Jeśli szukasz sposobu na zainwestowanie kapitału to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Jest to gotowe i wynajęte mieszkanie, na którym od razu się zarabia.

Na sprzedaż wyremontowane mieszkanie inwestycyjne składające się z 2 jasnych i komfortowych mieszkań - mieszkanie dwupokojowe z balkonem oraz kawalerka z wydzieloną sypialnią, zlokalizowane w poznańskim Centrum, ul. Mostowa 2. Kilka minut pieszo od Starego Rynku.

Metraż mieszkania to 38,56 m2 z wystawą okienną na zachodnią stronę. Piętro 3/5.

Na powierzchnię mieszkania składają się:

Mieszkanie I - ok. 22 m2
- salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienka

Mieszkanie II - ok. 16,5 m2
- salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienka

Korytarz - 0 m2 - każde z mieszkań ma oddzielne wejście prosto z klatki schodowej, dzięki czemu nie ma dodatkowej przestrzeni na wspólny korytarz a każdy m2 jest w pełni funkcjonalnie wykorzystany.

Mieszkania w pełni wyposażone i przygotowane dla najemców, są tak zaprojektowane, że znajduje się w nich wszystko, czego najemca potrzebuje. Wszystkie meble i sprzęty AGD widoczne na zdjęciach zostają w mieszkaniu. Klient docelowy przy najmie takich mieszkań to młode osoby pracujące/studiujące, które szukają komfortu tylko dla siebie i jednocześnie oszczędności w postaci niższej ceny za mieszkanie, niż przy większych mieszkaniach.

Ogrzewanie i podgrzewanie wody z cieplika miejskiego!

Obecne przychody z najmu poszczególnych mieszkań:

Miesięcznie po odliczeniu opłat za media, tj. do Wspólnoty i za prąd, które są rozliczane z Najemcami do Właściciela zostaje kwota 4 800 zł.

- I Mieszkanie - 2 500 zł + wszystkie opłaty 750 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca sierpnia 2027 r.)

- II Mieszkanie - 2 300 zł + wszystkie opłaty 700 zł (WYNAJĘTE, umowa do końca sierpnia 2027 r.)

Opłaty w sumie wynoszą około 1450 zł/miesiąc - całą kwotę opłat pokrywają najemcy z opłat 750 zł + 700 zł. Najemcy płacą co miesiąc za każde z mieszkań: 3 250 zł (2 500 zł + 750 zł) plus 3 000 zł (2 300 zł + 700 zł).

Internet najemcy wykupują we własnym zakresie, w obu mieszkaniach są oddzielne łącza światłowodowe.

Cena sprzedaży 770 000 zł, co daje RENTOWNOŚĆ około 7,5 %.

LOKALIZACJA

- 1 minuta sklep Żabka
- 1 minuta pieszo do przystanku autobusowego Grobla
- 3 minuty pieszo Stary Rynek
- 3 minuty pieszo przystanek tramwajowy Małe Garbary
- 4 minuty pieszo do sklepu Biedronka
- 4 minuty pieszo przystanek tramwajowy Plac Bernardyński
- 7 minut tramwajem do Ronda Kaponiera
- 8 minut tramwajem do Dworca PKP
- 8 minut tramwajem do MTP (Międzynarodowe Targi Poznańskie)
- 8 minut pieszo Warta/Kontenery i Wartostrada
- 10 minut pieszo nową kładką nad Wartą do Politechniki Poznańskiej
- 15 minut pieszo Park Cytadela
Świetna lokalizacja z pełną infrastrukturą usługowo-handlową.

UCZELNIE W POBLIŻU:

- Politechnika - 2 minuty tramwajem lub 10 minut pieszo
- AWF - 4 minuty tramwajem lub 15 minut pieszo
- Uniwersytet Ekonomiczny - 6 minut tramwajem
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - Wydział Prawa i Administracji - 6 minut komunikacją miejską
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - Ogrody - 10 minut tramwajem
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - Kampus Morasko - 25 minut autobusem/27 minuty tramwajem

LINIE TRAMWAJOWE I AUTOBUSOWE:

- przystanek tramwajowy Małe Garbary (3 min. pieszo): 7, 8, 17
- przystanek tramwajowy Plac Bernardyński (5 min. pieszo): 3, 5, 13, 16
- przystanek autobusowy Grobla (1 min. pieszo)
Dobre połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.

Budynek:

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest w trakcie rewitalizacji. Elewacja zewnętrzna od strony ul. Mostowa 2/Grobla 29A została zrobiona w 2025 roku. Remontowane są aktualnie klatki schodowe oraz elewacja od strony podwórka. Cieplik miejski z nowymi instalacjami ogrzewania wraz z nowymi instalacjami wod-kan oraz elektrycznymi i rozdzielniami wraz z instalacjami światłowodu zostały wykonane w 2025 roku.

Kwestie techniczne mieszkania:

Mieszkanie przeszło totalny kapitalny remont w 2025 roku wszystko w każdym mieszkaniu zostało zrobione od podstaw - nowe panele, nowe meble, nowe piony wodno-kanalizacyjne w każdym mieszkaniu osobne (brak "młynków"), nowe instalacje wodne rozprowadzone w mieszkaniach, nowe instalacje elektryczne (w mieszkaniu i na korytarzu), nowe okna, wentylacje zgodnie z opinią kominiarską, ogrzewanie i woda z cieplika miejskiego, oddzielne podliczniki wody i prądu dla każdego z mieszkań, zapewnione przyłącze światłowodowe internetu w każdym mieszkaniu.

Forma własności - pełna własność (lokal stanowiący odrębną nieruchomość) z Księgą Wieczystą.

ZALETY:

- brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów inwestycyjnych w najbliższych latach,
- brak "problematycznych" lokatorów w kamienicy (sami nowi właściciele mieszkań),
- bardzo dobra inwestycja kapitału,
- stylowe, komfortowe i jasne mieszkania od strony zachodniej,
- nowe mieszkania,
- duży balkon w jednym z mieszkań,
- bliskość przystanku tramwajowego i autobusowego,
- bliskość ścisłego Centrum Miasta i Starego Rynku
- bliskość terenów zielonych - Wartostrada i tereny nadwarciańskie oraz Park Cytadela kilka minut pieszo,
- możliwość zakupu z zarządzaniem najmem.

Istnieje możliwość zakupu z obsługą najmu - przy mieszkaniach inwestycyjnych świadczymy dodatkowo usługę zarządzania najmem, jeśli ktoś potrzebuje.

W razie chęci obejrzenia mieszkania na żywo proszę dzwonić codziennie w godzinach 8-21.

Jeśli nie odbieram bardzo proszę zostawić sms, na pewno oddzwonię.

Postaw na dobrą inwestycję Twojego kapitału!

Mogę pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracuję ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi, których mogę polecić.

*Jesteś z innego biura nieruchomości i masz klienta? Zapraszam, współpracuję przy każdej ofercie.