Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Lokal użytkowy 80,46 m² - sprzedaż

Lokal handlowy

Małeckiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

899 000 zł
80,46 m²
11 173,25 zł/m²

Zdjęcie

Kacper Kwiatkows...

Skontaktuj się

Lokal handlowy

Małeckiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
26 maja 2026

1/6

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

899 000 zł

80,46 m²

11 173,25 zł/m²

Lokal handlowy

Zaktualizowane: 26 maja 2026

899 000 zł 80,46 m² 11 173,25 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
3

Parking:
parking publiczny / na ulicy

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
kamienica

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

parking publiczny / na ulicy

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

kamienica

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 899 000 zł (11 173,25 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: maj 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 80,46 m², 3 pomieszczenia; stan: dobry
wejście z ulicy
okna: drewniane
przeznaczenie handlowo-usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/5, jednopoziomowe
Budynek: kamienica; rok budowy: 2015

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody
Internet, telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Park Home Sp. z o.o., zaktualizowane: 26.05.2026
numer ogłoszenia: 960328

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Małeckiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: łąka

Opis nieruchomości

Mam przyjemność zaprezentować unikatową ofertę inwestycyjną na poznańskim Łazarzu. Jest to gotowy, w wynajęty portfel nieruchomości objęty jedną księgą wieczystą.

Lokal o łącznej powierzchni 80,46 m2 znajduje się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację w 2015 roku, co obejmowało wymianę wszystkich instalacji, pionów oraz odnowienie elewacji i klatek schodowych. Dzięki temu nieruchomość łączy historyczny klimat z nowoczesnym standardem technicznym i wysoką estetyką części wspólnych.

Lokal został funkcjonalnie podzielony na trzy niezależne jednostki generujące stały dochód:
Lokal usługowy (ok. 27 m2) - wejście bezpośrednio z ulicy, obecnie zajmowany przez stabilnego najemcę (salon fryzjerski) - czynsz najmu 1 500 zł netto.
Kawalerka nr 1 (ok. 25 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 400 zł netto + opłaty.
Kawalerka nr 2 (ok. 20 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 300 zł netto + opłaty.
Korytarz wspólny dla obu kawalerek (ok. 8 m2).

Nieruchomość jest samograjem inwestycyjnym, który zarabia od pierwszego dnia po zakupie. Łączny miesięczny przychód netto wynosi 4 200 zł (50 400 zł netto rocznie). Cena ofertowa wynosi 899 000 zł brutto (zawiera 23% VAT), co przekłada się na cenę ok. 11 173 zł/m2.

Szacowana rentowność ROI wynosi ok. 5,6% w skali roku (liczone od ceny brutto). W przypadku nabywcy będącego płatnikiem VAT, przy odliczeniu podatku, realne ROI wynosi ok. 6,9%. Wynik ten jest bardzo atrakcyjny na tle średniej rynkowej, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku. Dywersyfikacja przychodów (najem komercyjny oraz mieszkalny) w połączeniu z doskonałą lokalizacją drastycznie ogranicza ryzyko inwestycyjne.

Łazarz to serce Poznania, dzielnica przechodząca obecnie dynamiczny proces gentryfikacji, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Budynek otacza bogata infrastruktura: bliskość komunikacji miejskiej, parków oraz kluczowych punktów miasta.

Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Istnieje możliwość przejęcia sprawdzonych najemców lub wprowadzenia własnej strategii zarządzania.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.

Agent

Kacper Kwiatkowski

789 900...

789 900 240

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kacper Kwiatkowski

789 900...

789 900 240

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kacper Kwiatkowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Kacper Kwiatkowski

789 900...

789 900 240

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości