Jeśli szukasz sposobu na zainwestowanie kapitału to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Jest to gotowe i wynajęte mieszkanie, na którym od razu się zarabia.

Na sprzedaż wyremontowane mieszkanie inwestycyjne składające się z 2 jasnych i komfortowych mieszkań - jedno to kawalerka a drugie to mieszkanie dwupokojowe, zlokalizowane na poznańskim Łazarzu.

Metraż mieszkania to 54,51 m2 z wystawą okienną na wschodnią i zachodnią stronę. Piętro 2/5.

Na powierzchnię mieszkania składają się:

Mieszkanie I (kawalerka) - ok. 22 m2

- salon z aneksem kuchennym + łazienka

Mieszkanie II (dwupokojowe) - ok. 30 m2

- salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienka

Korytarz wspólny - ok. 2 m2

Mieszkania w pełni wyposażone i przygotowane dla najemców, są tak zaprojektowane, że znajduje się w nich wszystko, czego najemca potrzebuje. Wszystkie meble i sprzęty AGD widoczne na zdjęciach zostają w mieszkaniu. Klient docelowy przy najmie takich mieszkań to młode osoby pracujące/studiujące, które szukają komfortu tylko dla siebie i jednocześnie oszczędności w postaci niższej ceny za mieszkanie, niż przy większych mieszkaniach.

Ogrzewanie i podgrzewanie wody z cieplika miejskiego!

Obecne przychody z najmu poszczególnych mieszkań:

Miesięcznie po odliczeniu opłat do Właściciela zostaje kwota 3 850 zł (sprawdzeni najemcy, którzy płacą regularnie) plus oddzielnie rozliczane media.

- I Mieszkanie - 1 650 zł + wszystkie opłaty 650 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca sierpnia 2027 r.)

- II Mieszkanie - 2 200 zł + wszystkie opłaty 650 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca września 2026 r.)

Czynsz do Wspólnoty przy 4 osobach wynosi 1050 zł.

Dodatkowo plus prąd co 2 miesiące około 300 zł/2 miesiące (150 zł/1 miesiąc).

Opłaty w sumie wynoszą około 1200 zł/miesiąc - całą kwotę opłat pokrywają najemcy z opłat 650 zł + 650 zł (1300 zł - z czego 1200 zł/miesiąc idzie na wszystkie opłaty plus zostaje około 100 zł/miesiąc nadpłaty w razie rozliczeń rocznych).

Internet najemcy wykupują we własnym zakresie, w obu mieszkaniach są oddzielne łącza światłowodowe.

Mieszkania od początku wynajmowania ani razu nie były nawet przez 1 dzień puste, stale są wynajmowane bez żadnych przestojów.

Cena sprzedaży 654 000 zł, co daje RENTOWNOŚĆ (ROI) około 7,10 %.

Lokalizacja:

- 1 minuta pieszo do Rynku Łazarskiego,
- 1 minuta pieszo do przystanku Rynek Łazarski,
- 2 minuty pieszo do Biedronki,
- 4 minuty tramwajem do Dworca PKP,
- 5 minut pieszo Park Wilsona,
- 7 minut tramwajem do Ronda Kaponiera,
- 10 minut pieszo do Dworca PKP,
- 10 minut tramwajem do Starego Rynku,
- 15 minut pieszo do Ronda Kaponiera.

Świetna lokalizacja z pełną infrastrukturą usługowo-handlową.

Uczelnie w pobliżu:

- Uniwersytet Ekonomiczny - 7 minut tramwajem,
- AWF - 10 minut tramwajem,
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - Ogrody - 15 minut tramwajem,
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - Wydział Prawa i Administracji - 15 minut komunikacją miejską,
- Politechnika - 18 minut tramwajem.

Linie tramwajowe - przystanek Rynek Łazarski (1 min. pieszo): 5, 8, 11, 14.

Dobre połączenie komunikacyjne z centrum miasta (bezpośredni tramwaj - linia 5, 8, 11, 14).

Łatwy dojazd do autostrady A2.

Budynek:

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest w trakcie rewitalizacji. Elewacja od strony rynku Łazarskiego została zrobiona w 2024 roku. Wyremontowane klatki schodowe, poddasze i przyziemie wraz z windą, która jest na 5. piętro. Cieplik miejski został podłączony i uruchomiony w końcówce 2019 roku wraz z nowymi instalacjami wod-kan oraz elektrycznymi i rozdzielniami.

Kwestie techniczne mieszkania:

Mieszkanie przeszło totalny kapitalny remont w 2021 roku wszystko w każdym mieszkaniu zostało zrobione od podstaw - nowe panele, nowe meble, nowe piony wodno-kanalizacyjne w każdym mieszkaniu osobne (brak "młynków"), nowe instalacje elektryczne (w mieszkaniu i na korytarzu), nowe okna plastikowe, wentylacje zgodnie z opinią kominiarską, ogrzewanie i woda z cieplika miejskiego, oddzielne podliczniki wody i prądu dla każdego z mieszkań, zapewnione przyłącze światłowodowe internetu w każdym mieszkaniu.

Forma własności - pełna własność (lokal stanowiący odrębną nieruchomość) z Księgą Wieczystą.

ZALETY:

- brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów inwestycyjnych w najbliższych latach,
- wejście od dwóch stron kamienicy - od ul. Lodowej i od ul. Dmowskiego,
- brak "starych" lokatorów w kamienicy (sami nowi właściciele mieszkań),
- bardzo dobra inwestycja kapitału,
- ciche i jasne mieszkania od strony wschodniej i zachodniej,
- nowoczesne mieszkania, które nie potrzebują nakładów finansowych w najbliższych latach,
- bliskość przystanku tramwajowego,
- spokojna okolica,
- bliskość Parku Jana Kasprowicza,
- bliskość Parku Wilsona,
- możliwość zakupu z zarządzaniem najmem.

Istnieje możliwość zakupu z obsługą najmu - przy mieszkaniach inwestycyjnych świadczymy dodatkowo usługę zarządzania najmem, jeśli ktoś potrzebuje.

W razie chęci obejrzenia mieszkania na żywo proszę dzwonić codziennie w godzinach 8-21, jeśli nie odbieram proszę o SMS, WhatsApp, Telegram - na pewno oddzwonię lub odpiszę.

Postaw na dobrą inwestycję Twojego kapitału!

Mogę pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracuję ze sprawdzonymi ekspertami kredytowymi, których mogę polecić.

*Jesteś z innego biura nieruchomości i masz klienta? Zapraszam, współpracuję przy każdej ofercie.