzedaż obiekt o charakterze użytkowym zlokalizowany na poznańskim Szczepankowie. Nieruchomość może być wykorzystana jako obiekt usługowy, handlowy, biurowy lub magazynowy. Obiekt ten można też wykorzystać jako placówkę edukacyjną.
Lokalizacja obiektu na poznańskim Szczepankowie, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Poznania, doskonale skomunikowanej z centrum miasta i autostradą A2. Dynamicznie rozwijające się okoliczne miejscowości, takie jak Tulce lub Gowarzewo podnoszą dodatkowo rangę lokalizacji obiektu będącego przedmiotem niniejszej oferty.
Dodatkową zaletą nieruchomości jest fakt, że na danej działce obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, co umożliwia budowę domu jednorodzinnego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 1984
Powierzchnia użytkowa obiektu: 220,0 m2
Powierzchnia działki: 1.128,0 m2
Powierzchnia drogi wewnętrznej: 290,0 m2
Modernizacja systemu ogrzewania: 2009 rok
Wymiana i modernizacja instalacji elektrycznej: 2010 rok
Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego: 2009 rok
MPZP: zabudowa mieszkaniowo-usługowa

OPIS OBIEKTU
Obiekt składa się z dwóch części:
-część 1 murowana o powierzchni 166 m2 (ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6, ściany parteru murowane z siporexu izolowane termicznie styropianem, okna i drzwi zewnętrzne plastikowe, drzwi wewnętrzne drewniane, dach wykonany z płyt panwiowych izolowanych termicznie styropianem, pokryty papą termozgrzewalną). W części murowanej obiektu zainstalowana bramę uchylną o wymiarach h = 1,8 m, s = 2,5 m
-część 2 obiektu o powierzchni 54 m2 (konstrukcja stalowa, ściany oraz dach wykonane z płyty obornickiej)
W roku 2009 został przeprowadzony remont instalacji ogrzewania wraz z montażem kotła gazowego dwufunkcyjnego firmy Immergas oraz grzejników płytowych stalowych.
W tym okresie zostało wykonane również przyłącze kanalizacji sanitarnej o średnicy 150 mm.
Do obiektu zostało wykonane przyłącze kablowe o przekroju 1002.

Obiekt został posadowiony na działce o powierzchni 1.128,0 m2 do której prowadzi droga wewnętrzna o powierzchni 290,0 m2.

LOKALIZACJA
Obiekt znajduje się przy ul. Szczepankowo - głównej ulicy Szczepankowa a jednocześnie drogi dojazdowej do Tulec, Gowarzewa, Garbów i Kleszczewa. Jest to ulica o wyjątkowo dużym natężeniu ruchu. Ulicą Szczepankowo odbywa się również komunikacja środkami komunikacji miejskiej i aglomeracyjnej.

OTOCZENIE
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura handlowa (sklepy Netto, Lidl, Rossmann, AWZ), szkoła podstawowa nr 61, przedszkole 93 oraz przedszkole nr 194 Zwierzoland, ośrodek zdrowia, apteki, gabinety. Szczepankowo to miejsce funkcjonowania licznych firm i zakładów usługowych wszelkich branż.

KOMUNIKACJA
Nieruchomość posiada doskonałe położenie z punktu widzenia komunikacji. Położona jest tuż obok najbardziej ruchliwej ulicy Szczepankowa, zapewniającej doskonały dojazd do ul. Krzywoustego - wielopasmowej arterii prowadzącej do Ronda Rataje oraz do węzła autostradowego autostrady A2 -Krzesiny- i wylotu drogi S11 w kierunku Kórnika, Środy Wielkopolskiej, Rawicza.
Nieopodal nieruchomości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i aglomeracyjnej obsługujący autobusy linii: 154, 162, 244, 431, 432 i 435.
Dojazd do ścisłego centrum Poznania zajmuje nie więcej niż 20 min.
Dojazd do węzła autostradowego A2 -Krzesiny- - 5 min
Dojazd do Ronda Rataje - 9 min
Dojazd do Tulec - 5 min
Dojazd do Gowarzewa - 8 min

STAN PRAWNY
Obiekt stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą jakichkolwiek obciążeń.

STAN TECHNICZNY OBIEKTU
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry.

Zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.-
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.