# 3 pokoje | ostatnie piętro | klimatyzacja | garaż | Wilczak

**Poznań, Wilczak | 58,10 m² | 3 pokoje | 5/5 piętro | balkon | klimatyzacja | hala garażowa | komórka lokatorska**

**Cena mieszkania: 775 000 zł**
**Komórka lokatorska: 20 000 zł**

Na sprzedaż **jasne, przestronne i bardzo zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,10 m²**, położone przy ul. Wilczak w Poznaniu.

Lokal znajduje się na **5., ostatnim piętrze budynku z windą z 2014 roku**. Dzięki temu nad mieszkaniem nie ma sąsiadów, a jego położenie zapewnia większą prywatność i komfort.

Mieszkanie jest **dwustronne**, dobrze doświetlone i posiada funkcjonalny układ: przestronny salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie.

Dodatkowymi atutami są **klimatyzacja w salonie, balkon, miejsce postojowe w hali garażowej, komórka lokatorska oraz dostęp do rowerowni**.

## Najważniejsze atuty

58,10 m²
3 pokoje salon z aneksem + 2 oddzielne sypialnie
5. piętro z 5 **ostatnie piętro**
budynek z 2014 roku
winda
balkon
**klimatyzacja w salonie**
dwustronna ekspozycja SE NW
dużo naturalnego światła
moskitiery
osiatkowany balkon
miejsce postojowe w hali garażowej
komórka lokatorska
rowerownia
monitoring i ochrona
teren ogrodzony
zadbane części wspólne
dobra komunikacja z centrum
bliskość terenów nad Wartą

## Układ mieszkania 58,10 m²

Mieszkanie składa się z:

* **salonu z aneksem kuchennym 25,73 m²** przestronnej strefy dziennej z wyjściem na balkon,
* **sypialni 11,15 m²**,
* **drugiego pokoju 10,21 m²** idealnego jako pokój dziecka, gabinet lub dodatkowa sypialnia,
* **łazienki z WC 3,86 m²**,
* **korytarza 7,50 m²**.

Układ jest bardzo funkcjonalny. Część dzienna została wyraźnie oddzielona od dwóch niezależnych pokoi, co zapewnia domownikom wygodę i prywatność.

## Dwustronne i dobrze doświetlone

Mieszkanie posiada ekspozycję na dwie strony świata:

* **salon z aneksem kuchennym i balkonem północny zachód**, dzięki czemu wnętrze jest przyjemnie doświetlone po południu i wieczorem,
* **dwie sypialnie południowy wschód**, zapewniający dużo naturalnego światła rano i przed południem.

Dwustronny układ pozwala również sprawnie przewietrzyć całe mieszkanie.

## Ostatnie piętro więcej prywatności

Mieszkanie znajduje się na **ostatnim piętrze budynku**, dlatego nad lokalem nie ma kolejnych mieszkań.

To duża zaleta dla osób ceniących ciszę i prywatność.

Okna nie są również skierowane bezpośrednio w okna sąsiednich mieszkań.

## Balkon i klimatyzacja

Z salonu znajduje się wyjście na balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do odpoczynku.

Balkon jest obecnie **zabezpieczony siatką**, co będzie szczególnie praktyczne dla właścicieli kotów.

W salonie zamontowana została **klimatyzacja**, zapewniająca komfort w cieplejsze dni.

## Wyposażenie pozostające w cenie

W mieszkaniu pozostają:

* meble kuchenne,
* sprzęt AGD w zabudowie,
* stół z krzesłami,
* narożnik,
* pralka,
* szafa w sypialni.

Dzięki temu mieszkanie nie wymaga dużych nakładów na podstawowe wyposażenie po zakupie.

## Budynek i osiedle

Budynek z **2014 roku** znajduje się na ogrodzonym i bardzo dobrze utrzymanym osiedlu.

Do dyspozycji mieszkańców są:

* winda,
* monitoring,
* ochrona,
* domofon,
* rowerownia,
* zadbane klatki schodowe,
* starannie utrzymana zieleń.

Na terenie osiedla odbywają się również **nocne obchody ochrony**.

## Czynsz

Czynsz administracyjny wynosi obecnie około **1 027 zł miesięcznie przy 4 osobach**.

W opłatach zawarte są m.in.:

* centralne ogrzewanie,
* ciepła i zimna woda,
* fundusz remontowy,
* wywóz odpadów,
* eksploatacja części wspólnych,
* ochrona i monitoring,
* opłaty dotyczące komórki lokatorskiej i miejsca postojowego.

Część opłat zależy od liczby mieszkańców oraz zużycia mediów.

## Lokalizacja Wilczak

Wilczak to wygodna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać **blisko centrum Poznania**, a jednocześnie mieć łatwy dostęp do zieleni i terenów rekreacyjnych.

W okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i obiekty sportowe.

W pobliżu m.in.:

* Aldi,
* Decathlon,
* Leroy Merlin,
* Fabryka Formy,
* przedszkola,
* sklepy i punkty usługowe.

Dużą zaletą lokalizacji jest **bliskość terenów nad Wartą**, idealnych na spacery, bieganie, jazdę na rowerze i aktywny wypoczynek.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dobry dostęp do centrum Poznania oraz pozostałych części miasta.

## Komunikacja

W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu można sprawnie poruszać się po Poznaniu bez konieczności korzystania z samochodu.

To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i korzystających na co dzień z komunikacji miejskiej.

## Cena

**Mieszkanie: 775 000 zł**

**Komórka lokatorska: 20 000 zł**

Do dyspozycji właściciela jest również **miejsce postojowe w hali garażowej**.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

## BZM Nieruchomości

Zapewniamy **kompleksową obsługę transakcji** oraz pomagamy sprawnie uzyskać możliwie najkorzystniejszy kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.

Transakcję prowadzi:

**Katarzyna Berus**
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 6013

przy współpracy z:

**Marcinem Berusem**
Rzeczoznawcą Majątkowym
Uprawnienia państwowe nr 4130

**BZM Nieruchomości**
os. Piastowskie 17 Pasaż Beta
61-148 Poznań

*Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*