UWAGA:
Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE 15 marc 2026 (niedziela) na godzinę 11.00 -13.00; os Stare Żegrze, Rataje, Poznań
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.

0% prowizji/65,06 m2/3 pokoje/balkon

Przedstawiam ofertę sprzedaży 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 65,06 m², położonego na 9. piętrze w 11-piętrowym bloku z 1978 roku na os. Stare Żegrze w Poznaniu.
To propozycja dla osób, które szukają ustawnego mieszkania z osobną kuchnią, w świetnie skomunikowanej lokalizacji, z pełną infrastrukturą tuż pod blokiem.
Mieszkanie wymaga remontu, co daje możliwość aranżacji wnętrza dokładnie według własnych potrzeb i gustu.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Lokal o łącznej powierzchni użytkowej 65,06 m² (63,9 m² powierzchni mieszkania wpisanej w KW + 1,16 m² przedsionka) składa się z trzech niezależnych pokoi, osobnej kuchni z oknem, łazienki, osobnego WC oraz przestronnego korytarza.
Salon o powierzchni 22,30 m² z wyjściem na balkon (ok. 4,69 m²) to jasna przestrzeń z ekspozycją południową idealna na strefę wypoczynkową z miejscem na stół. Balkon o długości 4,64 m pozwala na ustawienie stolika i stworzenie miejsca na poranną kawę z widokiem z 9. piętra.
Dwa dodatkowe pokoje (11,20 m² oraz 9 m²) sprawdzą się jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet do pracy zdalnej.
Kuchnia o powierzchni 6,6 m² jest osobna i posiada okno (ekspozycja północna). Obecnie znajduje się w niej gazówka brak mebli kuchennych daje możliwość zaprojektowania zabudowy od podstaw.
Łazienka (3,5 m²) oraz osobne WC (1,2 m²) to praktyczne rozwiązanie dla rodziny lub przy większej liczbie domowników.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m².

POWIERZCHNIE:
Powierzchnia użytkowa mieszkania: 65,06 m²
Salon 22,30 m²
Pokój 11,20 m²
Pokój 9 m²
Kuchnia 6,6 m²
Łazienka 3,5 m²
WC 1,2 m²
Korytarz 10,10 m²
Przedsionek 1,16 m²
Balkon ok. 4,69 m²
Piwnica ok. 2 m²
Wysokość pomieszczeń 2,6 m

FILM:
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .
Film dostępny w wersji otodom na komputerze (w wersji mobilnej otodom filmy niestety nie są jeszcze udostępniane).

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
3 niezależne pokoje i osobna kuchnia z oknem
9 piętro dobre doświetlenie i poczucie przestrzeni
winda w budynku
ekspozycja: południe (salon + pokój) / północ (kuchnia + pokój)
blok ocieplony (ok. 8 10 lat temu)
ogrzewanie miejskie
czynsz 788 zł (zawiera ogrzewanie, gaz i wodę)
pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut pieszo

MEDIA:
Ogrzewanie: miejskie
Gaz: tak (kuchenka gazowa)
Woda i prąd z sieci miejskiej

FORMA WŁASNOŚCI:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą.
Spółdzielnia: Osiedle Młodych.

KOSZTY:
- Czynsz administracyjny: 788 zł (w tym ogrzewanie, gaz oraz woda).
- Dodatkowo prąd według zużycia.
- 0% prowizji STAN TECHNICZNY:
Budynek z 1978 roku, technologia wielka płyta. Blok został ocieplony około 8 10 lat temu.
Okna PCV wymienione w 2007 roku.
Na podłogach panele.
Płytki na balkonie wymienione ok. 7 lat temu.
Mieszkanie do remontu daje to możliwość stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnych potrzeb.

LOKALIZACJA:
Os. Stare Żegrze to miejsce z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą i komunikacją miejską.
1 minuta do tramwaju
3 minuty do przystanku autobusowego
1 minuta do Biedronki, żłobka, przedszkola, przychodni, apteki i warzywniaka
w pobliżu Lidl oraz szkoła podstawowa
To lokalizacja, która realnie ułatwia codzienne funkcjonowanie wszystko, co potrzebne, jest w zasięgu krótkiego spaceru.

DLA KOGO:
To propozycja dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieszkać w dobrze skomunikowanej części Poznania i urządzić mieszkanie według własnej wizji.
Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny 3 niezależne pokoje i bliskość tramwaju to atuty przy wynajmie.

PODSUMOWANIE:
Funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią i balkonem na 9. piętrze w budynku z windą.
Świetna lokalizacja z pełną infrastrukturą i szybkim dostępem do komunikacji miejskiej.
Mieszkanie do remontu z dużym potencjałem aranżacyjnym.

