ul. Dąbrowskiego, tuż obok przystanku autobusowego Pilotów.

Ten dom to idealne miejsce dla siedziby Twojej firmy.
- Dobra widoczność z drogi o bardzo natężonym ruchu, ulica Dąbrowskiego jest główną drogą wlotową do Poznania od wschodniej strony,
- Wszystkie media doprowadzone,
- Możliwość przebudowy/ rozbudowy istniejącego budynku na jasnych warunkach wskazanych w MPZP (szczegóły w dalszej części ogłoszenia),
- Miejsce na wydzielenie miejsc parkingowych dla pracowników oraz klientów,
- Po sąsiedzku odbierzesz obiad z dobrze ocenianego cateringu, a także zrobisz zakupy w Żabce.

Jeśli szukasz lokalizacji, której już nie będziesz chciał zmieniać, a Twoja firma zacznie być rozpoznawalna po samym adresie, zapraszam do zapoznania się z ofertą tego domu.

O BUDYNKU:
- Sam budynek jest do generalnego remontu
- Media: woda z sieci, prąd, kanalizacja, gaz, sieć telekomunikacyjna, światłowód
- Pierwsza linia zabudowy od ulicy Dąbrowskiego, tuż obok przystanek autobusowy oraz przejście podziemne z przystanku po przeciwnej stronie jezdni.
- Cały budynek jest podpiwniczony wysokość 1,8 metra
- Wysokie poddasze na które prowadzą standardowe schody (nie właz na klasyczny strych)
- Powierzchnia zabudowy ok. 80 m2, powierzchnia użytkowa kondygnacji około 60 m2.

PARTER:
Po wejściu do domu wschodzimy do foremnego przedpokoju, który sprawdzi się również jako poczekalnia. Na tym poziomie mamy również kuchnię, łazienkę, dwa duże pokoje

Wysokość na parterze i piętrze - 286 cm

Wymiary orientracyjne:
- Przedpokój- 375 x 225 + 190 x 110 (10,5 m2)
- Kuchnia- 237 x 238 (5,6 m2)
- Toaleta- 100 x 120 (1,2 m2)
- Pokój- 400 x 480 (19,2 m2)
- Pokój- 348 x 545 (19 m2)
- Schody

PIĘTRO:
Układ piętra jest taki sam jak parteru, z jednego z pokoi wychodzi się dodatkowo na balkon.

DZIAŁKA:
Działka 625 m2 daje duże możliwości rozbudowy budynku, a także zagospodarowania terenu pod parking dla osób odwiedzających Twoją firmę.

MPZP:
UCHWAŁA NR LXXIII/857/III/2001 RADY MIASTA POZNANIA Z DNIA 20 listopada 2001 r. w sprawie obszaru JEŻYCE 3 w Poznaniu.

Dla terenów zabudowy mieszanej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji nieuciążliwych usług M/U ustala się:

1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się prawo rozbudowy i budowy:
a) domów mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, bliźniaczych i budynków pomocniczych,
b) urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów przydomowych i ogrodzeń,
2. Nowe budynki mieszkalne winny nawiązywać do skali i charakteru zabudowy istniejącej.
3. Ustalenia zawarte w pkt 1 i 2 muszą być realizowane w nawiązaniu do określonego planem układu przestrzennego sieci ulicznej i aktualnej struktury własności, z zachowaniem następujących zasad gospodarowania przestrzenią:
a) wybór rodzaju i typu zabudowy musi uwzględniać indywidualne warunki wynikające z istniejącej sytuacji w terenie oraz z pozostałych ustaleń niniejszego planu,
b) na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego, jeżeli pozwolą na to wymiary tej działki,
c) zabudowa musi być sytuowana w następujący sposób:
- domy mieszkalne tylko zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy,
- budynki pomocnicze bez prawa przekraczania wyznaczonych linii zabudowy,
- budynki mieszkalne obok funkcji podstawowej mogą również mieścić pomieszczenia pomocnicze itp. Garażowe dla samochodów osobowych, małe lokale handlu detalicznego, usługowe, gastronomiczne, lokale biurowe nieuciążliwe dla otoczenia, z zakazem jakiejkolwiek produkcji,
- budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan,
d) zakazuje się jakiejkolwiek działalności generującej duży ruch samochodowy, dostawczo-odbiorczy, zanieczyszczenie powietrza, hałas itp. Uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich działek,
e) dopuszczalny, maksymalny % zabudowy działki wynosi 50% ich powierzchni,
f) udział zieleni w zagospodarowaniu działek minimum 30% ich powierzchni,
g) maksymalną powierzchnię budynku pomocniczego ustala się na 40 m2,
h) wysokość budynków mieszkalnych rozbudowanych i nowoprojektowanych należy dostosować do wysokości istniejących budynków wzdłuż ulicy,
i) parkowanie samochodów należy zapewnić w granicach własnej działki,
j) ustala się ogrodzenia działek na granicy działek, do wysokości maksimum 1,5 m, ażurowe co najmniej w 60% swojej długości, koniecznie wzbogacone zielenią,

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację!

Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )