Na sprzedaż komfortowe, w pełni funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 70,4 m², położone w Poznań, przy ul. Katowickiej, w renomowanym budynku ATANER.
Nieruchomość znajduje się na nowoczesnym, zadbanym osiedlu, cenionym za wysoką jakość wykonania, estetykę części wspólnych oraz dogodną lokalizację.
Wspólny ogród jest dostępny wyłącznie dla mieszkańców.

NIERUCHOMOŚĆ
Mieszkanie 3-pokojowe, jasne, funkcjonalne.

W latach 2008-2009 wykonano łazienkę oraz płytki w kuchni.
Właściciel nieruchomości mieszkał za granicą i na tym zaprzestał prace wykończeniowe,
Dopiero w 2020 roku w pozostałej części mieszkania wykonano podłogi z naturalnego drewna merbau oraz zamontowano drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami.
W sierpniu 2023 roku mieszkanie przeszło kompleksowe wykończenie i aranżację wnętrz, z zachowaniem solidnych, trwałych elementów wcześniejszego wykończenia i dopiero wtedy po raz pierwszy zamieszkałe.
Obecny stan techniczny lokalu jest bardzo dobry, a stopień zużycia niewielki, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie bez konieczności odświeżania mieszkania.

Składa się ono z następujących pomieszczeń:

Pokój dzienny z wyjściem na balkon i jadalnią

Przestronny i bardzo jasny salon stanowi centralną część mieszkania.
Duże okna oraz wyjście na balkon zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i poczucie przestrzeni.
Strefa dzienna została zaaranżowana w spójnej, eleganckiej kolorystyce - dominują naturalne odcienie zieleni, bieli i drewna, co tworzy przytulną, a jednocześnie nowoczesną atmosferę.
Salon z łatwością mieści część wypoczynkową oraz jadalnianą i jest idealnym miejscem zarówno do codziennego relaksu, jak i spotkań z gośćmi.

Balkon stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku - idealną na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek.

Kuchnia z oknem i zabudową pod wymiar

Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia znajduje się przy pokoju dziennym. Została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i wygodzie użytkowania.
Fronty w kolorze białym z trwałego, odpornego materiału,
Blaty wykonane z naturalnego drewna merbau harmonijnie komponują się z jasnymi frontami oraz podłogą z tego samego materiału w pozostałej części mieszkania, tworząc spójną, elegancką i ponadczasową przestrzeń.
Zabudowa kuchenna oferuje dużą ilość miejsca do przechowywania, a wysokiej jakości sprzęt AGD zapewnia komfort codziennego użytkowania.
Całość tworzy jasną, elegancką i ponadczasową przestrzeń.

Sypialnia

Sypialnia to wyjątkowo jasne i komfortowe pomieszczenie, które wyróżnia się na tle standardowych mieszkań w zabudowie wielorodzinnej.
Kluczowym atutem są duże okna z dwóch stron, zapewniające doskonały dostęp do naturalnego światła przez cały dzień.
Dzięki temu wnętrze jest słoneczne, przestronne i bardzo przyjemne w codziennym użytkowaniu - niezależnie od pory roku.
Układ pomieszczenia jest regularny i ustawny, co pozwala na swobodne rozmieszczenie dużego łóżka, szaf lub komód, bez wrażenia ciasnoty.

Pokój - sypialnia/ gabinet / pokój do pracy / pokój młodzieżowy

Trzeci pokój to funkcjonalna i jasna przestrzeń, która doskonale sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej, pokój młodzieżowy lub dodatkowa sypialnia.
Duże okno zapewnia bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania - zarówno podczas pracy, nauki, jak i wypoczynku.

Pomieszczenie ma regularny, wydłużony układ, dzięki czemu bez problemu mieści pełnowymiarowe biurko, strefę wypoczynkową (sofa) oraz regały lub zabudowę do przechowywania. To układ, który daje realną elastyczność aranżacyjną - można tu stworzyć zarówno profesjonalne home office, jak i przytulny pokój dla dziecka lub gości.

Przedpokój

Przedpokój został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności i estetyce. Jego centralnym elementem jest 3-drzwiowa szafa w zabudowie, wykonana na wymiar, która w pełni odpowiada na potrzeby codziennego przechowywania - bez konieczności wstawiania dodatkowych mebli.

Szafa zawiera:

szuflady na obuwie
pojemne półki na odzież i akcesoria,
drążki na ubrania wiszące,
wydzielone, wysokie przestrzenie idealne do przechowywania deski do prasowania, odkurzacza czy mopów,
praktyczne miejsce na sprzęty domowe i chemię gospodarczą, dyskretnie ukryte i łatwo dostępne.

