Loftowy klimat na Wildzie | oryginalna cegła | zabudowy na zamówienie | wysoki standard | gotowe do zamieszkania lub najmu.

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie przy ul. Fabrycznej 36 w Poznaniu, łączące charakter historycznej kamienicy z nowoczesnym wyposażeniem i starannie przemyślanym wykończeniem. Oryginalna cegła, meble na wymiar, liczne lustra oraz dopracowane oświetlenie tworzą spójne wnętrze o loftowym charakterze.

Mieszkanie zostało przygotowane jak dla siebie z dbałością o estetykę, trwałość materiałów oraz komfort termiczny i akustyczny. Jest w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania lub rozpoczęcia najmu od zaraz.

Cena: 599 000 zł.

Powierzchnia samego mieszkania według księgi wieczystej wynosi 38,67 m², a przynależnej piwnicy 5,29 m² łącznie 43,96 m². Piwnica zawarta w cenie zakupu.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela- bez prowizji dla pośredników.

Wykończenie oparte na 20 latach doświadczenia

Właściciel jest związany z rynkiem nieruchomości od 20 lat. Zastosowane rozwiązania wynikają z wieloletniej praktyki wykonawczej oraz doświadczeń z użytkowania innych posiadanych lokali na wynajem.

Dobór materiałów i wyposażenia uwzględnia miejsca najbardziej narażone na zużycie, łatwość utrzymania oraz zabezpieczenia przed typowymi awariami. To mieszkanie przemyślane zarówno z perspektywy codziennego komfortu, jak i późniejszej obsługi najmu.

Osobna sypialnia i poczucie przestrzeni

Sypialnia stanowi oddzielne pomieszczenie, wydzielone dwuskrzydłowymi, przesuwnymi drzwiami szklanymi na pełną wysokość wnętrza. Takie rozwiązanie pozwala oddzielić strefę wypoczynku, a jednocześnie optycznie łączy przestrzeń i umożliwia swobodny przepływ światła między częściami mieszkania.

Oryginalna cegła i spójne materiały

Najbardziej wyróżniającym elementem wnętrza jest blisko 50 m² odrestaurowanej, oryginalnej cegły. Ściany zostały pieczołowicie oczyszczone, a spoiny ręcznie pogłębione, aby wydobyć przestrzenną fakturę. Następnie wykonano pełne fugowanie cementową fugą do cegły klinkierowej oraz trzykrotną impregnację, nadającą powierzchni delikatny połysk.

To autentyczny detal kamienicy, który nadaje mieszkaniu niepowtarzalny charakter. Tak przygotowana cegła jest również praktycznym rozwiązaniem przy wynajmie: trwałym i łatwym w utrzymaniu, wymagającym przede wszystkim okresowego odkurzenia lub przetarcia.

Pozostałe ściany wykończono w nowoczesnym stylu, z dużą ilością luster, które rozświetlają i optycznie powiększają przestrzeń. Całość uzupełniają odporne na ścieranie panele oraz twarde, wodoodporne listwy przypodłogowe.

Komfort przez cały rok

W mieszkaniu zamontowano nowoczesną klimatyzację Gree z funkcją grzania i współczynnikiem COP 5,0. Zapewnia komfort latem i możliwość efektywnego ogrzewania w chłodniejszych miesiącach.

Podczas prac zadbano również o ograniczenie strat ciepła i poprawę komfortu akustycznego:

wykonano dodatkową izolację części ścian od wewnątrz oraz wielowarstwową izolację sufitów;
zamontowano drzwi wejściowe o izolacyjności akustycznej 42 dB;
wymieniono okna na trzyszybowe, z ramami wielokomorowymi, stosując ciepły montaż i izolację mostków termicznych.
Ciepłą wodę zapewnia nowoczesny podgrzewacz przepływowy z regulacją mocy grzałki rozwiązanie sprawdzone przez właściciela także w innych lokalach.

