Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, jasny, w pełni wyposażony lokal mieszkalny stanowiący połowę bliźniaka usytuowanego przy ul. Uradzkiej na poznańskim Kotowie.

P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię lokalu wynoszącą 97,20 m2 składają się kolejno:
PARTER
- salon - 28 m2
- część kuchenna - 9,5 m2
- korytarz - 6 m2
- toaleta - 1,8 m2
- pomieszczenie techniczne - 2 m2
I PIĘTRO
- sypialnia I - 11,3 m2
- sypialnia II - 9,1 m2
- sypialnia III (z wydzieloną garderobą) - 10,2 m2
- łazienka - 9 m2
- komunikacja - 10,3 m2
Dodatkowo:
- z salonu wyjście na przestronny, w pełni zagospodarowany taras,
- zagospodarowany teren działki o powierzchni ok. 160 m2 (w tym m.in. ogródek, wiata garażowa, domek ogrodniczy, warzywnik, itp.)

S P E C Y F I K A C J A
Budynek został oddany do użytkowania w lutym 2022r., a sam lokal został w pełni zaaranżowany i wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Od samego początku, nieprzerwanie zamieszkały jest przez jego pierwszych właścicieli. Stan przedmiotowej nieruchomości niewątpliwie należy określić jako bardzo dobry.
Kuchnia została wyposażona we wszelkie niezbędne sprzęty: zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap wiszący, lodówka z zamrażarką, itp.
Część kuchenną od salonowej oddziela nieco podwyższony blat, przy którym z powodzeniem mogą znaleźć się także 2 hokery. Płynne przejście między częścią kuchenną a salonową gwarantuje stół, który w sposób przemyślany i komfortowy wydziela przestrzeń parteru na poszczególne dzienne strefy.
Codziennemu wypoczynkowi po ciężkim dniu sprzyja pokaźnych rozmiarów narożnik, który został umiejscowiony vis a vis strefy telewizyjnej.
Na parterze znajdziemy ponadto także w pełni zaaranżowany korytarz, w którym znalazło się miejsce na przestronną szafę w zabudowie oraz siedzisko, a przestrzeń dolnej kondygnacji uzupełnia toaleta znajdująca się w przestrzeni pod schodami oraz pomieszczenie techniczne, w którym znajduje się "centrum dowodzenia" domem.
Cały parter został wyposażony w ogrzewanie podłogowe. Na piętrze takie rozwiązanie znalazło swoje zastosowanie także w głównej łazience.
Górna kondygnacja lokalu to przestrzeń składająca się z 3 niezależnych pokoi, komunikacji oraz komfortowej, pokaźnych rozmiarów łazienki z wolnostojącą wanną i kabiną prysznicową typu walk in. Każdy z pośród znajdujących się na piętrze pokoi jest ustawny i daje sporo możliwości aranżacyjnych. W obecnym rozkładzie - jeden z nich stanowi sypialnie główną, drugi - bardzo pakowną garderobę, zaś trzeci idealnie sprawdza się jako pokój gościnny (z wydzieloną dodatkową częścią gospodarczą).

O G R Ó D
Przestrzeń ogrodu jest zadbana i zaopiekowana przez obecnych właścicieli. Znajdziemy tam liczne nasadzenia (m.in.: miłorząb japoński, winogrono, krzewy i trawy, a także wydzieloną część warzywną). Oprócz nasadzeń znajdziemy tam jednak przede wszystkim fenomenalną strefę wypoczynkową oraz kawałek przepięknie utrzymanego trawnika. Wszelki sprzęt ogrodowy możemy z kolei zdeponować z powodzeniem w domku narzędziowym, który oddziela część ogrodową od przestrzeni pod wiatą garażową.
Na wyposażeniu ogrodu znajdziemy ponadto: komplet mebli ogrodowych, zadaszoną altanę, automatyczny system nawadniania oraz pełen monitoring.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- technika budowy - ceramika;
- dach - papa;
- podłogi - panele/płytki;
- okna - trzyszybowe PCV, z zewnątrz w kolorze antracyt;
- w oknach zamontowane moskitiery oraz rolety wewnętrzne;
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie - kolor antracyt;
- internet - światłowód;
- elementy systemu smart dom: wideodomofon połączony z telefonem, brama wjazdowa otwierana z aplikacji;
- pełen system monitoringu;
- ogrzewanie przy pomocy kondensacyjnego pieca gazowego dwufunkcyjnego;
- bezodpływowy zbiornik na ścieki o pojemności 8 m3 (planowane przyłącze kanalizacji miejskiej).