Zabudowa doskonale wpisuje się w bryłę korytarza, zachowując czyste linie i porządek wizualny, co jest szczególnie istotne już od wejścia do mieszkania. Dzięki temu przedpokój pozostaje jasny, uporządkowany i niezwykle praktyczny - rozwiązanie rzadko spotykane w standardowych mieszkaniach.

To przemyślany detal, który realnie podnosi komfort codziennego życia i eliminuje problem braku miejsca do przechowywania, tak częsty w zabudowie wielorodzinnej.

Łazienka

Łazienka jest przestronna, zadbana i utrzymana w klasycznej, neutralnej kolorystyce. Wyposażona w wannę z funkcją prysznica, umywalkę oraz miejsce na pralkę.
Przemyślany układ zapewnia komfort i wygodę użytkowania, a całość prezentuje się schludnie i estetycznie.

Miesięczne opłaty (od 01.09.2025) przy 2 osobach:
Woda (zaliczka) 330,15
Ogrzewanie (zaliczka) 293,71
Wywóz śmieci (2 os.) 50,00
Ochrona 113,23
Garaż 22,00
Fundusz remontowy 78,39
Eksploatacja części wspólnych 302,72
Razem miesięcznie 1190,20

MIEJSCE POSTOJOWE 80.000 zł
zakup nieobowiązkowy
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w hali garażowej w formie zamykanego boksu o powierzchni 16,70 m2 - funkcjonalnie wydzielonego jako jedna, prywatna przestrzeń.
Garaż znajduje się w kondygnacji podziemnej budynku i zapewnia komfortowe oraz bezpieczne parkowanie przez cały rok.
Zamykany boks garażowy umożliwia również wygodne przechowywanie wybranych rzeczy, takich jak rowery, opony sezonowe czy sprzęt używany okazjonalnie. To praktyczne rozwiązanie, które realnie zwiększa komfort użytkowania mieszkania.

LOKALIZACJA
Nowe Miasto (Łacina / Polanka / ul. Katowicka)

Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się i pożądanych części Poznań - na Nowym Mieście, w rejonie Łaciny i Polanki, przy ul. Katowickiej.
To lokalizacja, która idealnie łączy bliskość centrum miasta z komfortem nowoczesnego osiedla oraz dostępem do zieleni i pełnej infrastruktury.

Dzielnica cieszy się ogromnym zainteresowaniem zarówno wśród osób prywatnych, jak i inwestorów - ze względu na bliskość uczelni wyższych, licznych miejsc pracy, centrów biznesowych oraz doskonałą komunikację miejską.

Doskonała komunikacja i szybki dojazd

łatwy dojazd do centrum miasta tramwajem lub autobusem
dogodny dojazd do Autostrada A2 i S5,
sprawna komunikacja z innymi dzielnicami Poznania - zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.

Blisko natury i rekreacji
Jednym z największych atutów lokalizacji są tereny rekreacyjne wokół Jezioro Maltańskie - idealne miejsce do biegania, spacerów, jazdy na rowerze czy wypoczynku na świeżym powietrzu. To przestrzeń, która realnie podnosi jakość codziennego życia.

Pełna infrastruktura handlowo-usługowa

ok. 10 minut pieszo do Posnanii - jednego z największych centrów handlowych w Polsce,
w bezpośrednim sąsiedztwie liczne sklepy spożywcze: Żabka, ABC, Biedronka, Carrefour,
bogata oferta lokali usługowych: fryzjerzy, salony kosmetyczne, restauracje, kawiarnie, cukiernie,
klub fitness
fryzjer, barber, salony kosmetyczne

To lokalizacja, która łączy miejski styl życia, wygodę, świetną komunikację i dostęp do zieleni, czyniąc mieszkanie idealnym wyborem zarówno do zamieszkania, jak i jako pewną inwestycję na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu,
Karolina Lachota-Wiśniewska
 

Kupując z Cherry Estate Group, zyskujesz nie tylko pewną nieruchomość, ale także pełne bezpieczeństwo i komfort transakcji:

Pomagam przeprowadzić całą transakcję bezpiecznie, od rezerwacji po akt notarialny
Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego - bez prowizji, z pomocą zaufanego doradcy
Gwarantujemy najniższe możliwe taksy notarialne - współpracujemy z kancelariami oferującymi preferencyjne stawki
Jasna komunikacja, pełna dokumentacja

ℹ Informacja prawna
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Treść ogłoszenia może ulec zmianie i nie stanowi zapewnienia w rozumieniu art. 556 Kodeksu cywilnego.