Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Lokal użytkowy 660,65 m² - sprzedaż

Obiekt noclegowy, ul. Gostyńska

Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

2 429 000 zł
660,65 m²
3 676,68 zł/m²

Zdjęcie

Joanna Wojciecho...

Skontaktuj się

Obiekt noclegowy, ul. Gostyńska

Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
25 marca 2026

1/17

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 429 000 zł

660,65 m²

3 676,68 zł/m²

Obiekt noclegowy, ul. Gostyńska

Zaktualizowane: 25 marca 2026

2 429 000 zł 660,65 m² 3 676,68 zł/m²

Przeznaczenie:
noclegowe

Pomieszczenia:
18

Parking:
-

Rodzaj wejścia:
-

Rodzaj budynku:
-

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

noclegowe

Pomieszczenia:

Parking:

Rodzaj wejścia:

Rodzaj budynku:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 429 000 zł (3 676,68 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: marzec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka lokalu: 660,65 m² (507,10 m² powierzchni użytkowej), 18 pomieszczeń, 9 łazienek; stan: dobry
przeznaczenie noclegowe
Rozkład lokalu: piętro 2, jednopoziomowe

Media: ogrzewanie: gazowe

Źródło: biuro nieruchomości: Spechouse, zaktualizowane: 25.03.2026
numer ogłoszenia: 445265

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Gostyńska, Świerczewo, Poznań, wielkopolskie

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna u zbiegu ulicy Gostyńskiej i ulicy Śmigielskiej, składająca się z budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z obiektami gospodarczymi. Układ umożliwia funkcjonowanie wielu niezależnych lokali mieszkalnych oraz lokalu usługowego.

DANE TECHNICZNE:
- budowa rozpoczęta w 1989 r.,
- budynek murowany,
- w części mieszkalnej dwu i trzykondygnacyjny z podpiwniczeniem z dachem płaskim kopertowym i jednospadowym.
- budynki gospodarcze jednokondygnacyjne, niepodpiwniczone z dachem płaskim jednospadowym.
- budynek z cegły, ocieplony,
- ogrzewanie gazowe (3 piece),

Powierzchnia zabudowy: 292,72 m2
Powierzchnia całkowita: 660,65 m2
Kubatura: 2020,60 m3
Powierzchnia użytkowa: 507,10 m2

1) Budynek wolnostojący powierzchnia 401,30 m2 - dwa piętra
- 5 łazienek
- 1 mikrokawalerka
- 1 kawalerka na piętrze i 1 kawalerka w piwnicy
- 9 pokoi
- 3 osobne kuchnie (które można przerobić na pokoje)

2) Budynek o innym przenaczeniu niż mieszkalny - 65,2 m2
- 1 kawalerka
- 1 mieszkanie 2-pokojowe

3) Budynek gospodarczy - 40,6 m2

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Obecny przychód: ok. 16 200 zł / miesiąc
Potencjał po reorganizacji: ok. 23 400 zł / miesiąc

Szacunkowa stopa zwrotu (ROI):
ROI brutto: ~ 11,6%
ROI netto: ~ 10,7%
Przychód miesięczny: ~ 23 400 zł
Dochód netto: ~ 21 700 zł / mc

Spacer wirtualny:

kawalerki, mieszkania 2-pokojowe, 1 pokojowe i lokal usługowy,
ok. 100 m² do włączenia do wynajmu,
częściowe podliczniki,
podpisana umowa z firmą zarządzającą;
możliwość dalszego podziału na lokale,
wzrost przychodu po remoncie,
elastyczne scenariusze najmu (długoterminowy / pokoje),
możliwość dalszego zwiększenia ROI.

STAN PRAWNY:
- 2 księgi wieczyste,
- pełna własność;

Media
instalaja elektryczna i siła;
wod-kan - miejski
gaz - miejski

Idealna oferta dla inwestora szukającego gotowego cashflow i realnej stopy zwrotu.

Zapraszam na prezentację :-)

Agent

Joanna Wojciechowska

730 662...

730 662 218

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Wojciechowska

730 662...

730 662 218

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Wojciechowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Joanna Wojciechowska

730 662...

730 662 218

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie