Cisza w samym sercu Poznania | 54,44 m² | Kamienica z 1895 roku

Nie każdy szuka mieszkania z widokiem na ruchliwą ulicę. Czasem największym luksusem w centrum miasta jest cisza. Za zabytkową fasadą kamienicy przy ul. Działyńskich 7 kryje się miejsce, którego wielu nie spodziewa się znaleźć w samym sercu Poznania spokojna oficyna, gdzie zamiast miejskiego zgiełku czeka kameralna atmosfera i przestrzeń, którą można stworzyć od podstaw według własnej wizji.

Na sprzedaż oferujemy mieszkanie o powierzchni 54,44 m², położone na 2. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1895 roku. Lokal wymaga generalnego remontu, ale właśnie to stanowi jego największy atut nowy właściciel może zaprojektować wnętrze bez kompromisów, zachowując jednocześnie elementy nadające mu niepowtarzalny charakter.

Do oferty dołączono wizualizacje, które przedstawiają jedną z możliwych koncepcji aranżacji i pokazują, jak ta przestrzeń może wyglądać po zakończeniu prac.

Mieszkanie składa się z:
- salonu o powierzchni 21,42 m²,
- sypialni 11,02 m²,
- oddzielnej kuchni z oknem 9,92 m²,
- łazienki z oknem 3,89 m²,
- przestronnego przedpokoju 8,19 m².

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 4,85 m².

Obecnie mieszkanie posiada klasyczny, amfiladowy układ pomieszczeń. Dzięki dwóm oknom w salonie istnieje możliwość jego podziału oraz wydzielenia dodatkowego pokoju i nowego korytarza, tworząc funkcjonalny układ z trzema niezależnymi pomieszczeniami. To rozwiązanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i inwestora planującego wynajem.

WNĘTRZE Z CHARAKTEREM

Choć mieszkanie czeka na nowego właściciela i kompleksowy remont, zachowało elementy, które nadają mu wyjątkowy klimat:
- wysokość pomieszczeń 3,2 m,
- oryginalną sztukaterię sufitową,
- przestronne i dobrze doświetlone wnętrza,
- układ charakterystyczny dla historycznych kamienic końca XIX wieku.

To doskonała baza do stworzenia eleganckiego mieszkania łączącego ponadczasową architekturę z nowoczesnym standardem.

STAN TECHNICZNY

Lokal został przygotowany do kompleksowej modernizacji.
Najważniejsze informacje:
- nowy piec gazowy,
- nowe grzejniki,
- media doprowadzone do mieszkania i przygotowane do rozprowadzenia według własnego projektu,
- instalacja elektryczna do wykonania,
- drewniane okna przeznaczone do wymiany,
- mieszkanie jest puste i gotowe do rozpoczęcia prac,
- możliwość wydania od razu po zakupie.

KAMIENICA Z HISTORIĄ

Budynek przy ul. Działyńskich 7, wybudowany w 1895 roku, przeszedł w ostatnich latach szereg prac modernizacyjnych:
- remont dachu,
- odnowienie elewacji,
- termomodernizację oficyny,
- wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych,
- wykonanie izolacji fundamentów.

Kolejnym planowanym etapem jest remont klatek schodowych.

Kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, zachowując swój historyczny charakter.

LOKALIZACJA

To jedna z tych lokalizacji, które trudno przecenić. Wystarczy kilka minut spaceru, aby znaleźć się na Starym Rynku, Placu Wolności czy przy Zamku Cesarskim. W najbliższym otoczeniu znajdują się również uczelnie, restauracje, kawiarnie, sklepy i przystanki komunikacji miejskiej.

Jednocześnie mieszkanie położone jest w oficynie, dzięki czemu zapewnia ciszę i prywatność, których często brakuje w ścisłym centrum miasta.

