0% prowizji/WARTA TOWERS/PREMIUM 82,82m2/2xgaraż

Prezentuję Państwu prestiżowy apartament zlokalizowany na 12 piętrze budynku z halą garażową pod budynkiem.
Budynek osiedla WARTA TOWERS został nagrodzony prestiżową nagrodą w międzynarodowym konkursie EUROPEAN PROPERTY AWARDS 2023 w kategorii Architektura wielorodzinna

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Jest to nowy przestronny apartament trzypokojowy na ul Rataje 166 o powierzchni 82,82 m2 z świetnie zagospodarowaną przestrzenią.
Mieszkanie jest nowoczesne, przestronne, pięknie urządzone i w pełni wyposażone.
Okna salonu wychodzą na tereny zielone nad Wartą oraz Starołękę natomiast okna sypialni i pokoju są od strony dziedzińca (widok na panoramę dzielnicy Rataje). Widok ten nie jest ograniczony przez żaden budynek.
Co bardzo ważne w budynku 2 windy z bezpośrednim zjazdem do garażu.
Mieszkanie wykończone z zachowaniem najdrobniejszych szczegółów! Duża i pojemna szafa w korytarzu. Pięknie zagospodarowana kuchnia z salonem. W kuchni dużo blatu roboczego (wyspa). Przytulnie urządzony salon. Nowoczesne sofy z elektrycznie wysuwanym siedziskiem.
Cena uwzględnia całość wyposażenia widocznego na zdjęciach i filmie. W pełni wyposażona kuchnia z dużą lodówką czterodrzwiową NO FROST z inteligentnym sterowaniem dotykowym (TOSHIBA), piekarnikiem z termosondą i funkcją czyszczenia katalitycznego, płytą indukcyjną (ELECTROLUX), okapem, klimatyzatorem LG z funkcją jonizacji powietrza, zmywarka (60 cm) firmy ELECTROLUX, pralka i suszarka w zabudowie, filtr wody z lampą UV (eSpring).
Ekspozycja okien: południe (salon) oraz północ (sypialnia, pokój).
Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone, oświetlenie LED w Kuchni, za ścianą telewizyjną czy przy listwach zasłonowych.
Mieszkanie zaprojektowane przez architekta.
Meble na wymiar wykonane przez stolarza. Drzwi (firmy DRE) bezprzylgowe z ukrytą ościeżnicą.

POWIERZCHNIE:
Metraż 82,82 m2 składa się z:
- salon z kuchnią (około 37 m2) i balkonem ( około 7m2)
- korytarz (około 8 m2)
- sypialna z garderobą (około 23m2)
- przestronna łazienka z prysznicem, WC (około 4,5 m2)
- pokój (około 10 m2)
dodatkowo
- 2 miejsca postojowe w hali garażowej (miejsce dodatkowo płatne 100 000 zł czyli 2 x 50 000 zł /szt)- zakup obowiązkowy.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

STAN TECHNICZNY
Inwestycja: ATAL WARTA TOWERS. Budynek oddany do użytku w 2022 roku. W budynku znajdują się nowoczesne windy oraz garaż podziemny dwupiętrowy. Pięknie zagospodarowany dziedziniec zielenią.
Lokal w obecnym stanie jest gotowy do wprowadzenia i nie wymaga absolutnie żadnych nakładów finansowych,
Całość wykończona w wysokim standardzie.
W budynku znajduje się wideodomofon. Duże wysokie okna PCV od strony południowej i północnej.
Ogrzewanie z cieplika miejskiego.
Na podłodze panele podłogowe (o klasie ścieralności AC 5, wodoodporny do 48h,.
W łazience gres trawertyn. W łazience dodatkowo bidetka.

KOSZTY UTRZYMANIA
Opłaty to:
-czynsz za mieszkanie na poziomie 1200 zł/m-c
(w tym: fundusz remontowy, opłaty za wodę, ścieki, ogrzewanie, eksploatacja)

dodatkowo
-prąd będzie płatny według zużycia.

0% prowizji PARKING
2 x miejsca postojowe w hali garażowej (dodatkowo płatne 100 000zł za 2 miejsca). Wjazd bramą automatyczną na pilota.

INTERNET
Do budynku jest doprowadzony światłowód.

KSIĘGA WIECZYSTA
Mieszkanie jest własnościowe z Księgą wieczystą nie wykazującą żadnych obciążeń.

DEDYKACJA
Apartament idealny dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum i być jak najbliżej tętniącego życiem Poznania. Lokal jest nowy, nigdy nie zamieszkały i w pełni wyposażony oraz gotowy do zamieszkania dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją dla wymagających singli, par czy rodziny.

OKOLICA
Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury i bliskość: poczty, apteki, salonów kosmetycznych, sklepów spożywczych.

Tereny rekreacyjne są również wielkim atutem tej lokalizacji. Tereny nadwarciańskie z Wartostradą Wszystko oddalone zaledwie kilka minut pieszo od apartamentu.

Perełką lokalizacji jest bliskość do nadwarciańskich terenów zielonych czy centrum handlowego SELGROS po drugiej stronie ulicy. W bloku na parterze znajduje się również Żabka.

