Polecam do zakupu halę magazynową 2000 m2 z rampą, zlokalizowaną w Poznaniu, w dzielnicy Kotowo. W hali dostępne są również pomieszczenia biurowo-socjalne o powierzchni 500 m2. Przed halą dostępna jest również do dodatkowa przestrzeń w hangarze.
Poszukujesz powierzchni do prowadzenia działalności gospodarczej w znakomitej lokalizacji, to jest to oferta dla Ciebie!

LOKALIZACJA
Poznań Kotowo to obszar znajdujący się w południowej części Poznania, stolicy województwa wielkopolskiego. To osiedle administracyjne w granicach dzielnicy Kotowo. Charakterystyczne cechy tego miejsca to:

1. *Lokalizacja*: Kotowo leży w pobliżu głównych dróg, co ułatwia dojazd do centrum miasta oraz innych części Poznania.

2. *Zabudowa*: Obszar ten ma zróżnicowaną zabudowę, w tym domy jednorodzinne, szeregowce oraz nowoczesne osiedla mieszkaniowe.

3. *Infrastruktura*: W Kotowie znajdują się podstawowe usługi, takie jak sklepy, szkoły, przedszkola, oraz placówki medyczne.

4. *Zieleń i rekreacja*: Okolica oferuje dostęp do terenów zielonych, parków oraz tras spacerowych.

5. *Komunikacja*: Jest dobrze skomunikowane z resztą miasta dzięki rozbudowanej sieci autobusowej i tramwajowej. Bliskość ważnych arterii komunikacyjnych umożliwia szybki dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i na jego obrzeża.

NIERUCHOMOŚĆ
Na działce, która jest w użytkowaniu wieczystym o powierzchni 7300 m2 ( składającej się z czterech geodezyjnych działek ) zlokalizowana jest hala magazynowa.
Na powierzchnie nieruchomości składa się:

- powierzchnia magazynowa 2000 m2,
- powierzchnia biurowo-socjalna - 500 m2,
- hala wyposażona w jedną rampę i dwie bramy z poziomu "0"
- teren działki jest utwardzony, ogrodzony, oświetlony, monitorowany
- dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód

Hala wybudowana z płyty warstwowej, warstwy politurenu oraz warstwy styropianu posiada posadzkę przemysłową bezpyłową (noszącą ślady używania), dostęp do hali z doku lub bramy z poziomu 0, wysokość hali 8m - do podciągów 6m.

ATUTY:

1. *Lokalizacja*:
- Poznań ( dzielnica Kotowo) leżą blisko centrum Poznania, co zapewnia łatwy dostęp do dużego rynku i bazy klientów.
- Dogodne połączenia drogowe, w tym bliskość autostrady A2 oraz drogi ekspresowej S11, ułatwiają transport towarów.

2. *Infrastruktura*:
- Rozwinięta infrastruktura przemysłowa i logistyczna. Obszar jest dobrze przystosowany do działalności magazynowej i biurowej.
- Obecność innych firm z różnych branż może sprzyjać nawiązywaniu współpracy i tworzeniu synergii.

3. *Koszty*:
- Wynajem powierzchni magazynowych i biurowych w Poznaniu ( dzielnica Kotowo) może być tańsza niż w samym centrum Poznaniu, co może przynieść oszczędności operacyjne.
- Możliwość negocjacji cen wynajmu oraz elastyczność w zakresie długości umowy.

4. *Zaplecze logistyczne*:
- W pobliżu znajdują się centra logistyczne, które mogą wspierać działalność magazynową.
- Bliskość portu lotniczego w Poznaniu oraz dostępność kolejowych terminali cargo.

5. *Zasoby ludzkie*:
- Bliskość do centrum Poznań oznacza dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
- Dzielnica Kotowo może przyciągać pracowników z okolicznych miejscowości dzięki niższym kosztom życia i dogodnym połączeniom komunikacyjnym.

6. *Ekosystem biznesowy*:
- Dynamicznie rozwijający się region z licznymi inwestycjami, które mogą przynieść korzyści dla firm wynajmujących magazyny i biura.
- Dostępność usług wspierających biznes, takich jak usługi kurierskie, banki, centra konferencyjne.

7. *Środowisko*:
- Mniejsza zatłoczenie i spokojniejsza okolica w porównaniu do dużego miasta może sprzyjać efektywności pracy.
- Możliwość dostosowania przestrzeni magazynowej i biurowej do indywidualnych potrzeb firmy.

8. *Wsparcie lokalne*:
- Możliwość uzyskania wsparcia od lokalnych władz w zakresie inwestycji i rozwoju biznesu.

Wynajmowanie magazynu i biur w Poznaniu (dzielnica Kotowo) może więc być strategicznie korzystne z punktu widzenia logistyki, kosztów operacyjnych oraz dostępu do rynków i zasobów ludzkich.

Powierzchnia dostępna od 1 kwietnia 2025
Koszty roczne za użytkowanie wieczyste to 14.000 zł
Istnieje możliwość wykupu ( przekształcenie użytkowania wieczystego we własność )

Cena 6.200.000 zł netto plus vat 23% ( 1.426.000 zł )
Brutto 7.626.000 zł

Myślę, że po prostu musisz je zobaczyć.
Serdecznie zapraszam na prezentację

Alicja Suchanko
Invest Realty
tel.  
Nr licencji 5798

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.