INFORMACJE DODATKOWE:

- powierzchnia mieszkania: 54,44 m²,
- piwnica: 4,85 m²,
- 1 piętro,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- sprzedaż od osoby prywatnej,
- czynsz: 780 zł miesięcznie (w tym fundusz remontowy i koszty eksploatacyjne)

CENA: 528 068 zł

To oferta dla osób, które potrafią dostrzec potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie remont. Połączenie spokojnej lokalizacji w oficynie, historycznego charakteru kamienicy oraz możliwości stworzenia funkcjonalnego układu sprawia, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Nie wszystkie nieruchomości da się ocenić na podstawie zdjęć. Niektóre trzeba po prostu zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Cisza w samym sercu Poznania | 54,44 m² | Kamienica z 1895 roku | Potencjał aranżacyjny

Not everyone is looking for an apartment overlooking a busy street. Sometimes the greatest luxury in the city center is silence. Behind the historic facade of the tenement house at 7 Działyńskich Street lies a place many wouldnt expect to find in the heart of Poznań a peaceful annexe, where instead of the hustle and bustle of the city, youll find an intimate atmosphere and a space you can create from scratch according to your own vision.

We offer a 54.44 m² apartment for sale, located on the second floor of a restored tenement house dating back to 1895. The apartment requires a complete renovation, but this is precisely its greatest asset the new owner can design the interior without compromise, while retaining the elements that give it its unique character.

The offer includes visualizations that present one possible layout concept and show what this space could look like once the work is completed.

The apartment consists of:
- a living room of 21.42 m²,
- a bedroom of 11.02 m²,
- a separate kitchen with a window of 9.92 m²,
- a bathroom with a window of 3.89 m²,
- a spacious hallway of 8.19 m².

The apartment also includes a 4.85 m² basement.

The apartment currently has a classic, enfilade layout. Two windows in the living room allow for the possibility of dividing the space into an additional room and a new hallway, creating a functional layout with three independent rooms. This solution is perfect for both a family and an investor planning to rent.

AN INTERIOR WITH CHARACTER
Although the apartment awaits a new owner and a comprehensive renovation, it has retained elements that give it a unique atmosphere:
- 3.2 m ceiling height,
- original ceiling moldings,
- spacious and well-lit interiors,
- a layout characteristic of historic tenement houses from the late 19th century.

Its the perfect base for creating an elegant apartment combining timeless architecture with modern standards.

TECHNICAL CONDITION:
The property has been prepared for a comprehensive modernization.
Key details:
- new gas furnace,
- new radiators,
- utilities connected and ready for distribution according to your own design,
- electrical installation to be completed,
- wooden windows to be replaced,
- the apartment is empty and ready for work to begin,
- occupancy possible immediately after purchase.

A TENEMENT HOUSE WITH HISTORY:

The building at 7 Działyńskich Street, built in 1895, has undergone a series of modernization works in recent years:
- roof renovation,
- facade renovation,
- thermal modernization of the outbuilding,
- replacement of the water and sewage risers,
- foundation insulation.

The next planned step is the renovation of the stairwells.

The building is under the care of a historic preservation officer, preserving its historic character.

LOCATION:
This is one of those locations that is hard to overestimate. Just a few minutes walk will take you to the Old Market Square, Freedom Square, and the Imperial Castle. Universities, restaurants, cafes, shops, and public transportation stops are also nearby. The apartment is located in an annex building, providing the peace and privacy often lacking in the city center.

ADDITIONAL INFORMATION:
- apartment area: 54.44 m²,
- basement: 4.85 m²,
- 1st floor,
- full ownership with land and mortgage register,
- sale from a private individual,
- monthly rent: PLN 780 (including renovation fund and operating costs)

PRICE: PLN 528,068.

This offer is for those who can see potential where others only see renovation. The combination of a quiet annex location, the historic character of the building, and the possibility of creating a functional layout make this property with great potential both for living and as an investment.

Listing manager: Marek Gwozdowski

ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER:

Free notary
Mortgage counseling
Interior design
Relocation services
Finishing team

Interested? Contact me at   or send us an email using the contact form in the ad.



Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask the listing manager for details.