Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Lokal użytkowy 239,66 m² - sprzedaż

Biuro

Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

4 200 000 zł
239,66 m²
17 524,83 zł/m²

Zdjęcie

Dawid Głowacki

Skontaktuj się

Biuro

Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
18 września 2026

1/18

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

4 200 000 zł

239,66 m²

17 524,83 zł/m²

Biuro

Zaktualizowane: 18 września 2026

4 200 000 zł 239,66 m² 17 524,83 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
6

Parking:
-

Rodzaj wejścia:
z klatki schodowej

Rodzaj budynku:
kamienica

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

Rodzaj wejścia:

z klatki schodowej

Rodzaj budynku:

kamienica

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 4 200 000 zł (17 524,83 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 239,66 m², 6 pomieszczeń, 6 łazienek; stan: bardzo dobry
winda, wejście z klatki schodowej, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 3/4, jednopoziomowe
Budynek: kamienica; rok budowy: 1906
Czynsz: 4 170 zł

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet
klimatyzacja
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon
Miejsce parkingowe: brak przynależnych miejsc parkingowych

Źródło: biuro nieruchomości: Advestor Premium House, zaktualizowane: 18.09.2026
numer ogłoszenia: 63/5533/OLS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Wyspiańskiego, Łazarz, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, łąka
umiarkowanie cicho
W pobliżu: uczelnia wyższa, teatr, restauracja, kawiarnia, pub, fitness, siłownia, basen, boisko, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, lotnisko, supermarket, centrum handlowe, hotel, posterunek policji, bankomat, parking, poczta, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż w pełni operacyjny pakiet 6 apartamentów Premium w jednym skrzydle budynku (połowa piętra), funkcjonujących w modelu najmu krótkoterminowego pod rozpoznawalną w Poznaniu marką.

To propozycja dla inwestora, który chce wejść w dochodowy segment - bez etapu budowy, wykończenia i testowania rynku.
Podana cena jest ceną brutto i zawiera podatek VAT w stawce 8% do odliczenia przy zakupie.

*Kluczowe: inwestor przejmuje nieruchomość, która już zarabia, wystarczy kontynuować obecny kierunek. Natomiast jeśli jako inwestor nie czujesz najmu krótkoterminowego i nie jest to obszar, w którym chciałbyś inwestować, to w prosty sposób można przystosować lokale pod wynajem typowo komercyjny na usługi takie jak biura czy kancelarie premium, a także gabinety czy pracownie z showroomem. Ze względu na niezależność każdego lokalu, relatywnie nieduży metraż i świetne położenie na mapie miasta skomercjalizowanie tych powierzchni będzie banalnie proste, a cały proces obsługi najmu długoterminowego będzie praktycznie bez kosztowy i bez obsługowy.

LOKALIZACJA

Ul. Wyspiańskiego, Poznań

* bezpośrednia bliskość City Parku i Parku Wilsona
* kilka minut spacerem Na Targi Poznańskie
* bliskość dworca PKP
* jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji biznesowych i turystycznych

NIERUCHOMOŚĆ

* 6 w pełni wyposażonych apartamentów o łącznej powierzchni prawie 240m2
* pięknie odrestaurowany budynek nagrodzony w 2010 roku za najlepszą renowację elewacji
* standard Premium / bardzo dobry stan techniczny
* spójny koncept aranżacyjny

Apartamenty zostały zaprojektowane z dbałością o detale, komfort i funkcjonalność co bezpośrednio przekłada się na wyniki operacyjne oraz opinie gości.

MODEL BIZNESOWY

* działający najem krótkoterminowy
* ugruntowana marka i obecność na rynku
* sprawdzony system operacyjny
* możliwość dalszego zarządzania przez obecnego właściciela lub wdrożenia w cały system,

PARAMETRY INWESTYCJI

* 6 apartamentów - łącznie niemal 240m2 powierzchni wraz z komunikacją
* rentowność: >10% ROI (dane rzeczywiste) w zależności od modelu zarządzania
stabilne obłożenie
* pełna historia operacyjna

NAJWIĘKSZA PRZEWAGA

*ZERO dodatkowego kapitału na start

* brak konieczności remontów
* brak konieczności doposażenia
* brak okresu rozruchu
* możliwość odliczenia 8% VAT-u

Inwestor kupuje gotowy, dopracowany i działający produkt, który może generować przychód od pierwszego dnia.

ELASTYCZNOŚĆ DLA INWESTORA

Możliwe scenariusze:

* model pasywny (outsourcing zarządzania)
* model aktywny (optymalizacja i zwiększanie zysków przy samodzielnym zarządzaniu)

Dodatkowo:

* możliwość przejęcia know-how operacyjnego
* opcjonalne wsparcie wdrożeniowe
* możliwość zeskalowania poprzez zakup drugiego pakietu 7 apartamentów przy Starym Rynku
* możliwość zakupu całego przedsiębiorstwa z know-how, systemami operacyjnymi, strukturą i silną, rozpoznawalna w Poznaniu i bardzo dobrze ocenianą przez gości marką zajmującą się zarządzaniem najmem krótko, średnio i długoterminowym.

To inwestycja dla osób, które:

* oczekują wysokiego, realnego cashflow
* chcą uniknąć ryzyk etapu przygotowania i wejścia w rynek
* szukają produktu klasy premium w topowej lokalizacji
* szukają gotowej inwestycji bez konieczności jej modernizowania

Jeśli jesteś zainteresowany taką formą inwestycji to skontaktuj się ze mną i porozmawiajmy najlepszych dla Ciebie opcjach.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Głowacki

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dawid Głowacki

669 001...

669 001 047

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości