Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, klimatycznego mieszkania o powierzchni 52 m², położonego na 3. piętrze w 4-piętrowej kamienicy przy ul. Szylinga 8 w Poznaniu - w bezpośrednim sąsiedztwie Jeżyc i Łazarza.

Budynek przy ul. Arnolda Szylinga 8 został wybudowany w latach 1931 1933 jako Dom Oficerski ze środków Funduszu Kwaterunku Wojskowego. Obiekt powstał według purystycznego projektu Aleksandra Sygietyńskiego.

Ściany budynku wykonano z cegły ceramicznej, a stropy z ogniotrwałych konstrukcji żelbetowych lub gęstożebrowych. Kamienica jest obecnie kompleksowo wyremontowana i ocieplona - wykonano m.in. remont elewacji, dachu oraz klatek schodowych.

Mieszkanie wyróżnia się przede wszystkim wysokością pomieszczeń - aż 3,07 m, funkcjonalnym układem oraz nietypowymi antresolami, które pozwalają bardzo dobrze wykorzystać dostępną przestrzeń.

UKŁAD MIESZKANIA

Na powierzchnię 52 m² składają się:- salon z otwartą kuchnią,
- dwie niezależne sypialnie,
- garderoba wydzielona w części salonu za pomocą drewnianej ścianki z drzwiami,
- łazienka z oknem i wanną,
- oddzielne WC z umywalką,
- duży przedpokój.

Jedna z sypialni ma około 13 m², druga około 8 m².

Duża sypialnia wyposażona jest zarówno w łóżko rozkładane, jak i dodatkowe miejsce do spania na antresoli.
W mniejszej sypialni antresola również pełni funkcję dodatkowego miejsca do spania.

Dodatkowa przestrzeń do spania znajduje się również na antresoli w wydzielonej garderobie o powierzchni około 4,3 m². Sam salon ma około 7,6 m².

Antresole zostały wykonane przez obecnego właściciela jako dodatkowa zabudowa, dzięki czemu mieszkanie oferuje więcej funkcjonalnej przestrzeni niż sugerowałaby sama powierzchnia użytkowa.

Całość tworzy nietuzinkowe wnętrze, łączące charakter przedwojennej kamienicy z praktycznym wykorzystaniem wysokich pomieszczeń.

STANDARD I STAN TECHNICZNY

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia.

W ramach przeprowadzonych prac zadbano również o istotne elementy techniczne:- instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą,
- wymieniono piony wodno-kanalizacyjne,
- ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody zapewnia indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny,
- piec ma około 3 lat, jest sprawny i po przeglądzie,
- okna PCV, wymienione w 2010 roku,
- ekspozycja okien wschodnia,
- do mieszkania doprowadzony jest internet światłowodowy.

Kwestia wyposażenia do uzgodnienia z Kupującym.

Okna wychodzą na dziedziniec, co zapewnia ciszę i spokojną atmosferę, mimo centralnego położenia nieruchomości.
Na dziedzińcu znajduje się starodrzew, dzięki któremu można cieszyć się zielenią i śpiewem ptaków. Utrzymanie dziedzińca i znajdującego się na nim starodrzewu jest również uwzględnione w opłatach czynszowych.

PIWNICA I PARKOWANIE

Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni 15,30 m², formalnie przypisana do lokalu. Piwnica została wyposażona w nowe regały i półki, zapewniające wygodną przestrzeń do przechowywania.
Istnieje również możliwość odpłatnego użytkowania dodatkowego pomieszczenia w piwnicy, co może stanowić dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Dużym atutem nieruchomości jest także możliwość bezpłatnego parkowania na dziedzińcu kamienicy.
Teren jest zabezpieczony szlabanem, a dla właścicieli dostępna jest duża liczba miejsc postojowych.

OPŁATY

Czynsz przy jednej osobie wynosi obecnie 423,50 zł miesięcznie i obejmuje m.in.:- zaliczkę na zimną wodę,
- wywóz odpadów,
- utrzymanie części wspólnych i budynku,
- fundusz remontowy.

Prąd i gaz płatne dodatkowo wg zużycia.

STAN PRAWNY
- pełna własność lokalu,
- księga wieczysta bez obciążeń,
- udział we własności gruntu,
- piwnica formalnie przypisana do mieszkania.

LOKALIZACJA - SZYLIŃGA 8, POZNAŃ

Położenie nieruchomości to jeden z jej istotnych atutów. Budynek znajduje się tuż pomiędzy Jeżycami a Łazarzem, w miejscu zapewniającym bardzo dobry dostęp zarówno do komunikacji miejskiej, jak i miejskiej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- ok. 50 m - przystanek tramwajowy Matejki,
- przystanek autobusowy Matejki - bezpośrednio przy budynku,
- ok. 100 m - Biedronka,
- ok. 100 m - Żabka,
- ok. 100 m - przystanek autobusowy Szylinga,
- ok. 150 m - piekarnia,
- ok. 200 m - Stare Zoo,
- ok. 500 m - Międzynarodowe Targi Poznańskie,
- ok. 900 m - Dworzec Poznań Główny oraz centrum handlowe Avenida.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób ceniących sobie miejski styl życia i bliskość centrum, jak i dla osób poszukujących mieszkania z dobrym dostępem do komunikacji, sklepów, usług, terenów zielonych i najważniejszych punktów Poznania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

wysokość pomieszczeń 3,07 m
dwie niezależne sypialnie
funkcjonalne antresole
garderoba z dodatkowym miejscem do spania
wyremontowana i ocieplona kamienica
wymieniona instalacja elektryczna i piony wod-kan
duża piwnica 15,30 m²
bezpłatne parkowanie na zamkniętym dziedzińcu
okna wychodzące na cichy, zielony dziedziniec
światłowód w mieszkaniu
pełna własność, KW bez obciążeń

To mieszkanie zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych lokali o podobnym metrażu - wysokie wnętrza, drewniane elementy, antresole i układ pozwalający wygospodarować kilka niezależnych stref nadają mu indywidualnego charakteru.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz rezerwacji terminu prezentacji.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnić się od stanu faktycznego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )