> ATUTY

murowany garaż | balkon | piwnica | 2 ustawne pokoje | oddzielna kuchnia | do własnej aranżacji | 37,50 m² | funkcjonalny układ | ogrzewanie miejskie | poszukiwany metraż | idealne na wynajem | zielona okolica | blisko komunikacji i infrastruktury | dwie windy

Polecam na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią w doskonałej lokalizacji przy ul. Dmowskiego na poznańskim Łazarzu. Mieszkanie idealne dla singla lub pary. Świetnie sprawdzi się także w roli inwestycji na wynajem. Dodatkowym, rzadkim atutem jest możliwość zakupu murowanego garażu! To rzadko spotykana oferta w tej części miasta, stanowiąca zarówno wygodę parkowania, jak i atrakcyjną lokatę kapitału.

> POMIESZCZENIA I METRAŻ

Mieszkanie o powierzchni 37,50 m² składa się z:

- jasnego pokoju dziennego z wyjściem na balkon
- oddzielnej kuchni
- sypialni
- łazienki
- przedpokoju.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 2,12 m², co daje łączny metraż 39,62 m².

> KONDYGNACJA

Lokal znajduje się na 3. piętrze w 10-piętrowym budynku. Komfort codziennego funkcjonowania zapewniają dwie nowoczesne windy.

> GARAŻ

Wyjątkową wartością oferty jest możliwość zakupu murowanego garażu o powierzchni 16,8 m², zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. To rzadko spotykana oferta w tej części miasta, stanowiąca zarówno wygodę parkowania, jak i atrakcyjną lokatę kapitału. Cena garażu wynosi 50.000 zł.

> STAN TECHNICZNY MIESZKANIA

Mieszkanie przeznaczone jest do remontu, co daje pełną swobodę aranżacyjną i możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. W pokojach oraz przedpokoju zachowała się mozaika parkietowa, natomiast w kuchni i łazience położone są płytki. Ściany wykończone gładziami gipsowymi. W sypialni znajduje się praktyczna szafa w zabudowie. Okna PCV oraz żeliwne grzejniki zapewniają dobrą izolację cieplną.

> STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Budynek jest zadbany i w dobrym stanie technicznym. Przeprowadzona termomodernizacja, czyste klatki schodowe, domofon oraz dwie windy podnoszą komfort mieszkańców. Przed blokiem dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. Otoczenie budynku stanowi zadbana zieleń, plac zabaw oraz siłownia na świeżym powietrzu.

> LOKALIZACJA

Łazarz to jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w Poznaniu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, liczne restauracje i kawiarnie. W pobliżu położone są Park Wilsona z Palmiarnią oraz Park Kasprowicza z Areną.

Zrewitalizowany Rynek Łazarski, będący sercem dzielnicy, oferuje dostęp do świeżych produktów i lokalnych usług. W niedalekiej odległości znajdują się również Dworzec PKP/PKS z galerią Avenida, Międzynarodowe Targi Poznańskie oraz City Park.

> KOMUNIKACJA

Kilkaset metrów od budynku zlokalizowany jest jeden z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Poznania skrzyżowanie ulic Głogowskiej i Hetmańskiej. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają szybki dojazd do centrum oraz uczelni wyższych. Ulicą Głogowską przebiega również trasa Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST), umożliwiająca sprawną komunikację z innymi częściami miasta. Dojazd do Dworca PKP/PKS zajmuje zaledwie trzy przystanki.

> OPŁATY

Czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi około 700 zł miesięcznie i obejmuje m.in. zaliczki na ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych oraz eksploatację. Dodatkowo płatne są prąd oraz gaz (wyłącznie kuchenka gazowa) według zużycia.

Czynsz administracyjny za garaż wynosi około 200 zł miesięcznie.

> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z centralnej sieci miejskiej najbardziej komfortowe i bezobsługowe rozwiązanie. Koszt ogrzewania zawarty jest w czynszu, a mieszkanie bardzo dobrze utrzymuje ciepło w sezonie zimowym.

> FORMA WŁASNOŚCI

Mieszkanie oraz garaż stanowią spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie oraz garaż dostępne są od zaraz idealne dla osób chcących szybko sfinalizować zakup i cieszyć się własną przestrzenią lub rozpocząć wynajem.

> CENA

Mieszkanie - 369.000 zł.
Garaż - 50.000 zł.

Ceny do negocjacji!

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań