Ogłoszenie prywatne. Pośrednikow proszę o kontakt TYLKO z realnie zainteresowaną osoba.

Są mieszkania poprawne. Są mieszkania ładne. I są takie, które od pierwszego wejścia dają poczucie jakości, spokoju i dopracowania w każdym detalu. Ta kawalerka należy do trzeciej kategorii. Jest propozycją unikalną nie tylko ze względu na standard wykończenia, ale również przez sam budynek i jego położenie. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje wielka płyta, natomiast tutaj mamy nowoczesne, kameralne budownictwo z cegły ceramicznej, zrealizowane w 2001 roku, ocieplone, zadbane i zarządzane przez wspólnotę.

Mieszkanie o powierzchni 20,9 m² zostało zaprojektowane jako kompletna, funkcjonalna przestrzeń klasy premium, bez kompromisów i bez przypadkowych decyzji. Naturalnym przedłużeniem wnętrza jest przestronny balkon o powierzchni około 4 m², z widokiem na zieleń. Duże, dwuskrzydłowe drzwi balkonowe z nowymi uszczelkami zapewniają doskonałe doświetlenie, ciszę oraz bardzo dobrą izolację termiczną. Położenie na pierwszym piętrze dwupiętrowego budynku oraz kameralna klatka licząca jedynie osiem mieszkań gwarantują prywatność i spokój, rzadko spotykane w tej części miasta.

Całość wykończona została w podwyższonym standardzie, z wykorzystaniem mebli wykonywanych na wymiar. Zabudowy powstały w dekorze hikora, będącym wysokiej jakości wzorem drewna, który wizualnie ociepla wnętrze i nadaje mu elegancki, apartamentowy charakter, zachowując jednocześnie nowoczesną formę. Wszystkie systemy szuflad i zawiasów oparte są na rozwiązaniach Blum, co przekłada się na trwałość, cichy domyk i pracę oraz wysoki komfort codziennego użytkowania.

Aneks kuchenny to pełnowartościowa, nowoczesna kuchnia, zaprojektowana z myślą zarówno o estetyce, jak i realnym użytkowaniu. Białe, matowe fronty bez uchwytów tworzą czystą, minimalistyczną linię, którą przełamuje dekor hikora na blacie i panelu ściennym. Płyta indukcyjna podpięta jest pod siłę i oferuje funkcję podtrzymywania temperatury, idealną do precyzyjnych zastosowań takich jak topienie czekolady czy utrzymywanie ciepła potraw bez ryzyka przypalenia. Piekarnik z funkcją mikrofali umożliwia szybkie podgrzewanie, rozmrażanie, klasyczne pieczenie oraz programy automatyczne, dzięki czemu zastępuje dwa urządzenia w jednym, oszczędzając miejsce i czas. Zmywarka zapewnia pełną wygodę codziennego użytkowania, a lodówka w zabudowie z systemem pełnego No Frost eliminuje konieczność rozmrażania, zapewnia równomierne chłodzenie i dłuższą świeżość produktów.

Kuchnię uzupełniają pojemne szuflady, szafka typu cargo, głębokie i wysokie pawlacze sięgające sufitu, zintegrowane oświetlenie LED oraz gniazdka wyposażone w porty USB i USB-C, umożliwiające ładowanie urządzeń bez użycia dodatkowych adapterów. Okap z filtrem węglowym skutecznie oczyszcza powietrze, zachowując estetykę zabudowy.

Strefa dzienna została zaprojektowana jako wygodna i elastyczna przestrzeń wypoczynkowa. Znajduje się tu rozkładana sofa typu amerykanka z pojemnikiem na pościel, oferująca komfortową powierzchnię spania dla dwóch osób. Towarzyszy jej stolik z krzesłami w stylu skandynawskim oraz pojemna zabudowa ścienna z półkami, pełniąca funkcję zarówno praktyczną, jak i dekoracyjną. Oświetlenie sufitowe w formie halogenów nadaje wnętrzu nowoczesny, studyjny charakter i pozwala precyzyjnie sterować atmosferą światła.

