Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania zlokalizowanego w samym sercu Poznania, w rewelacyjnej cenie! Jest to idealne położenie dla ludzi ceniących bliskość wszystkich udogodnień, ponieważ nieruchomość znajduje się w centrum miasta na ulicy Garbary stanowiącej integralną część Starego Miasta. Zaledwie kilka kroków dzieli je od Starego Rynku oraz malowniczych terenów nad Wartą, które sprzyjają spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi. Okolica oferuje bogate zaplecze kulturalne i rozrywkowe, w tym liczne restauracje, bary, sklepy oraz atrakcje dla dzieci, takie jak plac zabaw.

Informacje o mieszkaniu:

Lokal mieszkalny składająca się z dwóch pokoi, łazienki, korytarza oraz kuchni o łącznej powierzchni 65 m² z niezależnym układem, usytuowany jest na czwartym piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku. Położony w środkowej części budynku, dzięki temu jest ciepły oraz możemy zaoszczędzić na ogrzewaniu. Nieruchomość z układem dwustronnym z ekspozycją okien skierowaną w stronę północ- południe, dający nam dużo światła oraz ciepła pozwala nam zaoszczędzić na ogrzewaniu. Kuchnia jednak wymaga umeblowania, a całość może być wykorzystana zarówno do zamieszkania lub generalnego remontu. Wysokie sufity trzy metrowe dają duże możliwości aranżacyjne. Doskonała komunikacja miejska zapewnia szybki dostęp do każdej części miasta - w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. W zasięgu 15 minut spaceru znajdziemy Termy Maltańskie, jezioro Maltańskie oraz ZOO Maltańskie - doskonałe miejsca na weekendowe wypady z rodzinną.

Potencjał inwestycyjny: doskonała lokalizacja sprawia, że mieszkanie jest świetną opcją pod wynajem, z gwarancją szybkiego znalezienia najemcy i wysokiego zwrotu z inwestycji.

Rozkład pomieszczeń:

- Pokój jasny, z dużymi oknami zapewniający widok na wieżę ratuszową o powierzchni użytkowej 20 m²

- Drugi pokój jako salon jest przestronny i ustawny o powierzchni użytkowej 22,10 m²

- Łazienka z oknem, wc oraz prysznicem o powierzchni użytkowej 4,43 m²

- Kuchnia w osobnym pomieszczeniu z oknem o powierzchni użytkowej 13,60 m²

- Korytarz łączący wszystkie pomieszczenia ze sobą o powierzchni użytkowej 4,90 m²

- Dodatkowo przynależna piwnica o powierzchni około 4 m²

PODANE METRAŻE KONKRETNYCH POMIESZCZEŃ SĄ WARTOŚCIAMI PRZYBLIŻONYMI.

Stan mieszkania:

Nieruchomość jest przeznaczona do remontu / własnej aranżacji lub ewentualnego zamieszkania. Ściany pokryte gładzią gipsowa oraz tapeta. Na podłodze znajduję się głównie płytki oraz parkiet w pokojach. W lokalu okna szczelne plastikowe dwuszybowe PCV. W środku pociągnięta jest instalacja gazowa głównie pod płytę gazową. Mieszkanie ogrzewane jest za pomocą paneli sufitowych elektrycznych na podczerwień - System ECO Partner, które zapewniają efektywne rozprowadzenie ciepła wraz z niezależnymi sterownikami na każde pomieszczenie, a wodę ciepłą mamy z bojlera elektrycznego.

Informacja o budynku:

Kameralna kamienica jako budynek wielorodzinny w zabudowie szeregowej z dwoma wejściami od głównej ulicy oraz przynależnego podwórka. Kamienica została wybudowana z cegły na początku lat 90. Wewnątrz klatki schodowe są drewniane ,w której znajdują się zaledwie osiem mieszkań oraz dwa lokale usługowe na parterze. Budynek składający się z pięciu kondygnacji nadziemnych oraz jeden podziemnej, który posiada dwa mieszkania na każdym piętrze. Do nieruchomości zostały pociągnięte wszystkie niezbędne media prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód.

Opłaty:

Nieruchomość zarządzana jest przez Wspólnotę Mieszkaniową. Czynsz miesięczny wynosi 680 zł w tym znajduje się fundusz remontowy oraz eksploatacyjny. Dodatkowo płatny jest prąd, gaz, woda, ścieki oraz podatek od nieruchomości.

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z założona księgą wieczystą. Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem hipotecznym.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduję się w samym centrum Poznania zaledwie 500 metrów od Starego Rynku w okolicy wszystkie możliwe udogodnienia m.in przedszkola, szkoły, restauracje, sklepy, bary, dyskoteki, hotele, kościoły, firmy i wszelkiego rodzaju usługi. Jak również w pobliżu znajdują się liczne tereny zielone oraz rekreacyjnych. Wolne chwile spędzać można spacerując lub jeżdżąc rowerem zielonymi terenami nad brzegiem Warty, która znajduje się obok budynku. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz tramwajowe, z których możemy dojechać w dowolne miejsce w Poznaniu.

Zapraszamy do kontaktu, aby umówić się na prezentację tego wyjątkowego mieszkania w sercu Poznania! Idealne zarówno dla inwestora, jak i osób poszukujących swojego miejsca w centrum miasta.

Artem Kalynovskiy
Doradca ds. nieruchomości

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko pośrednictwo, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.