DOM Z OGRÓDKIEM | 90 M² | MIEJSCE POSTOJOWE | ŚWIERCZEWO / GÓRCZYNEK
Komfortowe miejsce do życia i elastyczna przestrzeń do pracy

Do wynajęcia przestronny, około 90-metrowy lokal na parterze domu jednorodzinnego przy ul. Głuchowskiej w Poznaniu, oferujący znacznie więcej możliwości niż standardowe mieszkanie czy lokal biurowy.

To wyjątkowo uniwersalna propozycja - może być komfortowym domem dla 1-2 osób, ale równie dobrze sprawdzi się jako kameralne biuro, gabinet, pracownia lub siedziba niewielkiej firmy.

Największym atutem jest możliwość dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia lub charakteru prowadzonej działalności.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI

Lokal składa się z trzech dużych, niezależnych pomieszczeń, dzięki czemu można bardzo elastycznie wykorzystać jego układ.

Salon - ok. 27 m²
Przestronna, reprezentacyjna przestrzeń z kanapą i telewizorem oraz wyjściem na niewielki ogródek.
W przypadku najmu mieszkaniowego może być komfortowym salonem, natomiast w przypadku działalności gospodarczej może pełnić funkcję recepcji, poczekalni, sali spotkań lub wspólnej przestrzeni do pracy.

Kuchnia z jadalnią - ok. 27 m²
Jasne i duże pomieszczenie z dużym oknem. W pełni wyposażona kuchnia z częścią jadalnianą sprawdzi się jako wygodne zaplecze mieszkania, ale może również zostać przearanżowana na biuro, gabinet, salę konsultacyjną czy pracownię.

Pokój - ok. 23,5 m²
Niezależne, ustawne pomieszczenie, które można wykorzystać jako sypialnię, gabinet, biuro, pokój konsultacyjny czy pracownię.

Dodatkowo do dyspozycji Najemcy:

duża łazienka z prysznicem - ok. 8 m²,
pomieszczenie gospodarcze - ok. 3 m²,
funkcjonalny korytarz z dużą szafą,
niewielki, prywatny ogródek,
miejsce postojowe na terenie nieruchomości.

DLA KOGO?

Dla klienta indywidualnego

Dla 1-2 osób. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i spokój, ale nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do miasta.
Duży salon, osobna sypialnia, przestronna kuchnia z jadalnią, ogródek i miejsce postojowe tworzą wygodną alternatywę dla mieszkania w bloku.
Można tu zarówno komfortowo mieszkać, jak i wygospodarować oddzielną przestrzeń do pracy zdalnej lub prowadzenia własnej działalności.

Dla przedsiębiorcy

Układ nieruchomości daje możliwość stworzenia reprezentacyjnego i kameralnego miejsca pracy, bez charakteru typowego biura w dużym budynku.

Trzy niezależne pomieszczenia pozwalają wydzielić np. recepcję lub poczekalnię, gabinet oraz dodatkowe stanowiska pracy.
Nieruchomość może być interesująca m.in. dla:

biura projektowego lub architektonicznego,
kancelarii,
biura rachunkowego lub doradczego,
gabinetów specjalistycznych,
fizjoterapii, rehabilitacji lub osteopatii,
gabinetu masażu,
działalności beauty,
pracowni,
studia terapeutycznego,
niewielkiej firmy potrzebującej kilku niezależnych pomieszczeń.

Możliwość aranżacji przestrzeni warto omówić indywidualnie w zależności od rodzaju planowanej działalności.

KOMFORT I WYPOSAŻENIE

Lokal jest odmalowany i gotowy do użytkowania i nie wymaga dużych nakładów na start.
Na wyposażeniu pozostają m.in.:
zabudowa kuchni i wyposażenie AGD,
pralka,
suszarka,
telewizor,
meble,
duża szafa w korytarzu.

Część mebli ruchomych może pozostać w lokalu lub zostać usunięta - zależnie od potrzeb Najemcy.

Dodatkowe udogodnienia:

światłowód INEA,
duże przeszklenia,
bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń,
południowa ekspozycja salonu z kuchnią,
ekspozycja wschód-zachód,
zewnętrzne rolety zapewniające prywatność, ochronę przed słońcem i dodatkowe bezpieczeństwo,
ogrzewanie gazowe,

To kameralna przestrzeń, w której można rozpocząć dzień od kawy wśród zieleni, odpocząć po pracy albo stworzyć niewielką strefę wypoczynku dla siebie i swoich klientów.

Położenie na parterze domu jednorodzinnego daje poczucie prywatności i bardziej domowego charakteru niż w przypadku standardowego lokalu w biurowcu.

LOKALIZACJA - SPOKÓJ I DOBRY DOJAZD

Poznań, Świerczewo - ul. Głuchowska

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części zabudowy jednorodzinnej, z dużą ilością zieleni. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać lub pracować w kameralnym otoczeniu, a jednocześnie potrzebują sprawnego dostępu do Poznania i głównych tras komunikacyjnych.

W pobliżu znajdują się m.in.:

przystanek autobusowy przy ul. Głuchowskiej - linia 149,
pętla tramwajowa i autobusowa - ok. 1,5 km,
Netto i lokalne punkty handlowe,
piekarnia-cukiernia,
Dino - ok. 200 m,
Lidl i rozbudowana infrastruktura handlowa przy ul. Głogowskiej,
Szkoła Podstawowa nr 4 - ok. 300 m,
przedszkole - ok. 100 m,
tereny rekreacyjne Szachty - ok. 300 m.

Bardzo sprawny jest również dojazd do A2, S11 oraz węzła Poznań Zachód, a także w kierunku lotniska Poznań Ławica i południowych części aglomeracji.

Lokalizacja będzie szczególnie wygodna dla osób pracujących lub prowadzących działalność w południowej i zachodniej części Poznania, często podróżujących służbowo oraz dla osób, które potrzebują szybkiego wyjazdu z miasta w kierunku Warszawy, Berlina czy Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

ok. 90 m² powierzchni
parter domu jednorodzinnego
3 duże, niezależne pomieszczenia
niewielki ogródek
miejsce postojowe
duża łazienka z prysznicem
pomieszczenie gospodarcze
przestronna, wyposażona kuchnia
możliwość elastycznej aranżacji
światłowód INEA
bardzo dobre doświetlenie
południowa ekspozycja salonu
rolety zewnętrzne
ogrzewanie gazowe
spokojna zabudowa jednorodzinna
szybki dostęp do A2, S11 i lotniska
możliwość wykorzystania zarówno mieszkaniowego, jak i biznesowego

KOSZTY NAJMU

Czynsz najmu: 5 500 zł / miesiąc

Dodatkowo Najemca ponosi koszty bieżącego utrzymania nieruchomości, w tym:

gaz,
prąd,
wodę,
internet.

Media rozliczane są według faktycznego zużycia.

Kaucja: 6000 PLN.

Najem długoterminowy - umowa najmu okazjonalnego.
Lokal dostępny od zaraz.

PRZESTRZEŃ DOPASOWANA DO CIEBIE

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania lub typowego lokalu biurowego.

Możesz tu mieszkać, pracować, prowadzić działalność albo połączyć te dwie funkcje.

Duża powierzchnia, trzy niezależne pomieszczenia, ogródek, miejsce postojowe i spokojne otoczenie dają możliwość stworzenia przestrzeni dokładnie odpowiadającej Twoim potrzebom.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Najlepiej przekonać się osobiście, jak duży potencjał ma ta nieruchomość.

Współpracujemy z biurami nieruchomości przy wszystkich ofertach.