L O K A L I Z A C J A
Kotowo to część Poznania stanowiąca południowy obszar dzielnicy Grunwald.

To część miasta, w której niewątpliwie przeważa zabudowa jednorodzinna, a w ostatnich latach teren ten przechodzi swoiste przeobrażenie i intensywny rozwój, stając się popularnym kierunkiem dla osób, które chcą mieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym, zarówno z Poznaniem, ale stanowiącym także idealne miejsce wylotowe ze stolicy Wielkopolski.

Bezpośrednia okolica jest spokojna i bezpieczna, nie doświadczymy tutaj bezpośredniej bliskości ruchliwej ulicy. To miejsce do życia często wybierane także przez rodziny z dziećmi.

Nieopodal znajdują się liczne tereny rekreacyjne m.in. wspominane już na samym początku ogłoszenia Szachty (z wieżą widokową, licznymi stawami i łowiskiem) oraz wiele obiektów infrastruktury sportowej: Centrum Kortowo Klub Tenisowy, stajnia Equiarti, itp.

Wracając jednak do samych Szacht - dziś są one jedną z najcenniejszych enklaw przyrodniczych Poznania. Na terenie zespołu około 40 stawów można obserwować m.in.: łabędzie, perkozy, czaple, rybitwy, zimorodki, liczne gatunki kaczek, żab i traszek.
To nie jest zwykły park. Szachty należą do tzw. południowo-zachodniego klina zieleni Poznania.
Stolica Wielkopolski od ponad stu lat rozwija koncepcję klinowo-pierścieniowego systemu zieleni, a Szachty są jednym z najważniejszych jego elementów.
Walory przyrodnicze w najczystszej postaci są tu dosłownie na wyciągnięcie ręki!

Ponadto w niedalekiej odległości znajdziemy także autostradę A2, zachodnią obwodnicę Poznania S11 oraz liczne punkty handlowo usługowe: Galeria A2, centrum handlowe z Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, McDonald s, czy Poznań Factory. W promieniu kilku kilometrów także liczne szkoły i przedszkola.

Przykładowe odległości:
- najbliższy przystanek autobusowy - 500 m,
- Centrum Kortowo Klub Tenisowy - 550 m,
- wieża widokowa na Szachtach - 1,0 km,
- sklep spożywczy Żabka - 1,0 km
- restauracja U Siewcy - 1,0 km,
- supermarket Biedronka - 1,3 km,
- apteka - 1,4 km
- restauracja McDonalds - 1,6 km
- Centrum handlowe Galeria A2 - 1,9 km
- supermarket Auchan - 2,1 km
- Factory Poznań - 2,8 km

K O M U N I K A C J A
Dobra komunikacja, łatwy dojazd do centrum oraz niemal bezpośredni wyjazd na autostradę A2. Przystępny dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu ok. 500 m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy (Uradzka), z którego kursują autobusy linii: 250, 610, 616 i 702.

O P Ł A T Y
Brak opłat czynszowych - jedynymi opłatami są koszta związane z bezpośrednią eksploatacją nieruchomości. Rachunki za media: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz. Orientacyjne średnie opłaty przy 2 zamieszkujących osobach wynosiły ok. 700 zł/m-c.

Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy serdecznie do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
-
Powyższy opis ma ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, jak również nie stanowi oferty w postaci elektronicznej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, a dane podane w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.