Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 42,90 m², podzielone na dwie niezależne części mieszkalne, zlokalizowane w ścisłym centrum Poznania przy ul. Kwiatowej 5, tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze.

Lokal znajduje się na 1. piętrze zrewitalizowanej XIX-wiecznej kamienicy, zaprojektowanej przez architekta. Odsłonięta cegła, drewniane okna w historycznym podziale i wysokie wnętrza tworzą klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.

Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, łącznie z instalacjami. Obie części są w pełni umeblowane i wyposażone - całe wyposażenie zostaje w cenie.

Każda z części ma własne wejście, aneks kuchenny, łazienkę i domofon, dzięki czemu mogą pracować całkowicie niezależnie - w najmie długoterminowym lub krótkoterminowym. Jedna część jest już wynajęta rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r., druga jest wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz.

To propozycja dla inwestorów, którzy szukają gotowego produktu pod wynajem w najlepszej lokalizacji w mieście - bez remontu, bez urządzania, z przychodem od pierwszego dnia. Sprawdzi się także dla osób, które chcą zamieszkać w centrum, a koszty utrzymania pokrywać dochodem z drugiej części.

Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

Gotowa inwestycja w samym centrum Poznania.

Dwa niezależne mieszkania - jedno z aktualną umową najmu.

Całe wyposażenie w cenie!

BRAK PROWIZJI DLA BIURA!

DLACZEGO WARTO?
- Ścisłe centrum Poznania - ul. Kwiatowa tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze; Stary Rynek, Plac Wolności i ul. Święty Marcin w zasięgu kilku minut spacerem

- Dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu - osobne wejścia, aneksy kuchenne, łazienki i domofony; każda część funkcjonuje i może być wynajmowana samodzielnie

- Przychód od pierwszego dnia - jedna część wynajęta sprawdzonemu, rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r.; druga wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz

- Najem długoterminowy - dwie mniejsze jednostki to wyższy łączny czynsz i mniejsze ryzyko pustostanu niż przy jednym mieszkaniu tej wielkości

- Najem krótkoterminowy - centrum miasta, Stary Browar i Stary Rynek za rogiem to idealne warunki dla turystów i gości biznesowych; możliwy także model mieszany - jedna część długo, druga krótko

- Stały popyt na najem - studenci, młodzi profesjonaliści, kadra kontraktowa i goście biznesowi; centrum miasta wynajmuje się przez cały rok

- Kompleksowy remont - nowe instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie; zero nakładów po zakupie

- Pełne wyposażenie w cenie - meble oraz AGD (lodówki, płyty indukcyjne, piekarnik, pralka)

- Kamienica z charakterem - XIX-wieczna architektura, rewitalizacja w 2019 r., reprezentacyjna klatka schodowa i zagospodarowane podwórze

- Światłowód - szybki internet, kluczowy dla najemców i gości

LOKALIZACJA
ul. Kwiatowa, Poznań - Stare Miasto, Centrum

Kwiatowa to kameralna śródmiejska ulica łącząca ul. Półwiejską z ul. Rybaki, w zwartej zabudowie zabytkowych kamienic. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów w mieście - tuż obok Starego Browaru, najsłynniejszego centrum handlowo-artystycznego Poznania.

W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdują się ul. Półwiejska, Plac Wolności, ul. Święty Marcin i Stary Rynek, a także uczelnie, urzędy, biura, kawiarnie, restauracje, kina i teatry. Na co dzień nie potrzeba tu samochodu.

Okolica jest doskonale skomunikowana - w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec Poznań Główny jest w zasięgu krótkiego dojazdu. Parkowanie odbywa się na ulicach objętych Strefą Płatnego Parkowania.

Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

NIERUCHOMOŚĆ
Powierzchnia: 42,90 m² (dwie części: ok. 21,9 m² i ok. 21 m²)
Piętro: 1
Liczba pięter w budynku: 2
Liczba pokoi: 3 (2 + 1)
Liczba łazienek: 2
Rok budowy: XIX wiek (rewitalizacja kamienicy w 2019 r.)
Stan: po kompleksowym remoncie, gotowe do wynajęcia lub zamieszkania
Ogrzewanie: centralne
Okna: drewniane, dwuszybowe
Parking: miejsca na ulicy, Strefa Płatnego Parkowania

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie 1 - wolna (ok. 21,9 m²):
przedpokój
pokój dzienny z aneksem kuchennym
sypialnia
łazienka z kabiną prysznicową i pralką

Mieszkanie 2 - wynajęta do 15.07.2027 r. (ok. 21 m²):
korytarz
pokój
aneks kuchenny
łazienka z kabiną prysznicową

Obie części mają osobne wejścia z wspólnego korytarza.

DODATKOWE INFORMACJE O MIESZKANIU
Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie. Wnętrza łączą neutralną biel z odsłoniętą cegłą, drewnianymi oknami w historycznym podziale i panelami w ciepłym odcieniu drewna.

Aneksy kuchenne wyposażone są w zabudowę z drewnianym blatem, płytę indukcyjną i lodówkę, a w części wolnej także w piekarnik. Łazienki wykończono płytką typu metro i dekoracyjną posadzką, z kabinami prysznicowymi w czarnych profilach i podwieszanymi miskami WC.

Kamienica przeszła rewitalizację w 2019 r. - odnowiona elewacja z wykuszem i kutymi balustradami, reprezentacyjna klatka schodowa ze sztukaterią i posadzką w szachownicę oraz zagospodarowane podwórze z zielenią i ławkami.

Całe wyposażenie zostaje w cenie.

MEDIA
- prąd
- woda i kanalizacja miejska
- ogrzewanie centralne
- ciepła woda centralna
- światłowód INEA
- osobne domofony dla każdej części

STAN PRAWNY
Własność lokalu z księgą wieczystą. Obie części stanowią jeden lokal objęty jedną księgą wieczystą i są sprzedawane łącznie. Możliwość zakupu z kredytem hipotecznym.

Jedna z części jest wynajęta na podstawie umowy najmu zawartej na czas określony od 15 lipca 2026 r. do 15 lipca 2027 r. - umowa przechodzi na nabywcę.

KOSZTY
Przybliżone koszty eksploatacyjne wg ostatniego rozliczenia (09.2026):

- opłata eksploatacyjna ok. 1 325 zł/mc (za cały lokal), w tym m.in.: koszty zarządu, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na wodę, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie

Poza opłatą eksploatacyjną właściciel opłaca jedynie prąd według zużycia.

Podane koszty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od sposobu użytkowania lokalu.

CENA
699 000 zł

Całe wyposażenie w cenie.

KONTAKT
Mateusz Blejwas - licencja nr 22962
Tomasz Blejwas - licencja nr 22966

Blejwas Nieruchomości

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.