JEŻYCE UL. WICHROWA / UL. DĄBROWSKIEGO DOCHODOWY KOMPLEKS BIUROWO - MAGAZYNOWY na gruncie 2,19 ha

ROI ok. 14,2% | Dochód netto 1.700.000 zł. rocznie

Powierzchnia gruntu: 21.931 m (ponad 2 ha)

Powierzchnia budynku biurowo-magazynowego: 4.472,40 m 

Poziom wynajęcia: ok. 90%

Roczny dochód netto: ok. 1.700.000 zł

Rentowność: ROI: ok. 14,2% rocznie

Orientacyjny okres zwrotu kapitału: ok. 7 lat

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość zabudowana jest kompleksem biurowo - magazynowym wraz z pełną infrastrukturą techniczną.

W skład nieruchomości wchodzą:

* budynek biurowo - magazynowy 4.472,40 m

* budynek portierni (murowany) 22 m 

* budynki techniczne: hydrofornia 132 m stacja trafo 46,60 m , kiosk nad zbiornikiem wody

* budowle i infrastruktura techniczna, w tym zbiornik wodny oraz własne ujęcie wody.

Budynek powstał w 1985 r. jako baza transportowa.

W 1998 r. został zmodernizowany, rozbudowany i nadbudowany.

Kompleks składa się z dwóch połączonych budynków:

- część biurowa 2 kondygnacje naziemne

- część magazynowa 1 kondygnacja

(pow. zabudowy 3.730 m)

Do części biurowej bezpośrednio przylega hala magazynowa.

Od frontu znajduje się przeszklony wiatrołap.

Budynek podzielony jest na cztery segmenty (parter + piętro).

STANDARD I INSTALACJE

Wnętrza (biura, korytarze, łazienki, klatka schodowa) wykończone w dobrym standardzie bardzo zadbane.

Instalacje i media:

- ogrzewanie gazowe (główne) + kotły na węgiel i ekogroszek 2 baterie kolektorów słonecznych

- podłączenie do sieci wodociągowej + własne ujęcie wody stacja uzdatniania wody z pompownią hydroforową

- instalacja hydrantowa i ppoż.

- klimatyzacja,

- wentylacja grawitacyjna i mechaniczna

- instalacja deszczowa

- instalacja sanitarna - zbiornik bezodpływowy

TEREN

Kompleks jest ogrodzony, z wjazdem przez szlaban od strony północnej.
Teren zagospodarowany zielenią oraz ciągami komunikacyjnymi.

Duży plac manewrowoparkingowy przystosowany do obsługi TIR.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość generuje stabilny dochód netto na poziomie ok. 1.700.000 zł rocznie przy poziomie wynajęcia ok. 90%.

Grunt o powierzchni ponad 2 ha stanowi najbardziej wartościowy składnik kompleksu i daje szerokie możliwości dalszego rozwoju w funkcjach: magazynowych produkcyjnych usługowych biurowych

Połączenie wysokiego bieżącego dochodu z dużym potencjałem inwestycyjnym czyni ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestora długoterminowego, jak i podmiotów planujących rozwój projektu deweloperskiego.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE

Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Zgodnie z uchwalonym Planem ogólnym Miasta Poznania nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej i przeznaczona jest pod: produkcję, usługi, infrastrukturę techniczną.

LOKALIZACJA

- zbieg ul. Wichrowej i ul. Dąbrowskiego (droga krajowa nr 92)

- szybki dojazd do S11 oraz autostrady A2

- ok. 10 km do centrum Poznania

- w sąsiedztwie zabudowa biurowa, magazynowa i produkcyjna

- w pobliżu lotnisko Poznań Ławica

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel.   Licencja zawodowa nr 9197

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Materiał budowlany: cegła
Standard: bardzo dobry
Łącze internetowe: tak
Liczba pięter: 1
Rok budowy: 1985
Kanalizacja: oczyszczalnia
Ogrzewanie: gazowe
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: własna
Osiedle zamknięte: tak
Typ budynku: wolnostojący
Typ parkingu: parking strzeżony
Stan lokalu: bardzo dobry
Ochrona: tak
Liczba wejść: 4
Parking TIR: tak
Parking: tak
Plac manewrowy: tak
Centrala: tak
Sieć lokalna: tak
Pomieszczenie socjalne: tak
Serwerownia: tak
Typ drogi: kostka

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości