UWAGA:
Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE 28 luty 2026 (sobota) na godzinę 11.00 -13.00; ul. Starołęcka (Nowe Miasto), Poznań
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.

0% prowizji/widok na Wartę/4 pokoje/garaż/komórka/rowerownia

Na sprzedaż jasne i bardzo funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 80,76 m², położone na 5. piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2023 roku, na spokojnym i zielonym osiedlu Hermes; przy ul. Starołęckiej w dzielnicy Poznań - Nowe Miasto.

To propozycja dla osób, które szukają komfortowej przestrzeni do życia, dobrego układu i widoku, który daje poczucie spokoju na co dzień. Duże okna w każdym z pomieszczeń sprawiają, że wnętrza są naturalnie doświetlone, a jasna kolorystyka i białe ściany podkreślają przestronność mieszkania.
Z salonu i balkonu rozciąga się widok na zieleń i rzekę Wartę, bez bezpośredniej zabudowy przed oknami.

PRZEMYŚLANY UKŁAD
Mieszkanie ma bardzo wygodny, logiczny układ, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, co przekłada się na komfort codziennego użytkowania.
W skład mieszkania wchodzą:
salon z aneksem kuchennym 29,15 m², z wyjściem na balkon
pokój 12,10 m², z przynależną, prywatną łazienką
pokój 8,95 m², idealny jako sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy
pokój 8,93 m², ustawny, z dużym oknem
łazienka 4,08 m², dostępna bezpośrednio z korytarza, wykończona w jasnych, ciepłych kolorach
druga łazienka 2,84 m², przynależna do pokoju 12,10 m²
przedpokój 12,56 m², z zabudowami na wymiar
pralnia / pomieszczenie techniczne 2,15 m² (obecnie przestrzeń otwarta, z możliwością wydzielenia)
balkon 4,91 m², z nowoczesnymi, szklanymi balustradami
dodatkowo:
miejsce postojowe w hali garażowej na poziomie 0 (dodatkowo płatne)
komórka lokatorska 4,79 m² na poziomie +1 (dodatkowo płatna)
Ekspozycja okien:
salon zachód i północ
pokoje północ

STANDARD I WYPOSAŻENIE
woskowana deska barlinecka Natur Wood oraz płytki w strefach komunikacyjnych,
nowoczesny aneks kuchenny z pełnym AGD, płyta indukcyjna z pochłaniaczem
zabudowy wykonane na wymiar dużo miejsca do przechowywania,
rolety rzymskie szyte na wymiar,
drzwi DRE białe, wysoki połysk,
mieszkanie sprzedawane z pełnym umeblowaniem, gotowe do zamieszkania.

BUDYNEK I OTOCZENIE
nowoczesny apartamentowiec z windą (2023 r.),
monitoring,
hala garażowa z dostępem do prądu i monitoringiem,
miejsce postojowe i komórka lokatorska (o powierzchni 4,79 m2),
rowerownia dostępna dla mieszkańców,
spokojne, zadbane części wspólne.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność.
Księga wieczysta wolna od jakichkolwiek obciążeń.

CENA:
Cena całkowita nieruchomości: 1 315 000 zł
W skład ceny wchodzą:
mieszkanie: 1 255 000 zł
miejsce postojowe w hali garażowej: 50 000 zł
komórka lokatorska: 10 000 zł
Zakup miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej stanowi integralną część transakcji.

KOSZTY UTRZYMANIA:
czynsz administracyjny: 1 097 zł / miesiąc
(w tym: ogrzewanie, zaliczki na wodę, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska)
dodatkowo: prąd wg zużycia
0% prowizji LOKALIZACJA
szybki dojazd do centrum ok. 15 minut tramwajem,
200 m przystanek tramwajowy,
w okolicy sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki,
tereny spacerowe i rekreacyjne nad Wartą.

DLA KOGO
To mieszkanie sprawdzi się dla:
osób szukających komfortowej przestrzeni w nowym budynku,
rodzin, par oraz osób pracujących zdalnie,
klientów ceniących jasne wnętrza, funkcjonalny układ i spokojną lokalizację.

