0% prowizji/ w pełni wyposażony lokal 63m2 idealny dla dentysty/miejsca postojowe/tramwaj/autobus

Zapraszam do odkrycia świetnej oferty wynajmu lokalu użytkowego położonego na parterze w budynku wolnostojącym, położonego w Poznaniu na os. Lecha (dzielnica Chartowo). To miejsce, gdzie komfort i funkcjonalność łączą się w jedną harmonijną całość. Nieruchomość zachwyci: przemyślaną funkcjonalnością, dobrą lokalizacją, sporą ilością miejsc postojowych, przystankiem autobusowym i tramwajowym blisko budynku! Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Możliwość najmu od stycznia 2025 roku.

ROZKŁAD I OPIS LOKALU
Ten elegancki lokal posiada piękną recepcję, 2 spore pomieszczenia -gabinety,2 x WC, pomieszczenie socjalne oraz przedsionek. Lokal ma powierzchnię około 63 8 m2. Duża recepcja który służy jako poczekalnia.
Pojemne szafki w dwóch gabinetach, które zostają na wyposażeniu. W pomieszczeniu socjalnym zabudowa kuchenna, umywalka.
W recepcji duża elegancka lada.
Cena uwzględnia wyposażenie widoczne na zdjęciach:
Gabinet nr 1
-nowy unit stomatologiczny,
- biurko,
- pełne wyposażenie,
- nowe meble stomatologiczne
Gabinet nr 2:
-możliwość wstawienia jeszcze jednego unitu stomatologicznego lub gabinet dla lekarza innej specjalności
- pompa ssąca,
- kompresor,
- autoklaw,
- zgrzewarka,
- nowe meble.
Pomieszczenie socjalne:
- meble kuchenne,
Recepcja:
- lada recepcyjna

POWIERZCHNIE:
Na metraż lokalu około 63 m2 składa się:
- wiatrołap (około 0,99 m2)
- poczekalnia z ladą recepcyjną (około 21,87 m2)
- gabinet nr 1 (około 13,05 m2)
- gabinet nr 2 (około 17,07 m2)
- gabinet nr 3 (około 10 m2)
- gabinet nr 4 (około 12 m2)
- pomieszczenie socjalne (około 3,97 m2)
- pomieszczenie gospodarcze (około 2,73 m2)
- WC 1 (około 1,46 m2)
- WC 2 (około 1,79 m2)
dodatkowo
- na wiosnę wyodrębnione zostaną miejsca postojowe przed samym budynkiem.

Wysokość pomieszczeń: 3 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz,
-KANALIZACJA.

OPŁATY
Koszty:
- czynsz 7500 zł/m-c brutto (osoba prywatna zwolniona z VATU),
- opłaty za gaz, prąd, wodę wg zużycia (umowa z gestorami przepisana na Najemcę).
- depozyt: dwumiesięczny czynsz.
- 0% prowizji - Wynajmujący nie płaci prowizji!

STAN TECHNICZNY
Lokal jest w idealnym stanie do wprowadzenia od zaraz.
Remont generalny lokalu został wykonany w 2020 roku (wymiana centralnego ogrzewania- nowe grzejniki i piec gazowy firmy Junkers) oraz w 2024 roku nowe płytki, pomalowane ściany, nowe meble i sprzęt dentystyczny.
Okno z PCV z roletami antywłamaniowymi na zewnętrzną (ręczne rolety).
Ogrzewanie gazowe (grzejniki)- nowy piec gazowy. Ściany oraz dach ocieplone styropianem. Posadzka na gruncie jest grubości 60 cm (beton plus ocieplenie).
Zastosowano filtr na wodzie. Wentylacja grawitacyjna.
W lokalu jest zamontowany system alarmowy oraz monitoring (kamery dookoła budynku).
Wykończenie podłogi: płytki podłogowe.
Przestrzeń przed lokalem wykonana z kostki brukowej.
Na elewacji znajduje się kaseton podświetlony który zostaje i można go wykorzystać.
Na elewacji znajduje się również tablica reklamowa.

PARKING
Miejsca postojowe ogólnodostępne na terenie osiedla.
Na wiosnę teren dookoła budynku zostanie wysypany grysikiem i zagospodarowany zostanie teren pod dodatkowe miejsca postojowe (będzie kilka miejsc postojowych).

LOKALIZACJA:
Lokal znajduje się na os. Lecha.
90 m do przystanku autobusowego (przystanek os. Tysiąclecia, autobusy linii: 154, 162, 181, 196, 212, 222).
110 m do przystanku tramwajowego (przystanek os. Tysiąclecia, tramwaje linii: 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 201 i 202).

DEDYKACJA:
LOKAL idealny dla dentysty z całym wyposażeniem!
Ta oferta idealna jest też na prowadzenie działalności typu: gabinet lekarski, psycholog, dermatolog, klinika, przychodnia lekarza rodzinnego, klinika weterynaryjna, biura.
Może też się sprawdzić dla gastronomii (pizzeria, restauracja, kawiarnia), banku, hotelu pracowniczego, domu studenckiego, szkoły językowej, edukacji czy drukarni.
Przed lokalem można zrobić latem ogródek dla klientów.
Ten zadbany lokal może stać się Twoim nowym miejsce na prowadzenie własnego biznesu!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania!

Jestem dostępna pod telefonem 9.00-20.00 od pn- sob.
Jeśli nie odbieram, oddzwonię jak tylko będę miała taką możliwość.

Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.