0% prowizji/ lokal 102m2/miejsca postojowe/tramwaj/autobus

Zapraszam do odkrycia świetnej oferty wynajmu lokalu użytkowego położonego na parterze w budynku wolnostojącym, położonego w Poznaniu na os. Lecha (dzielnica Chartowo). To miejsce, gdzie komfort i funkcjonalność łączą się w jedną harmonijną całość. Nieruchomość zachwyci: przemyślaną funkcjonalnością, dobrą lokalizacją, sporą ilością miejsc postojowych, przystankiem autobusowym i tramwajowym blisko budynku! Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Lokal dostępny od zaraz do wynajęcia.

ROZKŁAD I OPIS LOKALU
Ten elegancki lokal posiada 4 spore pomieszczenia -gabinety, WC, łazienkę z prysznicem, pomieszczenie socjalne, oraz dwa pomieszczenia techniczne (służące również jako magazyn). Lokal ma powierzchnię około 102,8 m2. Duża recepcja i korytarz który służy jako poczekalnia. Dodatkowo przed lokalem jest podjazd dla osób niepełnosprawnych.
Pojemne szafki w dwóch gabinetach, które zostają na wyposażeniu. W pomieszczeniu socjalnym zabudowa kuchenna, umywalka.
W recepcji sporej wielkości lada.
Cena uwzględnia część wyposażenia (meble ścienne w dwóch gabinetach oraz w pomieszczeniu socjalnym).

POWIERZCHNIE:
Na metraż lokalu około 102,8 m2 składa się:
- wiatrołap (około 2,9 m2)
- poczekalnia z ladą recepcyjną (około 25,7 m2)
- korytarz (około 6 m2)
- gabinet nr 1 (około 16,1 m2)
- gabinet nr 2 (około 13,6 m2)
- gabinet nr 3 (około 10 m2)
- gabinet nr 4 (około 12 m2)
- pomieszczenie socjalne (około 7,8 m2)
- sanitariat dla personelu (około 2,6 m2)
- pomieszczenie pomocnicze (około 1,3 m2)
- pomieszczenie porządkowe (około 2,4 m2)
- sanitariat dla klientów (około 2,4 m2)

Wysokość pomieszczeń: 3 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz,
-KANALIZACJA.

OPŁATY
Koszty:
- czynsz 7000 zł/m-c brutto (osoba prywatna zwolniona z VATU),
- opłaty za gaz, prąd, wodę wg zużycia (umowa z gestorami przepisana na Najemcę).
- depozyt: dwumiesięczny czynsz.
- 0% prowizji - Wynajmujący nie płaci prowizji!

STAN TECHNICZNY
Remont generalny lokalu został wykonany w 2020 roku (wymiana centralnego ogrzewania- nowe grzejniki i piec gazowy firmy Junkers)
Okno z PCV z roletami antywłamaniowymi na zewnętrzną (ręczne rolety) oraz kratami na oknach od tyłu budynku.
Ogrzewanie gazowe (grzejniki)- nowy piec gazowy. Ściany oraz dach ocieplone styropianem. Posadzka na gruncie jest grubości 60 cm (beton plus ocieplenie).
Zastosowano filtr na wodzie. Wentylacja grawitacyjna.
W pomieszczeniu technicznym znajduje się również pralka, która zostaje na wyposażeniu.
W lokalu jest zamontowany system alarmowy oraz monitoring (kamery dookoła budynku).
Wykończenie podłogi:
- płytki podłogowe w kuchni, łazienkach, pomieszczeniu socjalnym i technicznym, recepcji i korytarzu,
- podłoga medyczna w gabinetach (PCV)
Przestrzeń przed lokalem wykonana z kostki brukowej.
Na elewacji znajduje się kaseton podświetlony który zostaje i można go wykorzystać.
Na elewacji znajduje się również tablica reklamowa.

PARKING
Miejsca postojowe ogólnodostępne na terenie osiedla.

LOKALIZACJA:
Lokal znajduje się na os. Lecha.
90 m do przystanku autobusowego (przystanek os. Tysiąclecia, autobusy linii: 154, 162, 181, 196, 212, 222).
110 m do przystanku tramwajowego (przystanek os. Tysiąclecia, tramwaje linii: 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 201 i 202).

DEDYKACJA:
Ta oferta idealna jest na prowadzenie działalności typu: gabinet lekarski, psycholog, dermatolog, klinika, przychodnia lekarza rodzinnego, klinika weterynaryjna, biura.
Może też się sprawdzić dla gastronomii (np. kawiarnia), banku, hotelu pracowniczego, domu studenckiego, szkoły językowej, edukacji czy drukarni.
Przed lokalem można zrobić latem ogródek dla klientów.
Ten zadbany lokal może stać się Twoim nowym miejsce na prowadzenie własnego biznesu!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania!

Jestem dostępna pod telefonem 9.00-20.00 od pn- sob.
Jeśli nie odbieram, oddzwonię jak tylko będę miała taką możliwość.

Agnieszka Sibila  
Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.