KONTAKT
Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00
Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

-

PLEASE NOTE:
I cordially invite you to my OPEN HOUSE on March 15, 2026 (Sunday), from 11:00 AM to 1:00 PM, Stare Żegrze, Rataje, Poznań.
REGISTRATION IS REQUIRED: To participate, prior appointment is required this ensures comfort and the opportunity to view the apartment individually.

0% commission/65.06 m²/3 rooms/balcony

I am offering for sale a 3-room apartment with an area of 65.06 m², located on the 9th floor of a 11-story building built in 1978 in the Stare Żegrze housing estate in Poznań.

This offer is for those looking for a well-arranged apartment with a separate kitchen, in a well-connected location, with full infrastructure right outside the building.

The apartment requires renovation, which allows for the possibility of arranging the interior exactly according to your needs and taste.

PROPERTY LAYOUT AND DESCRIPTION:
The apartment, with a total usable area of 65.06 m² (63.9 m² of the apartment area entered in the land and mortgage register + 1.16 m² of the vestibule), consists of three separate rooms, a separate kitchen with a window, a bathroom, a separate toilet, and a spacious hallway. The 22.30 m² living room with access to a balcony (approx. 4.69 m²) is a bright, south-facing space perfect for a relaxing area with room for a table. The 4.64 m long balcony allows for a table and a place for morning coffee with a view from the 9th floor.
Two additional rooms (11.20 m² and 9 m²) can be used as a bedroom, a child's room, or a home office.
The 6.6 m² kitchen is separate and has a window (north-facing). It currently houses a gas stove the lack of kitchen cabinets allows for a completely new layout.
The bathroom (3.5 m²) and separate toilet (1.2 m²) are practical for a family or larger household.
The apartment also includes a basement of approximately 2 m².

AREA:
Usable area: 65.06 m²
Living room 22.30 m²
Bedroom 11.20 m²
Bedroom 9 m²
Kitchen 6.6 m²
Bathroom 3.5 m²
WC 1.2 m²
Hallway 10.10 m²
Vestment 1.16 m²
Balcony approx. 4.69 m²
Basement approx. 2 m²

VIDEO:
I encourage you to watch the video of the property. Just press "play."

The video is available in the otodom desktop version (unfortunately, videos are not yet available in the otodom mobile version).

KEY FEATURES OF THE PROPERTY:
3 separate rooms and a separate kitchen with a window
9th floor good lighting and a sense of space
Elevator in the building
Facing: south (living room + room) / north (kitchen + room)
Insulated building (approx. 8-10 years ago)
District heating
Rent: PLN 788 (includes heating, gas, and water)
Full infrastructure within a few minutes' walk

UTILITIES:
Heating: district
Gas: yes (gas stove)
Water and electricity from the municipal network

OWNERSHIP:
Cooperative ownership right to the premises with a land and mortgage register.

Cooperative: Osiedle Młodych.

COSTS:
- Administrative fee: PLN 788 (includes heating, gas, and water).
- Additional electricity based on consumption. - 0% commission buyer pays no commission.

TECHNICAL CONDITION:
Building from 1978, prefabricated concrete slab construction. The building was insulated approximately 8-10 years ago.
PVC windows replaced in 2007.
Laminate floors.
Tiles on the balcony replaced approximately 7 years ago.
The apartment requires renovation this allows you to create an interior fully tailored to your needs.

LOCATION:
The Stare Żegrze housing estate boasts very well-developed infrastructure and public transportation.
1 minute to the tram
3 minutes to the bus stop
1 minute to a Biedronka supermarket, nursery, kindergarten, clinic, pharmacy, and greengrocer
Lidl and primary school nearby
This location makes everyday life much easier everything you need is within a short walk.

FOR WHOM:
This offer is for a couple or a 2+1 family who want to live in a well-connected part of Poznań and furnish the apartment according to their own vision.
It also makes a good investment purchase 3 separate rooms and proximity to the tram are advantages when renting.

SUMMARY:
Functional, 3-room apartment with a separate kitchen and balcony on the 9th floor of a building with an elevator.
Excellent location with full infrastructure and quick access to public transportation.
The apartment requires renovation with great design potential.

CONTACT
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional license no. 28496
Contact hours: Mon-Sat 9:00 AM - 9:00 PM
The description of the offer is based on a property inspection and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 et seq. of the Civil Code. The photos and videos in the advertisement are the property of SAGA HOME ART based in Poznań copying them in whole or in part without permission is prohibited.