PILNIE SPRZEDAM - POZNAŃ ANTONINEK - NOWE MIASTO

OKAZJA!

Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy o powierzchni całkowitej 61 m2. Cena sprzedaży wynosi 240,000 zł. Lokal znajduje się w budynku mieszkalnym na parterze, składają się na niego 2 pomieszczenia. Budynek wybudowany w 1999r. Stan techniczny lokalu - do remontu, stan techniczny budynku - dobry. Parking - wzdłuż ulicy (8 miejsc parkingowych).

LOKALIZACJA: Lokal znajduje się poza centrum i usytuowany jest przy głównej ulicy. Natężenie ruchu samochodów - umiarkowane, natężenie ruchu pieszych - umiarkowane.

EKSPLOATACJA: Czynsz administracyjny wynosi 960 zł. Dodatkowe koszty związane z bieżącym użytkowaniem lokalu to media wg zużycia. Rodzaj ogrzewania - miejskie.

WYDANIE NIERUCHOMOŚCI - od zaraz

DODATKOWE INFORMACJE:
NOWA CENA.
IF YOU HAVE ANY QUESTIONS ABOUT THIS PROPERTY - PLEASE CONTACT US BY EMAIL OR PHONE TO GET MORE INFORMATION!
ATRAKCYJNY LOKAL UŻYTKOWY nadający się na działalność typu: biuro, gabinety, handel, usługi, inne.

OPIS BUDYNKU:
Lokal użytkowy nr 2 położony jest na parterze 3-kondygnacyjnego budynku mieszkalno-usługowego, wykonanego w technologii tradycyjnej w latach 90. Dostęp do klatki schodowej został zabezpiczony domofonem. Budynek w korzystnym stanie technicznym, bez znak ponadnormatywnego zużycia substancji budowlanej.
Instalacje w budynku:
- elektrczyna,
- wodociagowa,
- telefoniczna,
- CO,
- teletechniczna.

OPIS lokalu użytkowego nr 2:
lokal uzytkowy nr 2 połozony jest na parterze, dostęp do niego prowadzi od strony ul. Leszka, po schodach, dodatkowo istnieje również podjazd.

POŁOŻENIE: nieruchomość znajduje się w Poznaniu w dzielnicy Nowe Miasto przy ul. Leszka 31F, w okolicy Wielkopolskiego Parku Krajobrazowego i Jeziora Maltańskiego;
DOJAZD I KOMUNIKACJA: łatwy dostęp do głównej trasy komunikacyjnej w kierunku Warszawy i Katowic oraz autostrady A2, komunikacja autobusowa i tramwajowa, samochodowa, rowerowa, piesza.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogami asfaltowymi o przeciętnym natężeniu ruchu kołowego. Przed budynkiem zlokalizowany jest parking dla samochodów osobowych. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne, jednorodzinne, obiekty handlowo-usługowe oraz użyteczności publicznej.
Lokal położony jest na terenie zadbanego i kameralnego osiedla, w najbliższej okolicy znajdują się placówka bankowa oraz Urząd Pocztowy, Szkoła.

Nieruchomość składa się z dwóch pomieszczeń głównych z zapleczem sanitarnym rozmieszczonych na dwóch poziomach:
- pow. użytkowa parteru: 29,5 m2,
- pow. użytkowa piętra: 31 m2.
Zarówno na parterze jak i na piętrze pomieszczenia dają różne możliwości adaptacji. Na górze znajduje się specjalnie wydzielona wnęka z możliwością całkowitego zamknięcia ścianą działową (dzięki temu zyskujemy kolejne niezależne pomieszczenie).
Standard wykończenia: okna PCV, podłoga-płytki, posadzka betonowa, schody drewniane z metalową poręczą, armatura, na parterze ściany pokryte płytkami ceramicznymi, możliwość usunięcia ścianek działowych, sufity malowane farbami emulsujmymi, grzejniki stalowe dwupłytowe.
Istnieje możliwość skorzystania z parkingu podziemnego za dodatkową opłatą.

Koszty utrzymania lokalu:
- energia elektryczna,
- czynsz administracyjny, który zawiera w sobie: zaliczki na CO, zaliczki na wodę zimną i ciepłą, fundusz remontowy i eksploatacyjny, podatek od nieruchomości, podatek od gruntu, inne.

ATUTY:
- miejsca parkingowe bezpośrednio pod lokalem,
- dogodna lokalizacja - łatwy dojazd z Centrum Poznania,
- witryna z roletą zewnętrzną,
- podjazd dla wózków i osób niepełnosprawnych,
- 2 poziomy dające różne możliwości adaptacyjne samych pomieszczeń,
- NOWY ADRES DLA PROWADZENIA DZIAŁALANOŚCI GOSPODARCZEJ ORAZ MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU MIESZKANIA W OKOLICY!

przykładowe POMYSŁY NA BIZNES dla tego adresu:
- butik odzieżowy, atelier odzieżowe,
- pracownia fotograficzna,
- biuro rachunkowe / projektowe,
- agencja reklamowa,
- centrum edukacyjno-korepetycyjne,
- mała gastronomia typu bistro,
- inne.

Ze względu na 2 poziomy w lokalu, można dostować rodzaj działalności do charakteru pomieszczeń, np:
1. Salon fryzjerski (parter), gabinet kosmetyczny (I. piętro).
2. Butik odzieżowo-obuwniczy (parter), usługi krawieckie (I. piętro).
3. Działalność gastronomiczna: zaplecze kuchenne (parter), salka konsumencka (I. piętro).
4. Centrum edukacyjno-korepetycyjne (parter), działalność ubezpieczeniowa z możliwością likwidacji szkody / biuro turystyczne (I. piętro).

Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji lokalu na lokal mieszkalny pod warunkiem zapewnienia odpowiednich warunków technicznych, w tym wentylacji.

Dokładna powierzchnia użytkowa wynosi 60,5 m2.
Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego z KW.
POLECAM i zapraszam na prezentację!

Szukaj nas w mediach społecznościowych:
FACEBOOK: TCN .
INSTAGRAM: stankiewiczestates.
TWITTER: Bartek .

Kontakt w sprawie oferty pod nr telefonu:
Oferta prowadzona pod nadzorem pośrednika o nr licencji 21395

Twoje Centrum Nieruchomości - Twój partner na rynku nieruchomości