Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Lokal użytkowy 239,66 m² - sprzedaż

Biuro, ul. Wyspiańskiego

Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

4 200 000 zł
239,66 m²
17 524,83 zł/m²

Zdjęcie

Dawid Głowacki

Skontaktuj się

Biuro, ul. Wyspiańskiego

Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
21 sierpnia 2026

1/18

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

4 200 000 zł

239,66 m²

17 524,83 zł/m²

Biuro, ul. Wyspiańskiego

Zaktualizowane: 21 sierpnia 2026

4 200 000 zł 239,66 m² 17 524,83 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
6

Parking:
-

Rodzaj wejścia:
z klatki schodowej

Rodzaj budynku:
kamienica

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

Rodzaj wejścia:

z klatki schodowej

Rodzaj budynku:

kamienica

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 4 200 000 zł (17 524,83 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 239,66 m², 6 pomieszczeń, 6 łazienek; stan: bardzo dobry
winda, wejście z klatki schodowej, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 3/4, jednopoziomowe
Budynek: kamienica; rok budowy: 1906
Czynsz: 4 170 zł

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon

Źródło: biuro nieruchomości: Advestor Premium House, zaktualizowane: 21.08.2026
numer ogłoszenia: 63/5533/OLS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Na sprzedaż w pełni operacyjny pakiet 6 apartamentów Premium w jednym skrzydle budynku (połowa piętra), funkcjonujących w modelu najmu krótkoterminowego pod rozpoznawalną w Poznaniu marką.

To propozycja dla inwestora, który chce wejść w dochodowy segment - bez etapu budowy, wykończenia i testowania rynku.
Podana cena jest ceną brutto i zawiera podatek VAT w stawce 8% do odliczenia przy zakupie.

*Kluczowe: inwestor przejmuje nieruchomość, która już zarabia, wystarczy kontynuować obecny kierunek. Natomiast jeśli jako inwestor nie czujesz najmu krótkoterminowego i nie jest to obszar, w którym chciałbyś inwestować, to w prosty sposób można przystosować lokale pod wynajem typowo komercyjny na usługi takie jak biura czy kancelarie premium, a także gabinety czy pracownie z showroomem. Ze względu na niezależność każdego lokalu, relatywnie nieduży metraż i świetne położenie na mapie miasta skomercjalizowanie tych powierzchni będzie banalnie proste, a cały proces obsługi najmu długoterminowego będzie praktycznie bez kosztowy i bez obsługowy.

LOKALIZACJA

Ul. Wyspiańskiego, Poznań

* bezpośrednia bliskość City Parku i Parku Wilsona
* kilka minut spacerem Na Targi Poznańskie
* bliskość dworca PKP
* jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji biznesowych i turystycznych

NIERUCHOMOŚĆ

* 6 w pełni wyposażonych apartamentów o łącznej powierzchni prawie 240m2
* pięknie odrestaurowany budynek nagrodzony w 2010 roku za najlepszą renowację elewacji
* standard Premium / bardzo dobry stan techniczny
* spójny koncept aranżacyjny

Apartamenty zostały zaprojektowane z dbałością o detale, komfort i funkcjonalność co bezpośrednio przekłada się na wyniki operacyjne oraz opinie gości.

MODEL BIZNESOWY

* działający najem krótkoterminowy
* ugruntowana marka i obecność na rynku
* sprawdzony system operacyjny
* możliwość dalszego zarządzania przez obecnego właściciela lub wdrożenia w cały system,

PARAMETRY INWESTYCJI

* 6 apartamentów - łącznie niemal 240m2 powierzchni wraz z komunikacją
* rentowność: >10% ROI (dane rzeczywiste) w zależności od modelu zarządzania
stabilne obłożenie
* pełna historia operacyjna

NAJWIĘKSZA PRZEWAGA

*ZERO dodatkowego kapitału na start

* brak konieczności remontów
* brak konieczności doposażenia
* brak okresu rozruchu
* możliwość odliczenia 8% VAT-u

Inwestor kupuje gotowy, dopracowany i działający produkt, który może generować przychód od pierwszego dnia.

ELASTYCZNOŚĆ DLA INWESTORA

Możliwe scenariusze:

* model pasywny (outsourcing zarządzania)
* model aktywny (optymalizacja i zwiększanie zysków przy samodzielnym zarządzaniu)

Dodatkowo:

* możliwość przejęcia know-how operacyjnego
* opcjonalne wsparcie wdrożeniowe
* możliwość zeskalowania poprzez zakup drugiego pakietu 7 apartamentów przy Starym Rynku
* możliwość zakupu całego przedsiębiorstwa z know-how, systemami operacyjnymi, strukturą i silną, rozpoznawalna w Poznaniu i bardzo dobrze ocenianą przez gości marką zajmującą się zarządzaniem najmem krótko, średnio i długoterminowym.

To inwestycja dla osób, które:

* oczekują wysokiego, realnego cashflow
* chcą uniknąć ryzyk etapu przygotowania i wejścia w rynek
* szukają produktu klasy premium w topowej lokalizacji
* szukają gotowej inwestycji bez konieczności jej modernizowania

Jeśli jesteś zainteresowany taką formą inwestycji to skontaktuj się ze mną i porozmawiajmy najlepszych dla Ciebie opcjach.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Głowacki

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości