OKAZJA! NISKA CENA! ŚWIETNA LOKALIZACJA!
Niecałe 3.700zł/m2 w ścisłym centrum Poznania!

Na sprzedaż mieszkanie/lokal o powierzchni 90m2 w ścisłym centrum Poznania w kamienicy na rogu ulic Podgórnej i Alej Marcinkowskiego! Lokal jest położony na II piętrze. Ze względu na położenie w samym centrum, oferta idealna na inwestycję pod wynajem, jak i na biuro lub kancelarię, a także dla rodziny. Wystawa okien na Aleje Marcinkowskiego oraz na podwórze.

Położenie gwarantuje zwrot z zainwestowanego kapitału- 2 min pieszo na Stary Rynek, w okolicy liczne biura, kancelarie, banki, uczelnie, przystanek tramwajowy, a także vis a vis nowo-budujące się centrum handlowe, które zagwarantuje wzrost potencjalnych klientów w przypadku przeznaczenia powierzchni na cele komercyjne - tzw Galeria MM - o ok 37tys m2 powierzchni, gdzie na parterze, 1 i 2 piętrze przewidziane są sklepy i restauracje a na 3 i 4 piętrze - biura, w podziemiu parking na ok 280 samochodów. Przechodząc przez galerię będzie można skrócić sobie drogę z ul. Św. Marcin na Aleje Marcinkowskiego - wychodząc wprost na kamienicę gdzie znajduje się sprzedawany lokal.

Lokal jest do remontu i wykończenia na własny gust. Obecnie składa się z trzech pokoi (ok 27m2, 25m2, 13m2) - jeden przechodni, kuchni (12m2), łazienki (2,5m2), wc (1,5m2), korytarza (7m2). Do lokalu przynależy piwnica (7m2). Istnieje możliwość aranżacji ścianek działowych na własne potrzeby, obszar 90m2 daje tu duże możliwości zmian. Wysokość pomieszczeń: 3,35m.

Kamienica z zewnątrz jest odnowiona. Niedawno został przeprowadzony remont klatki schodowej. Kamienicą zarządza sprawnie działająca wspólnota mieszkaniowa. W marcu 2012r. przyjęty został plan finansowy, który zakłada m.in. wymianę okien w częściach wspólnych, uporządkowanie podwórza, wymianę drzwi, olicznikowanie wszystkich lokali itd. Czynsz został ustalony na 4,48zł/m2 + media (w tym na fundusz remontowy 3,34zł/m2). Rok 2011 przyniósł wspólnocie spore dodatnie wyniki finansowe, zarówno na przychodach jak i na funduszu remontowym! Instalacja gazowa oraz elektryczna w częściach wspólnych niedawno została wymieniona. Jeśli chodzi o lokal, to większość okien została wymieniona (niedługo zostaną wymienione dwa pozostałe). Ogrzewanie obecnie piecem węglowym (centralne ogrzewanie etażowe) ale istnieje możliwość zamontowania nowoczesnego pieca dwufunkcyjnego. Na podłogach w pokojach deski, zamontowane liczniki na wodę.

Lokal jest sprzedawany jako pełna własność z udziałem we własności gruntu i częściach wspólnych.
OKAZJA.

Polecam i zapraszam na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
tel:
e-mail:
licencja zawodowa nr: 14848

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA! BIURO ASTONS JEST UBEZPIECZONE I POSIADA WSZELKIE ZEZWOLENIA W ZAKRESIE PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI POŚREDNICTWA.

Odpowiedzialność zawodowa licencja nr 14848.