PODSUMOWANIE
Nowoczesne, jasne i funkcjonalne mieszkanie z balkonem, widokiem na zieleń i Wartę, miejscem postojowym oraz komórką lokatorską.
Gotowe do zamieszkania, w spokojnym otoczeniu, z szybkim dojazdem do centrum.
Dostępne od końca maja 2026 r.

KONTAKT:
Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

PLEASE NOTE:
I cordially invite you to my OPEN HOUSE on February 28, 2026 (Saturday), from 11:00 AM to 1:00 PM, Starołęcka Street (Nowe Miasto), Poznań.
REGISTRATION REQUIRED: To participate, prior appointment is required this ensures comfort and the opportunity to view the apartment individually.

0% commission/view of the Warta River/4 rooms/garage/storage/bicycle storage

For sale: a bright and very functional 4-room apartment with an area of 80.76 m², located on the 5th floor of a modern apartment building built in 2023, in the quiet and green Hermes housing estate, on Starołęcka Street in the Poznań-Nowe Miasto district.

This offer is for those looking for a comfortable living space, a good layout, and a view that provides a sense of peace and tranquility in everyday life. Large windows in every room provide natural light, while light colors and white walls emphasize the apartment's spaciousness.
The living room and balcony overlook the greenery and the Warta River, with no buildings directly in front of the windows.

THINKFUL LAYOUT
The apartment has a very comfortable and logical layout, with a clear division into living and private areas, ensuring comfortable everyday use. The apartment comprises:
Living room with kitchenette 29.15 m², with access to the balcony
Room 12.10 m², with an attached private bathroom
Room 8.95 m², ideal as a bedroom, study, or children's room
Room 8.93 m², well-arranged, with a large window
Bathroom 4.08 m², accessible directly from the hallway, finished in light, warm colors
Second bathroom 2.84 m², attached to the room (12.10 m²)
Hallway 12.56 m², with custom-made built-ins
Laundry/technical room 2.15 m² (currently open space, with the possibility of partitioning)
Balcony 4.91 m², with modern glass railings
Additionally:
Parking space in the garage on level 0 (additional fee)
Storage unit 4.79 m² on level +1 (additional fee)
Window exposure:
Living room west and north
Rooms north

STANDARD AND EQUIPMENT
Waxed Barlinek Natur Wood flooring and tiles in the circulation areas,
Modern kitchenette with full appliances, induction hob with extractor hood,
Custom-made built-ins ample storage space,
Custom-made Roman blinds,
DRE doors high-gloss white,
The apartment is sold fully furnished, ready to move in.

BUILDING AND SURROUNDINGS
Modern apartment building with an elevator (2023),
CCTV,
Garage with electricity and CCTV,
Parking space and storage unit (4.79 m²),
Bicycle storage available to residents,
Quiet, well-maintained common areas.

OWNERSHIP
Full ownership. Land and mortgage register free of any encumbrances.

PRICE:
Total property price: PLN 1,315,000
The price includes:
apartment: PLN 1,255,000
parking space in the garage: PLN 50,000
storage unit: PLN 10,000
The purchase of the parking space and storage unit is an integral part of the transaction.

LEASE COSTS:
Administrative fee: PLN 1,097/month
(includes: heating, water prepayments, parking space, and storage unit)
Additional: electricity based on consumption
0% commission buyer pays no commission

LOCATION
Quick access to the city center approximately 15 minutes by tram,
Tram stop 200 m away,
Shops, schools, kindergartens, and nurseries nearby,
Walking and recreational areas along the Warta River.

WHO?
This apartment is perfect for:
Those looking for a comfortable space in a new building,
Families, couples, and those working remotely,
Clients who value bright interiors, a functional layout, and a quiet location.

SUMMARY
A modern, bright, and functional apartment with a balcony, views of greenery and the Warta River, a parking space, and a storage unit.

Move-in ready, in a quiet neighborhood with quick access to the city center. Available from the end of May 2026.

CONTACT:
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional License No. 28496
Contact Hours: Mon. Sat. 9:00 AM 9:00 PM

The description of the offer is based on a property inspection and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 et seq. of the Civil Code.
The photos and videos in the advertisement are the property of SAGA HOME ART, based in Poznań copying them in whole or in part without permission is prohibited.