Łazienka to przestrzeń zaprojektowana w standardzie premium, z wyraźnym naciskiem na komfort i estetykę. Zaokrąglona szklana kabina prysznicowa została wyposażona w baterię termostatyczną, która utrzymuje stałą temperaturę wody, zwiększając wygodę i bezpieczeństwo użytkowania. Umywalka nablatowa posiada efektowną baterię wodospadową, stanowiącą elegancki akcent wizualny. Lustro LED z funkcją podgrzewania zapobiegającą parowaniu oferuje trzy barwy światła: ciepła, zimna, neutralna. Na wyposażeniu znajdziemy również nowoczesną pralkę z programami szybkiego prania, opóźnionym startem oraz czujnikami dostosowującymi zużycie wody i energii do załadunku.

W przedpokoju zaprojektowano dużą szafę na wymiar z trzema praktycznymi szufladami. W górnej części wyprowadzono podwójne gniazdo 230V oraz światłowód, tworząc idealnie przygotowane miejsce pod router i sprzęt sieciowy. W całym mieszkaniu zastosowano szklane, dotykowe włączniki światła oraz eleganckie gniazdka z czarną, szklaną ramką, wyposażone w porty USB i USB-C.

Budynek zarządzany jest przez wspólnotę, a miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 280 zł plus media. Istnieje możliwość wykupienia miejsca postojowego w hali garażowej.

Lokalizacja to absolutny top tej części Poznania. Kilka minut spacerem do Jeziora Maltańskiego, terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i rowerowych, zoo oraz parku linowego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, apteka, punkty usługowe oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta i centrum handlowym Franowo (M1, IKEA)

Mieszkanie jest świeżo po generalnym remoncie, w pełni wykończone, niezamieszkane i nieużytkowane. Wszystkie elementy wyposażenia objęte są gwarancją, a kupujący otrzymuje komplet dokumentów zakupu i kart gwarancyjnych. To nieruchomość gotowa do wprowadzenia się lub natychmiastowego wynajmu, bez jakichkolwiek dodatkowych nakładów.

To jedyna taka oferta w tej okolicy. Połączenie nowoczesnego budownictwa, kameralnej skali, prestiżowego wykończenia i topowej lokalizacji przy Malcie czyni z tej kawalerki propozycję absolutnie wyjątkową.

Potencjał inwestycyjny i realne ROI

Kawalerki rządzą się zupełnie innymi prawami niż mieszkania dwu- i trzypokojowe. W tym segmencie kluczowe znaczenie ma funkcjonalność, standard wykończenia, lokalizacja oraz gotowość do natychmiastowego wynajmu, a nie sama cena za metr kwadratowy. To właśnie dlatego dobrze zaprojektowane, kompaktowe lokale premium osiągają proporcjonalnie wyższe stawki najmu.

Dzięki bliskości Jeziora Maltańskiego, świetnej komunikacji z centrum, szybkiemu dojazdowi do akademików oraz sąsiedztwu terenów rekreacyjnych, mieszkanie idealnie wpisuje się w potrzeby najemców długoterminowych, młodych profesjonalistów, studentów oraz klientów relokacyjnych. Standard wykończenia klasy premium pozwala na pozycjonowanie oferty w górnym segmencie rynku najmu, bez konkurowania ceną z lokalami w wielkiej płycie.

Szacunkowy czynsz najmu dla tego typu nieruchomości w tej lokalizacji mieści się w górnych widełkach rynkowych dla kawalerek, przy jednocześnie bardzo niskich kosztach stałych. Czynsz administracyjny na poziomie około 280 zł oraz nowoczesne, energooszczędne wyposażenie sprzyjają utrzymaniu wysokiej rentowności netto.

Dla inwestora oznacza to stabilny, przewidywalny dochód, wysoką rotację popytu oraz bardzo dobrą ochronę kapitału. Kawalerki premium w nowoczesnym budownictwie przy Malcie należą do najbardziej poszukiwanych i jednocześnie najrzadszych produktów na rynku, co przekłada się zarówno na atrakcyjne ROI, jak i łatwość odsprzedaży w przyszłości.

To gotowy produkt inwestycyjny, który pracuje od pierwszego dnia, bez remontów, bez doposażania i bez ryzyka technologicznego.

Księga wieczysta, pełna własność. W częściowym rozliczeniu mogę przyjąć samochód lub samolot ultralekki, górnopłat z silnikiem rotax.