*Jasny, przestrzenny apartament na Osiedlu Warszawskim w Poznaniu*

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego apartamentu mieszczącego się na willowym Osiedlu Warszawskim w Poznaniu. Mieszkanie o powierzchni 84,67 m² z dwoma balkonami w układzie niezależnym gwarantuje pełen komfort, przestrzeń i poczucie prywatności przyszłym właścicielom. Nieruchomość znajduje się na 2 piętrze w nowoczesnym budynku wielorodzinnym wybudowanym na przełomie lat 2010/2011r. Okolica oferuje idealne harmonijne połączenie pomiędzy łonem natury a wygodami miejskiego życia.

1. Opis nieruchomości

Układ pomieszczeń zapewniający przede wszystkim funkcjonalność i poczucie przestrzeni składa się na:

o Klimatyzowana przestrzeń dzienna o pow. 38,85m2 od strony południowej co zapewnia nieruchomości odpowiednie nasłonecznienie. W jej skład wchodzi:

Przytulny, rodzinny salon z wyjściem na balkon
Jadalnię z osobnym wyjściem na balkon
Otwartą kuchnię z pełnym wyposażeniem AGD (lodówka, piekarnik, indukcja, zmywarka

o Duża sypialnia z wyjściem na balkon od strony północno-wschodniej (16,59m2)
o Pokój - biuro (9,11 m²)
o Łazienka (6,6m2)
o Korytarz dolny ze schowkiem i miejscem na przechowywanie odzieży (6,19 m²)
o Korytarz górny z komodą, lustrem i pojemną szafą wnękowa z dymionym lustrem. (7,33 m²)

Mieszkanie zajmuje całą górną kondygnację budynku - ze względu na ukierunkowanie na strony świata jest idealnie nasłonecznione. Dwa przeciwległe balkony pozwalają na korzystanie z uroków pogody niezależnie od pory dnia. Lokal nie wymaga nakładów finansowych.

Wysokość czynszu przy 2 osobach to 430zł/msc w tym opłaty za gospodarowanie odpadami, fundusz remontowy i opłaty eksploatacyjne. Dodatkowo płatne prąd, woda, gaz wg licznika.
Do mieszkania przynależy 1 miejsce parkingowe - w najbliższej okolicy miejsca parkingowe ogólnodostępne.
Mieszkanie własnościowe, bez obciążeń w KW. Wspólnota mieszkaniowa.

2. Standard wykończenia:

o Drzwi antywłamaniowe z podwójnymi zamkami i systemem pojedynczego klucza
o Okna plastikowe dwuszybowe
o Podłogi - panele i płytki
o Ściany Gładź gipsowa
o Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD
o Piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewanie etażowe)
o Klimatyzacja w przestrzeni dziennej typu SPLIT
o Rolety zewnętrzne - elektryczne
o Światłowód o przepustowości do 1GB/s

Kwestia umeblowania i wyposażenia jest otwarta i zależna od potrzeb kupującego.

Mieszkanie przygotowane pod system SMART HOME:

Możliwość ustalenia pracy z poziomu aplikacji mobilnej:
Rolety z możliwością sterowania (opcja stworzenia harmonogramu pracy)
w pełni programowalna i sterowana zdalnie klimatyzacja
dwufunkcyjny kocioł C.O. (gazowy) z inteligentnym termostatem mierzącym bezwładność cieplną budynku oraz temperaturę zewnętrzną - na podstawie pory dnia i/lub obecności osób w mieszkaniu
głębokie puszki instalacyjne umożliwiające wpięcie do układu urządzeń sterujących,
okablowanie LAN (kat 5E) w korytarzu, salonie i pokoju biurowym

3. Infrastruktura

o Przystanek tramwajowy 500m
o Sklep żabka - 350m
o Sklep spożywczy, warzywniczy oraz piekarnie, mięsny i drogerię - ok. 850m
o Przychodnie lakarskie Gaudium Vitae ok. 1100m
o Apteka - ok. 700m
o paczkomat InPost - ok. 800m
o Kościół Chrystusa Odkupiciela 650m
o Żłobek PSZCZÓŁKA MAJA 650m
o Przedszkole nr 45 Zielony Zakątek 700m
o Szkoła podstawowa nr 46 im. M. Dąbrowskiej 290m
o Plac zabaw (PLANTY) 400m

Dla aktywnie spędzających czas:

o Mały, urokliwy lasek ze ścieżką spacerową - 30m.
o Dolina Szklarki i Ścieżka w Koronach Drzew - 900m
o Studio jogi - 900m
o Termy Maltańskie (basen, sauny, spa, klub fitness) - 1.8km
o Jezioro Malta - 2km