Przystanek tramwajowy 2 minuty piechotą przy Rondzie Starołęka (160 m).
Tramwaje linii: 1,3,7,9,10,13,14,91,92,93.
Przystanek autobusowy, pod budynkiem: linie nr 218, 211, 221

Jednym słowem jest tutaj wszystko, aby poczuć magię miasta i jego bliskość a jednocześnie być blisko natury. Aby poczuć wyjątkowość tego miejsca (i okolic) polecam to zobaczyć.

Zapraszam serdecznie na prezentację oraz do kontaktu
(jestem pod telefonem pn-nd 9.00-21.00, jeśli nie odbieram to oddzwonię jak tylko będzie to możliwe).
Pozdrawiam serdecznie
Numer licencji: 28496

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

0% commission/WARTA TOWERS/PREMIUM 82.82 m2/2xgarage

I am presenting you a prestigious apartment located on the 12th floor of a building with a garage underneath the building.
The building of the WARTA TOWERS estate was awarded a prestigious award in the international EUROPEAN PROPERTY AWARDS 2023 competition in the "Multi-family architecture" category

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE APARTMENT
This is a new, spacious three-room apartment at ul. Rataje 166 with an area of 82.82 m2 with well-developed space.
The apartment is modern, spacious, beautifully decorated and fully equipped.
The living room windows overlook the green areas on the Warta River and Starołęka, while the bedroom and living room windows face the courtyard (a panoramic view of the Rataje district). This view is not limited by any building.
What is very important, the building has 2 elevators with direct access to the garage.
The apartment is finished with attention to the smallest details! A large and roomy wardrobe in the hall. Beautifully arranged kitchen with living room. There is a lot of worktop in the kitchen (island). A cozy living room. Modern sofas with an electrically extendable seat.
The price includes all the equipment visible in the photos and video. Fully equipped kitchen with a large four-door NO FROST refrigerator with intelligent touch control (TOSHIBA), oven with thermoprobe and catalytic cleaning function, induction hob (ELECTROLUX), hood, LG air conditioner with air ionization function, dishwasher (60 cm) by ELECTROLUX, washing machine and built-in dryer, water filter with UV lamp (eSpring).
Window exposure: south (living room) and north (bedroom, living room).
The apartment is very well lit, LED lighting in the kitchen, behind the TV wall and at the curtain strips.
Apartment designed by an architect.
Custom-made furniture made by a carpenter. Doors (by DRE) non-rebated with a hidden frame.

SURFACES:
Area 82.82 m2 consists of:
- living room with kitchen (approx. 37 m2) and balcony (approx. 7 m2)
- corridor (approx. 8 m2)
- bedroom with wardrobe (approx. 23 m2)
- spacious bathroom with shower, toilet (approx. 4.5 m2)
- room (approx. 10 m2)
Additionally
- 2 parking spaces in the garage (space paid additionally PLN 100,000, i.e. 2 x PLN 50,000 / pc)

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video. Just press "play".

TECHNICAL CONDITION
Investment: ATAL WARTA TOWERS. The building will be commissioned in 2022. The building has modern elevators and a two-story underground garage. Beautifully landscaped courtyard with greenery.
The premises in its current condition are ready to move in and require absolutely no financial outlays,
Everything finished to a high standard.
There is a video intercom in the building. Large, high PVC windows on the south and north sides.
Heating from a district heating system.
There are floor panels on the floor (AC 5 abrasion class, waterproof up to 48 hours).
Travertine stoneware in the bathroom. There is also a bidet in the bathroom.

MAINTENANCE COSTS
The fees are:
-rent for the apartment is PLN 1,200/month
(including: renovation fund, fees for water, sewage, heating, operation)

Additionally
-electricity will be paid according to consumption.

0% commission the buyer does not pay any commission!

PARKING
2 x parking spaces in the garage (additionally paid PLN 100,000). Entrance through an automatic gate with a remote control.

INTERNET
Fiber optic cable is connected to the building.

Land and Mortgage Register
The apartment is a freehold property with the land and mortgage register showing no encumbrances.

DEDICATION
The apartment is perfect for people who want to live close to the center and be as close as possible to the bustling city of Poznań. The premises are new, never inhabited and fully equipped and ready to move in, making it a very good option for demanding singles, couples or families.

AREA
The location provides access to full infrastructure and proximity to: post office, pharmacy, beauty salons, grocery stores.

Recreational areas are also a great advantage of this location. The Warta River areas with Dobrzestrada. Everything is just a few minutes' walk from the apartment.

The gem of the location is the proximity to the green areas on the Warta River and the SELGROS shopping center on the other side of the street. There is also a Żabka on the ground floor of the block.

Tram stop 2 minutes' walk at Rondo Starołęka (160 m).
Tram lines: 1,3,7,9,10,13,14,91,92,93.
Bus stop, under the building: lines no. 218, 211, 221

In a word, there is everything here to feel the magic of the city and its closeness and at the same time be close to nature. To feel the uniqueness of this place (and the surrounding area), I recommend seeing it.

I cordially invite you to the presentation and to contact me
(I am available by phone Mon-Sun 9.00-21.00, if I don't answer, I will call you back as soon as possible).
Best regards,
License number: 28496

The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code