Uśredniony przewidywany rachunek średnioroczny za energię elektryczną zawierający w sobie ogrzewania/klimatyzację oraz podgrzanie ciepłej wody użytkowej to ok. 150-200 zł/msc (na podstawie analogicznych, posiadanych lokali o identycznym źródle ogrzewania i ciepłej wody użytkowej).

Zabudowa na wymiar i kompletne wyposażenie

Meble kuchenne wykonano na wymiar z wysokiej jakości płyt Egger. Blaty, parapety oraz zabudowy w pozostałych częściach mieszkania utrzymano w tej samej konsekwentnej palecie materiałów, aby zachować pełną spójność wnętrza. Stalowe nogi ławy, stołu i biurka podkreślają loftowy charakter aranżacji.

W przedpokoju znajdują się pojemne, lustrzane szafy z rozbudowanym wyposażeniem wewnętrznym.

Aneks kuchenny z wyspą i licznymi szufladami oferuje wygodne miejsce do przygotowywania posiłków i przechowywania. Wyposażenie obejmuje:

dużą lodówkę;
zmywarkę;
piekarnik i kuchenkę mikrofalową;
czteropolową płytę indukcyjną;
tubowy okap wyspowy;
pralkę.
Wnętrze uzupełniają wysokiej klasy kanapa, łóżko z materacem i wezgłowiem oraz hokery. Energooszczędne oświetlenie pozwala dopasować atmosferę do potrzeb. Dodatkowym udogodnieniem jest wentylator z regulacją prędkości i kierunku obrotów oraz barwy i natężenia zintegrowanego światła.

Łazienka z przemyślanym zabezpieczeniem na wypadek awarii

W łazience wykonano spadek z całej powierzchni podłogi w kierunku prysznica, bez progów. Rozwiązanie zaprojektowano na wypadek wycieku z dowolnego źródła wody w łazience np. zaworów pod umywalką czy przy toalecie. Woda jest kierowana do odpływu w strefie prysznica, co ogranicza ryzyko jej przedostania się do pozostałych pomieszczeń.

Dodatkowy komfort zapewnia podgrzewana podłoga.

Światłowód i instalacje do pracy oraz rozrywki

Budynek jest wyposażony w światłowód, a w mieszkaniu ułożono nowoczesne instalacje teletechniczne, przygotowane do przewodowego i bezprzewodowego dostępu do internetu. Rozprowadzenie instalacji uwzględnia urządzenia w salonie, stanowisko do pracy oraz telewizory, ułatwiając wygodne korzystanie z sieci w całym mieszkaniu.

Wilda wygodna lokalizacja do życia i pod wynajem

Ulica Fabryczna pozwala korzystać z miejskich udogodnień na co dzień. W okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i węzły komunikacyjne w rejonie ulic Hetmańskiej oraz 28 Czerwca 1956 r., w tym Pamiątkowa i Traugutta, zapewniające dogodne połączenia z innymi częściami Poznania.

Codzienne zakupy można zrobić w Lidlu przy ul. Fabrycznej 23. W pobliskiej Galerii Green Point przy ul. Hetmańskiej 91 znajdują się m.in. siłownia Fabryka Formy oraz drogeria Rossmann. Bliskość sklepów, usług i miejsca do treningu to wygoda dla mieszkańca oraz dodatkowy atut przy poszukiwaniu najemcy.

Kamienica z planem dalszych prac

Elewacje budynku zostały kilka lat temu poddane kompleksowej renowacji. Dziedziniec kamienicy jest obecnie remontowany, a planowane zakończenie prac przypada na grudzień br. Wspólnota Mieszkaniowa planuje również remont sieni wejściowych oraz klatek schodowych w przyszłym roku.

To propozycja dla osób szukających gotowego mieszkania z charakterem oraz dla inwestorów, którzy cenią pełne wyposażenie, trwałe wykończenie i możliwość szybkiego rozpoczęcia najmu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.